U modernim stvarnostima mogućnost povećanja novčanih tokova je vrlo cijenjena. Izvor prihoda može biti ne samo radna aktivnost. To može postati vlasništvo. Ako nema imovine koja bi mogla zaraditi novac, može se unajmiti izravno od vlasnika ili zakupiti. Koja je razlika i koja je isplativija? Razmotrimo detaljnije.
Što je? Tko je? Kome? Koliko dugo i pod kojim uvjetima?
Riječ najam ima latinske korijene. Arrendare u prijevodu s latinskog doslovno znači - dati u upotrebu (za iznajmljivanje). Ovaj oblik obostrano korisnog odnosa postoji još od rimskog prava..
U suvremenom zakonodavstvu najam se shvaća kao prijenos vlasnika na drugu osobu radi korištenja bilo koje imovine u zamjenu za novac. U pravom kontekstu, to je oblik vlasničke transakcije koji se može zaključiti i usmeno i pismeno.
Može se unajmiti razna imovina. Nepokretne stvari su najviše tražene:
- apartmani.
- Nestambeni prostori.
- Zemljište.
Prijenos pokretne imovine u zakupu također ne gubi na važnosti. Ova kategorija imovine uključuje:
- transport.
- Razna oprema.
Gornja svojstva najpopularnija su za iznajmljivanje, ali daleko su od jedini na popisu. Popis imovine koja može donijeti stabilan dohodak nevjerojatno je raznolik..
Da bi stranke u zakupu bile zaštićene zakonom, zaključak je primjeren pisani sporazumi. Garant poštivanja zakona bit će ugovor o uklanjanju. Uvijek se može priložiti zahtjevu ako je spor nemoguće riješiti pregovorima.
Stranke takvih dokumenata su:
- posjednik - to je vlasnik nekretnine i primatelj najma.
- stanar - primatelja nekretnine u svrhu njegove daljnje uporabe i obveznika plaćanja najamnine.
Ovisno o razdoblju na kojem se stvari daju u zakup, ugovori o najmu dijele se na sljedeće vrste:
- Kratkoročno zapošljavanje - do 1 godine.
- Srednjoročno zapošljavanje - od 1 godine do 5 godina.
- Dugoročno zapošljavanje - od 5 i više godina.
- Vječno zapošljavanje.
Rusko zakonodavstvo utvrđuje obvezu državne registracije svih vrsta transakcija iznajmljivanja nekretnina, osim kratkoročnih.
Najam stanara
Zakup je također prijenos na uporabu pokretne ili nepokretne imovine uz naknadu. Samo je ovu nekretninu već unajmila druga osoba. Druga je definicija ove vrste transakcija u prometu s nekretninama - podnajam. Ovaj alat za uređivanje najamnih odnosa koristan je za posao koji se tek postavlja na noge i ne može plaćati najamninu za velike površine.
Opće karakteristike
Opće karakteristike za predmetne transakcije zakupa su sljedeće:
- Oba su ugovora sporazumna i teška.
- Ugovor o zakupu i zakupu sklapa se uz pristanak vlasnika.
- Predmet sporazuma je prijenos vlasništva nad nekretninom..
- Postavite najam i veličinu.
- Jasno definiran primatelj i platitelj najamnine.
Uporedna analiza
- Građanski zakonik odredio je cijelo poglavlje pravila koja reguliraju najamne odnose. Subday nije privukao takvu pažnju zakonodavca.
- Ugovor o zakupu je bilateralni sporazum, potpisnici su vlasnik i stranka koja je objekat prihvatila na upotrebu. Ugovor o zakupu je trostrana transakcija u kojoj su stranke: najmodavac, najmoprimac i najmoprimac.
- Ne postoji pravna neovisnost podstanara. Njegovi postupci mogući su samo u slučaju dostupnosti stanara.
- Troškovi plaćanja najma za izravne stanare niži su nego za podstanara. Potonji mora platiti financijski interes vlasnika i izravnog stanara.
- Stanar ima mogućnost direktne interakcije s vlasnikom. Podstanar nema takvu mogućnost. Važno je u svakodnevnom poslovanju imanja..
- Period korištenja objekta tijekom zakupa izravno ovisi o roku najma kod vlasnika i može biti kraći.
- Namjena vlasnika je predati svoju imovinu za dobar novac. I poželjno je da se to preda manjem broju pojedinaca. To je prikladnije. Mladi poduzetnici nemaju uvijek priliku plaćati najam ozbiljnih područja. Ovdje dolazi u pomoć pravna institucija nazvana sublease.
- Kada se u zakupu nekretnina daju duže od godinu dana, podzakup ne dodjeljuje obveza državne registracije takve transakcije. To bi trebao učiniti izravni stanar.
- Porezno opterećenje za zakupljene prostorije pada i na stanara. U ovom se dijelu podstanar osjeća lakše.
- Odnosi s zakupom su jednostavnija pravna shema od prepuštanja otkupa.
- Odgovornost vlasnika za integritet nekretnine snosi stanar. Čak i ako se prenese na treću stranu podnajam.
- U slučaju prijevremenog raskida zakupa između stanara i vlasnika, podstanar ima pravo zaključiti novi ugovor o zakupu s vlasnikom nekretnine pod istim uvjetima.
zaključak
Razmatrani pravni instrumenti usmjereni su na osiguravanje prava i poštivanje obveza osoba prilikom zaključivanja ugovora o zakupu i daljnje uporabe imovine.
