I fizičke i pravne osobe nemaju uvijek dovoljno novca za stjecanje vlasništva nad jednom ili drugom potrebnom pokretnom ili nepokretnom imovinom. To istovremeno ne znači da će trebati dugo vremena da se prikupi potrebni iznos da bi se ova imovina mogla koristiti, posebno ako sada mogu biti profitabilni. Da bi se to postiglo, na tržištu se nudi niz alata za rješenje problema, među kojima se mogu izdvojiti mehanizmi iznajmljivanja i zakupa..
Opis koncepta najamnine
Najam zapravo predstavlja unajmljivanje inventara, u kojem vlasnik prenosi robu koja mu pripada na korištenje drugoj osobi. Potonji pak za to plaća određenu svotu novca. Navedeni pravni odnos sastavlja se sporazumom stranaka, nazvanim ugovorom o zakupu, u kojem su navedeni svi bitni uvjeti postupka. Takvi uvjeti uključuju neuspjeh u ugovoru, iznos naknade, iznos i učestalost plaćanja. Bitno obilježje ovog oblika financijskih odnosa je mogućnost prijenosa imovine na upotrebu ili u posjed zakupodavca, što bi se trebalo odražavati i na ugovoru.
Na kraju sporazuma stranke odlučuju produljenje odnosa ili vratite zakupljenu stvar vlasniku. Predmet ugovora mogu biti bilo kakvi predmeti pokretne i nepokretne imovine, uključujući zemljište.
Koncept leasinga
Oblik financijskih i vlasničkih odnosa sličnih leasingu je leasing. U ovom slučaju, pravna osoba koja djeluje kao najmodavac prenosi pojedinca ili pravnu osobu stvari inventara (TMC). Navedeni ugovor sastavljen je ugovorom o najmu koji obvezno utvrđuje uvjete odnosa koji se odnose na uvjete, plaćanje, prava i obveze stranaka. Bitna značajka u ovom slučaju je primateljeva obveza otkupiti rabljene zalihe na kraju razdoblja ugovora po ostatnoj vrijednosti ili pod drugim uvjetima koje su ugovorile i utvrdile stranke.
Trajanje ugovora o zakupu određuju subjekti pojedinačno, ali u većini slučajeva oni se sastavljaju prilično dugo razdoblje. Jedino ograničenje je da rok trajanja ugovora ne može prekoračiti vijek uporabe prenesenih zaliha.
Također treba napomenuti da se u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva, objekti prirode i zemljišta ne mogu dati u zakup.
Sličnost između iznajmljivanja i leasinga
S pravnog gledišta, lizing je jedan od posebni slučajevi razmatranog mehanizma, Stoga se često naziva financijskim najmovima. U oba slučaja postiže se dogovor između entiteta o nadoknadi materijalne imovine koja pripada pravu vlasništva s jedne strane na drugu. Svrha transakcija je sticanje prava na korištenje imovine od strane primatelja i ostvarivanje dobiti od strane stranke koja daje robu i materijale.
Obje transakcije podliježu odgovarajućoj zakonskoj registraciji i imaju hitnost. Zajednička pravna osnova za obje vrste transakcija je građanski zakonik, u okviru kojeg se rješavaju svi nesuglasice između strana u procesu interakcije..
Razlike između leasinga i leasinga
Unatoč prisutnosti mnogih zajedničkih karakteristika, postoji nekoliko temeljnih razlika između dva razmatrana oblika financijskih i vlasničkih odnosa. Najznačajniji od njih su:
- Kod sklapanja najma predmet pravnih odnosa na kraju ugovora vratio vlasniku, dok zakupljenu imovinu prima primatelj na preostala vrijednost.
- Temeljna razlika između uvjeta oba financijska instrumenta je da najmoprimac sklapa transakciju za imovinu koja već u vlasništvu druge strane. Istovremeno, prilikom registracije lizinga, primatelj samostalno bira potrebnu imovinu koju će leasing organizacija steći i osigurati na korištenje.
- Robu i materijale na temelju ugovora o zakupu mogu pružiti i fizička i pravna osoba, a zakup se daje samo pravna osoba, imaju odgovarajuću registraciju i povelju.
- Leasing operacije se ne mogu izvoditi u vezi s prirodnim objektima i zemljišnim parcelama.
- Ne postoje obvezna ograničenja hitnosti transakcija zakupa, međutim, u pravilu je njihovo razdoblje kraće od trajanja transakcija pod uvjetima leasinga. Istodobno, uvjeti potonjeg ograničeni su trajanjem korisne uporabe predmeta pravnih odnosa.
- Rizici zakupa značajno veći, nego sličan predmet zakupa, jer tvrtka stječe vlasništvo nad inventarom potrebnim primatelju i u slučaju bilo kakvih problema, oprema ili drugi subjekt transakcije koji ima uske karakteristike možda neće biti traženi. Stoga, gotovo uvijek prije sklapanja sporazuma, tvrtka provodi temeljitu procjenu solventnosti druge ugovorne strane.
- Plaćanja zakupa mogu biti bilo koja i obično, prelaze lizing ceteris paribus. Štoviše, ovi se obično izračunavaju u strogom skladu s vrijednošću stavke, uzimajući u obzir potrebnu razinu dobiti.
