Postoje dva oblika privremene uporabe tuđeg imanja: prvi - najam, drugo - besplatno. Oni se međusobno jako razlikuju. Koja je razlika?
Što je najam?
Zakup je privremeno korištenje tuđe imovine uz naknadu. Da biste postali stanodavac, morate sklopiti sporazum ili napisati potvrdu rukom o privremenom prijenosu prava na korištenje imovine drugoj osobi za određeni iznos novca. Za privremenu upotrebu možete unajmiti sve što želite: stan, automobil, poduzeće, financije. Glavna stvar je da će osoba od toga imati prihode.
Zakup ima nekoliko podvrsta. Jedan od njih - podnajam. Njegova osobenost leži u činjenici da jedna osoba privremeno svoje vlasništvo predaje drugoj, a ona zauzvrat trećoj. Potonji je najmoprimac, prvi je najmodavac, a drugi odmah obavlja 2 od tih uloga.
Druga podvrsta je privremena korištenje nematerijalne imovine. Na primjer, prijenos prava na postavljanje crtanih likova na dječju pastu.
iznajmljivanje To je također vrsta najma. To najčešće ne radi jedna osoba, već cijela organizacija. Suština postupka je u tome što tvrtka (najmodavac) na zahtjev klijenta (zakupnika) kupuje određenu robu od prodavatelja i daje mu je u zakup. Postoje dvije vrste leasinga: financijski i operativni.Što je beskorisna upotreba
Beskorisna upotreba - dopuštenje koje je vlasnik nekretnine dao drugoj osobi da ga može koristiti samo tako ne plaćaju ništa zauzvrat. Obično se ovaj oblik vlasničkog odnosa razvija u obitelji..
Događa se da je ne-domorocima omogućeno besplatno korištenje imovine. Ali u ovom se slučaju obično sastavlja ugovor. Na primjer, ako govorimo o kući i parceli, tada se vrši popis svih objekata važnih vlasniku koji se nalaze tamo i stanja teritorija i prostora u cjelini. Također je propisano da se kuća s zemljištem po isteku ugovora mora vratiti u obliku u kojem su je dali na korištenje.
Bio je to primjer. ugovor na određeno vrijeme, to jest onaj čiji je datum jasno određen i protumačen. Dogodi se neograničen (bez rokova i određenih datuma). U ovom slučaju vlasnik može vratiti nekretninu sebi kad mu zatreba.
Gratis iznajmljivanje može osigurati pravne osobe. To se obično prakticira za radnike koji su poslani u drugi grad. Na primjer, građevinska tvrtka šalje svoje ljude u objekt. Tamo im je osigurano besplatno stanovanje i tri obroka dnevno.
Što je zajedničko između najma i beskorisne uporabe
Za iznajmljivanje i besprijekornu upotrebu postoji mnogo sličnih točaka koje je teško ne primijetiti. Počevši od ugovora i završavajući postupkom prenosa privremenog vlasništva.
- Kad se izrađuje papirologija popis imovine. Njegov izgled, ono što je već razbijeno i što je ispravno radilo (ako govorimo o kući, možete unijeti da je vaza već razbijena i zalijepljena, a mikrovalna pećnica obavljala je sve svoje funkcije i bila je općenito nova).
- Još jedna je uobičajena značajka prenosa vlasništva dogovoreno vrijeme. Onaj tko ne koristi njihovu imovinu nema mogućnost produženja roka bez pristanka vlasnika. Također, u tom i u drugom slučaju može se napraviti vječni ugovor, dajući pravo da u bilo kojem trenutku odbije korištenje imovine najmoprimcu ili da je vrati nazad najmodavcu.
- Također, u slučaju oštećenja objekta privremene uporabe, tada morat će nadoknaditi i prilikom iznajmljivanja, i kada ga besplatno koristite (čak i ako niste sklopili sporazum, a ljudi su rođaci jedni drugima, onaj čija je imovina oštećena ima pravo zahtijevati naknadu).
Razlike između najamne i bespovratne uporabe
Osim sličnosti, postoje i razlike. Malo ih je, ali oni su toliko važni i važni da se ova dva načina raspolaganja imovinom mogu nazvati dijametralno suprotno jedan drugom..
- Najvažnija razlika je imena. Beskorisna upotreba - besplatno, i najam - plaća. To se događa drugačije samo ako umjesto novca zatraže predmet. Na primjer, zlatni prsten za mjesec dana u stanu. Ali to još uvijek ne čini dva koncepta istima..
- Postoji još jedna razlika. Pokazuje da je bolje i sigurnije koristiti svoje vlasništvo. samo za novac. Nakon prijenosa imovine za određenu novčanu nagradu, vlasnik može biti siguran da će, ukoliko stvari budu oštećene, naknaditi štetu. Budući da je sklapao ugovor (ili potvrdu) s popisom svega što spada pod kategoriju privremene uporabe od strane drugih ljudi.
Bezgranični leasing za privremenu upotrebu takvi dokumenti najčešće nisu utvrđeni i počivaju samo na povjerenju. Ovo može izigrati vlasnika. Uostalom, ako je imovina oštećena, biti će teško natjerati osobu da radi sve kako je bilo.
Plaćena najamnina, izvršena temeljem ugovora, u svakom će se slučaju razlikovati od besplatnog korištenja ne samo priliva financija u proračun, nego i veće sigurnosti. Nije baš lijepo kad se nekretnina koristi baš tako, pa čak i prema nekima postupate nepažljivo.
