Vrlo često se u životu pojave situacije kada je potrebno izvršiti plaćanje unaprijed, prije kupnje. Ova plaćanja su postala češća u transakcijama s nekretninama. U pravilu se ovo plaćanje vraća, čak i ako se jedna od strana predomisli ili je transakcija otkazana iz određenih razloga. Takvo plaćanje naziva se avansom ili depozitom, a u praksi se pojmovi stalno zamjenjuju, te se vrijednosti često zbunjuju. Ali razlika između predujma i depozita je značajna.
Što je predujam
Predujam je iznos novca koji jedna od stranaka plaća za robu koja još nije primljena ili usluge koje nisu pružene. Svako plaćanje predujma smatra se predujmom, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Predujam je često ukupni iznos koji se treba platiti. Ako se transakcija otkaže (iz bilo kojeg razloga), predujam se refundira..
Što je polog
Depozit je iznos novca koji jedna od strana u transakciji daje kao dokaz o zaključenju ugovora. Unošenje pologa podrazumijeva određene obveze prema Građanskom zakoniku i za obje strane u transakciji. Ako se iz nekog razloga transakcija nije dogodila, krivnja je odgovorna.
Karakteristični uobičajeni simptomi
- Prvo, to su plaćanja koja se plaćaju prije transakcije. Predujam i depozit u osnovi je predujam. To je nužno gotovina, niti jedna druga stvar ili druga stavka ne može djelovati kao predujam ili polog.
- Drugo, oba plaćanja podrazumijevaju jednu svrhu: izvršavanje obveza, bilo da je riječ o pružanju usluga ili primanju robe.
- Treće, i avans i depozit imaju zajedničku funkciju - plaćanje.
- Četvrto, obje ove uplate nisu regulirane visinom. Visina predujma i depozita utvrđuje se samo dogovorom stranaka, obično je to 10-40% iznosa transakcije.
- Peto, i predujam i depozit prenose se s budućim plaćanjima za transakciju. Ovo je dio uplaćenog iznosa. I depozit i predujam računaju se kao dio plaćanja po konačnom obračunu između prodavatelja i kupca.
Međutim, unatoč nekim uobičajenim znakovima, koncepti predujma i depozita znatno se razlikuju. Predujam i polog razlikuju se u pojedinim parametrima:
zakonodavstvo
Polog i predujam potpuno su različiti pravni postupci. Predujam nije reguliran zakonom, njegov koncept nije definiran zakonom. Međutim, avansno plaćanje često se koristi u transakcijama. I pojam depozita, njegov prijenos i primanje jasno su utvrđeni u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.
Namjena plaćanja
Na prvi pogled to je isto, ali u stvarnosti su ciljevi avansa i depozita različiti. Svrha avansa je potvrditi ozbiljnost i stvarnost namjera u vezi s transakcijom. A svrha depozita, osim potvrđivanja namjere, je i osiguranje ispunjavanja uvjeta transakcije.
odgovornost
Ključna razlika depozita - to je jedan od načina osiguravanje obveza. Neispunjavanje obveza povlači za sobom vrlo specifičnu odgovornost propisanu zakonom. Ako se transakcija otkaže zbog krivnje prodavatelja, dužan je kupcu vratiti iznos pologa, i to u dvostrukoj veličini. Ako se ugovor ne izvrši po krivici kupca, iznos depozita se ne vraća. Ako transakcija ne može biti dovršena iz razloga koji su neovisni o bilo kome ili obostranim dogovorom strana, iznos depozita bit će vraćen (u jednokratnom iznosu). No novac se vraća ako ispunjenje obveza iz ugovora još nije započelo. Dakle, polog omogućava strankama da se međusobno kontroliraju.
Akontacija ni na koji način ne obvezuje stranke da ispune ugovor, a u slučaju otkazivanja transakcije, iznos predujma vraća se u cijelosti u jednom iznosu. Prekid predujma sporazuma neće imati nikakve posljedice za strane. Strana koja je kriva za prekid transakcije neće snositi nikakve sankcije i ne plaća novčane kazne.Obrada plaćanja
Ugovor o pologu mora biti zaključen u pisanom obliku, bez obzira na iznos. Sastavlja se u bilo kojem obliku uz obaveznu naznaku detalja strana, predmeta transakcije i vremena izvršavanja obveza. Za predujam nije potreban sporazum; usmeni dogovor je dovoljan da bi se osigurao predujam. Po želji, moguće je pismeno primanje primatelja akontacije..
Funkcije plaćanja
Predujam, u osnovi, ima samo jednu funkciju - plaćanje, dok je depozit tri: plaćanje, ovjeravanje i sigurnost. Depozit djeluje kao dokaz ispunjavanja uvjeta ugovora i primjenjuje se u situacijama kada su obje strane odgovorne.
Akontacija i depozit imaju značajne razlike. Predujam je plaćanje koje prethodi pružanju usluga ili, na primjer, prijenosu imovine. Ali to nije jamstvo performansi. Za plaćanje predujma nije potreban ugovor, a njegov povrat se može izvršiti na zahtjev. Depozit je reguliran člancima Građanskog zakonika, njegov prijenos izvršen je u pisanom obliku i ima pravnu snagu.
Preporučujemo vam da pogledate zanimljiv videozapis o razlikama u dizajnu između depozita i avansnog sporazuma:
