Ljudi nemaju uvijek mogućnost kupiti potrebnu nekretninu za upotrebu u domaće ili komercijalne svrhe. Tada se moraju dogovoriti s privatnim vlasnicima ili pravnim osobama o prijenosu takvih stvari i predmeta na privremenu upotrebu. Ovom vrstom građanskopravnih odnosa upravljaju članci Građanskog zakonika Ruske Federacije..
Što je najam?
Zakup je interakcija koja rezultira prijenosom imovine vlasništva od vlasnika privremena upotreba, ili posjedovanje i privremeno korištenje od strane druge osobe. On donosi profit. Osoba koja je prihvatila nekretninu na privremeno korištenje posjeduje sav prihod primljen tijekom razdoblja rada.
Najam se vrši pisani sporazum. Stranke sporazuma su: posjednik - vlasnik nekretnine, stanar - osoba koja uzima zakupljenu imovinu. Oni su fizičke ili pravne osobe..
Stanodavac ili osoba koja je dobila ovlaštenje za prijenos imovine od njega uvijek prima najam. Stanar koji je prihvatio objekt donosi profit u slučajevima kada je svrha korištenja komercijalna.
Na primjer, građanin koji je uzeo zemljište na privremenu upotrebu, uzgajao povrće na njemu, prodavao ga, primao prihod. Građanin je unajmio stan za život. Ne koristi dobit od upotrebe nekretnina.
Predmeti zakupa su predmeti i stvari koje tijekom vremena poslovanja ne gube svoja svojstva i ne troše se. Nepokretna i pokretna imovina prenesena na privremeni rad:
- Tvrtke.
- Zemljišta.
- Zgrade i objekti.
- Prirodni objekti.
- transport.
- Stvari za poboljšanje svakodnevnog života.
- oprema.
- Ostale stvari.
Na primjer, postoji automobil nabijen jabukama. Možete unajmiti automobil na privremenu upotrebu, ali ne možete ostaviti jabuke. Na kraju najma stanar neće moći dati iste jabuke koje je uzeo i auto će dati nepromijenjene.
Uvjeti za stavljanje predmeta u uporabu u određenom razdoblju su različiti. Te razlike reguliraju se člancima Građanskog zakonika Ruske Federacije. Najam zgrada i građevina daje se pod nekim uvjetima, a vozila na drugim. Iste razlike između iznajmljivanja, leasinga, prijenosa poduzeća.
Što je iznajmljivanje?
Jedna vrsta najma odnosa je najam. Posjednik-poduzetnik (pravna osoba) iznajmljuje pokretnu imovinu u privremenu upotrebu najmoprimcu (fizičkoj ili pravnoj osobi). Plaćanje za korištenje njegove imovine vrši se prema ugovoru, prihod je vlasnika. Prihvaćena oprema ili predmeti koriste se u potrošačke svrhe, bez ostvarivanja profita.
Na primjer, građanin je iznajmio frižider. Koristi ga, ali ne prima profit. Poduzetnik je za ljetni period unajmio hladnjake, od njihove upotrebe ne prima izravne koristi.
Iznajmljivanje se vrši sporazumno, a to je javno. Predmet najma je pokretna imovina koja tijekom rada ne mijenja svoja svojstva (nepresušna).
Opće odredbe o najmu i zakupu
Zakon postavlja iste zahtjeve prilikom prijenosa objekata u najam i zakup na sljedeća područja:
- Predmet prebačen na privremenu uporabu treba opisati u sporazumu prema karakteristikama ili dokumentima koji ukazuju na njegovu individualnost.
- Prilikom davanja prenesenog vlasništva najmoprimcu najmodavac ga upoznaje s pravilima rada ili daje korisničke upute. Tehničko stanje objekta navedeno je u ugovoru.
- Ustanovljene nedostatke u postupku rada, o kojima se pismeno obavijesti, iznajmljivač otkloni u roku od 10 dana ili imanje zamijeni sličnim, uslužnim. Počinitelj plaća štetu na imovini zakupodavca.
- Plaćanje za privremeno korištenje imovine isplaćuje se u paušalnom iznosu ili u obrocima, u skladu s normama propisanim u sporazumu. Za naplatu dugova stanara postavljaju se isti zahtjevi (dovoljan je notarski natpis). Preplaćeni novac najmodavac vraća nakon ranog povrata svoje imovine.
- Uzajamnim dogovorom stranaka sve se klauzule koje nisu u suprotnosti sa zakonima i regionalnim regulatornim aktima unose u sporazum o radu objekta.
Razlika između najma i najma
Uspoređujući uvjete u sklopljenim ugovorima o najmu i zakupu, potrebno je napomenuti da postoje točke s razlikama u korištenju prenesene imovine.
Registracija i raskid ugovora
Prilikom sastavljanja zakupa na razdoblje od 1 godine potrebno je državna registracija. Registracija je potrebna u svakom trenutku ako su jedna od strana ili obje pravne osobe.
Uvjeti za zaključivanje ugovora iz kratkoročnih (do 1 godine) dugoročno (od 5 godina). Obje strane mogu raskinuti sporazum prije vremena samo sudom, dokazujući kršenje sporazuma.
Prema ugovoru sklopljenom na neodređeno vrijeme, svaka strana može odbiti zakup, o čemu je pismeno upozorila drugu stranu 1-3 mjeseca. Najmoprimac ima prvenstveno pravo produžiti raskinuti ugovor, pod uvjetom da nema kršenja prema sadašnjem ugovoru.
Sporazum o najmu opreme i stvari sastavlja se na neko vrijeme ne više od 12 mjeseci, državna registracija nije potrebna. Najmoprimac ima pravo odbiti korištenje stvari iznajmljene u bilo kojem trenutku, s pismenom obavijesti najmodavcu 10 dana prije otkaza. Nema primarno pravo na produženje dovršenog ugovora.Stranke sporazuma
Ugovor o zakupu sastavlja se između vlasnika nekretnine i osobe koja uzima ovu nekretninu. Obje strane mogu biti i fizičke i pravne osobe..
Prilikom sastavljanja ugovora o najmu treba imati na umu da pojedinac, u skladu sa zakonodavnim standardima, ne može biti najmodavac. Ova se funkcija može izvesti samo poduzetnik (pravna osoba). Najmoprimac može biti bilo koji građanin ili organizacija.
Predmeti, njihovo održavanje i servis
Predmeti preneseni tijekom zakupa su nepotrošna imovina, pokretni i nepokretni. Iznajmljenu nekretninu, uz pristanak najmodavca, zakupnik može unajmiti pod uvjetom, bez naknade na korištenje drugoj osobi. Svoja stanarska prava i obveze može prenijeti kao depozit, kao doprinos.
Zakupodavac predviđa remont prenesene imovine, a najmoprimac vrši popravke. Dužan je pratiti ispravnost i radno stanje objekta tijekom cijelog razdoblja rada..
Iznajmljuju se samo pokretni nepotrošni predmeti i oprema. Ne mogu se predati stanaru i prenijeti ih u njihovo ime. Iznajmljivanje opreme, stvari uvijek popravlja vlasnik, osim izravne štete od strane privremenog vlasnika.
Zaključno, treba napomenuti da je razlika između najamnine i najma naznačena:
- Oblici ugovora (promidžba).
- Trajanje sporazuma, potreba za njihovom državnom registracijom, mogućnost obnove, prijevremeni raskid.
- Status interaktivnih osoba.
- Značajke prenesene imovine, njeno održavanje, održavanje.
