Pravni izraz „vlasništvo“, polazeći od teorije, znači ukupnost odnosa subjekata pod pravom vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom. Predmet ovih odnosa može biti bilo koje vlasništvo, poput stana ili automobila. U pravu vlasništva mogu se razlikovati kao zajednički i zajednički, koji se međusobno razlikuju u subjektima odnosa i pravnim posljedicama.
Značajke zajedničkog vlasništva
Ova vrsta vlasništva podrazumijeva pravo vlasništva supružnika na jednoj zajedničkoj imovini bez dijeljenja na posebne udjele. Svih 100% mogu pripadati i suprugu i mužu.
Međutim, ovdje je važan uvjet odnosi moraju biti legalizirani službeno registriranim brakom. Vrlo često parovi koji žive u građanskom braku počinju tražiti vlasnička prava. Ali nema zajedničkog vlasništva među njima, kao ni pravnih odnosa općenito.
Zajednička imovina može biti prisutna između supružnika ako to izjave neovisno sklapanjem ugovora - bračnog ugovora. Dionice mogu biti različite: 50/50, 75/25.
Supružnici imaju pravo ne samo na posjedovanje, upotrebu i raspolaganje, već i na obveze, naime, na plaćanje poreza na održavanje imovine ili račune za komunalne usluge u jednom stanu. Troškovi se zajedno plaćaju u jednakim iznosima.
Značajke zajedničkog vlasništva
Zajednička imovina sama za sebe govori da je pitanje odvajanja od zajedničkog vlasništva određenog dijela, udjela za svakog pojedinog sudionika u pravnim odnosima.
Subjekti ove vrste vlasništva mogu biti:
- supružnici. Ako je, primjerice, između njih sklopljen bračni ugovor kojim je predviđen udio udjela u podjeli.
- Ostale osobe, na primjer, rođaci koji nasljeđuju imovinu ili ljudi koji možda nisu ni u krvnoj vezi.
Zajedničko vlasništvo supružnika može se prenijeti na zajedničko korištenje nakon potpisivanja ugovora. Ali postoje slučajevi da se muž i žena ne mogu dogovoriti i obratiti se sudu za pomoć. Sud, uzimajući u obzir sve podnesene dokumente, kao i vodeći se iznosom osobnog financijskog doprinosa muža ili žene, donosi pravednu odluku u jednom ili drugom smjeru.
Preostali sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju svoj udio u posjedu. Dionice svakog od njih mogu biti potpuno različite. Time se određuje relevantni dokument na temelju kojeg je izvršena podjela imovine. Tako bi, na primjer, pokojni rođak mogao ostaviti oporuku u kojoj je osigurao sve nasljedne udjele u stanu za svakog člana obitelji.
Vrijedno je napomenuti da je s zajedničkim vlasništvom dozvoljena prodaja dijela dijela imovine nekome. No, o tome je važno obavijestiti preostale „vlasnike udjela“ jer oni prije svega mogu steći vaš udio. Ako odbiju, tada entitet ima pravo prodaje neovlaštenim osobama i to nitko neće moći spriječiti.Što se tiče oporezivanja imovine, svi troškovi snose se prema veličini udjela svakog sudionika.
Opće i različite strane između zajedničkog i zajedničkog vlasništva nad imovinom
Ova dva prava vlasništva objedinjena su samo činjenicom da nekoliko ljudi može istovremeno posjedovati istu imovinu.
razlike
Za subjekte odnosa vlasničkih prava:
- Kada su u zajedničkoj vezi supružnici koji su povezani sponama iz zakonskog braka.
- U slučaju zajedničkog - ljudi koji imaju srodstvo i stranci jedni drugima.
Prema objektu:
- Zajedničko vlasništvo je nedjeljivo i ne podliježe pravima preprodaje. Jedina iznimka je postojanje predbračnog sporazuma.
- Djelomično znači odvajanje od imovine dionica jednakih ili nejednakih proporcionalnih medu od strane sudionika, subjekata pravnih odnosa.
Plaćanje poreza:
- Kada su zajednički - oba supružnika snose zajedničke, zajedničke troškove.
- Kada se dijeli - svi troškovi su podijeljeni, ali iznos ovisi o veličini udjela u nekretnini.
Pravo raspolaganja:
- U slučaju zajedničkog vlasništva, zajedničko vlasništvo supružnika ne može se prodati trećim osobama.
- U slučaju da se dijeli prodaja njenog udjela dopuštena je bez ikakve koordinacije s ostalim sudionicima. Zakonom nije ni uspostavljeno pravo dioničara da obavijesti ostatak o svojoj namjeri.
Važno je samo službeno upozoriti ih na prodaju udjela slanjem preporučenog pisma s obavijesti i u roku od 30 dana moći kupiti tu dionicu. Ako se to nije dogodilo, dio možete prodati drugim ljudima..
Ljudi često povezuju imovinu s nečim osobnim i vrlo je teško podijeliti je s nekim drugim, posebno živeći na istom teritoriju, ali imaju samo pravne odnose između sebe.
