Diskontna stopa i stopa kapitalizacije pokazatelji su ekonomske teorije koji omogućuju analizu profitabilnosti ulaganja u sva područja aktivnosti u gospodarstvu. Kakav je odnos ovih pojmova i kako ih razlikovati? Te su ekonomske definicije međusobno povezane i tema njihove međusobne povezanosti uvijek je relevantna kada se ulaže u razne projekte kratkoročnog i dugoročnog plana.
Unatoč gotovo identičnom gospodarskom značenju, to su pokazatelji ekonomske učinkovitosti poslovanja i ulaganja koji se međusobno razlikuju. Ovi se izrazi često moraju koristiti u nekretninama, ocjenjujući ih u ovoj fazi i u budućnosti.
Određivanje diskontne stope kao ekonomskog pokazatelja u ekonomskoj teoriji
Diskontna stopa u gospodarstvu određuje se kao povrat ulaganja. Povrat investicije je očekivana dobit investitora u budućnosti. Ovaj vam koncept omogućuje procjenu rizika ulaganja u određenom tržišnom segmentu ili određenom poslovnom području. Ovaj pokazatelj uvijek uzima u obzir ulagač prije sklapanja ugovora s protivnikom.
Diskontna stopa sama ne dolazi u obzir. Zajedno s njom, investitor uvijek razmatra prosječnu razinu ulaganja u segmentu, razinu inflacije koja prevladava na tržištu u cjelini. Također, mogućnost ulaganja u određenom smjeru pomaže u određivanju pokazatelja kao što su povrat imovine, kapital, promet kapitala (novca) u poduzeću.Diskontna stopa uvijek se uzima u obzir paralelno sa protok kapitala. Omjer protoka kapitala prema uloženoj ili vlastitoj imovini i fondovima uvijek pomaže u procjeni diskontne stope. Ovaj pristup vrednovanju uvijek je relevantan za nekretnine..
Pokazatelj popusta uvijek se koristi pri planiranju i prognoziranju prilikom izračunavanja budućih dohodaka u određenom trenutku..
Razlika u cijenama na kraju i početku razdoblja plus sav prihod od ulaganja novca za određeno analizirano razdoblje podijeljen je s cijenom početka razdoblja i predstavlja diskontnu stopu.
Određivanje stope kapitalizacije za procjenu povrata ulaganja s ekonomskog stanovišta
Ocjenjujući bilo koji posao, oni uvijek analiziraju pokazatelj kapitalizacije prihoda od ulaganja u njegov razvoj. Ovo se odnosi na procjenu ulaganja u bilo kojem sektoru gospodarstva. Stopa kapitalizacije pokazuje korelacija budućih očekivanih prihoda iz ulaganja u posao, u projekt i trenutne vrijednosti, imovine poduzeća (vrijednosti imovine: nekretnine, specifični poslovi). Pri izračunavanju stope kapitalizacije uvijek uzimajte u obzir diskontnu stopu očekivanog dohotka, profita, profitabilnosti. Stopa kapitalizacije investicija izračunava se na temelju dinamike ukupnog prihoda za određeno razdoblje. Obično razmotrite dinamiku za godinu po mjesec.
Kada se izračunava diskontna stopa, pokazatelj dinamike rasta ili smanjenja ukupnog prihoda oduzima se od vrijednosti diskontne stope (dobivena vrijednost će biti stopa kapitalizacije za izvršena ulaganja).
Svaki poduzetnik, koji odlučuje o izvedivosti bilo kakvog ulaganja u tržišni segment koji ga zanima, pokazatelj je diskontne stope. Nakon ulaganja, prirodno će procijeniti pokazatelj stvarne stope kapitalizacije. Pokazatelj popusta uvijek će govoriti o očekivanom povratu investicije, a stvarna korist može se raspravljati uzimajući u obzir stopu kapitalizacije.
Koja je razlika između diskontne stope i stope kapitalizacije
Ulagač je došao na određeno tržište i on je suočen sa zadatkom preporučljivosti ulaganja svojih teško osvojenih sredstava u određeni segment, objekt ili uslugu. Bilo da se ulaže ili ne. A ako to vrijedi, kako onda u procesu financijske i ekonomske aktivnosti poduzeća procijeniti njegove koristi? Uostalom, cilj svake investicije je dugoročna korist za ulagača. Da biste to shvatili, morate razumjeti definicije diskontne stope i stope kapitalizacije dohotka.
Diskontna stopa za svako ulaganje je cilj predviđanja, izračunali su ekonomisti prije donošenja odluka o ulaganju u određene oblasti. Ovaj standard planiranja potreban je za utvrđivanje projicirane stope povrata ulaganja. Količina profitabilnosti u procesu obavljanja gospodarskih aktivnosti, poslovanja, kupovine i prodaje predmeta uvijek će se mijenjati. Ponekad je ta vrijednost nepredvidiva.Stopa kapitalizacije uvijek se izračunava na temelju postojeće diskontne stope. Ovaj pokazatelj je stvaran, na temelju trenutnog stanja u tijeku financijske i gospodarske aktivnosti, predmeta u koji su izvršena ulaganja. Stopa kapitalizacije izračunava se uzimajući u obzir diskontnu stopu na ulaganja. Prilikom izračunavanja potrebno je oduzeti od njegove vrijednosti promjene prihoda (njegov rast ili smanjenje) za određeno porezno razdoblje (obično se uzima u obzir porezna godina). Diskontna stopa pokazuje očekivanja investitora, dok omjer kapitalizacije pokazuje realnost (rezultat ulaganja).
Diskontna stopa uvijek utječe na investitora kad zaključuje ugovor o ulaganju u nekretnine, specifičan posao. Zauzvrat, stopa kapitalizacije, koja govori o izravnoj koristi od već uloženih sredstava, samo će utjecati nastavak investicijske aktivnosti.
Stvarni stvarni financijski pokazatelji koji omogućuju ocjenu učinkovitosti ulaganja mogu se izračunati samo korištenjem stope kapitalizacije pokazatelja. Ovaj pokazatelj investitori uvijek koriste u procjeni dugoročne perspektive svojih ulaganja. Jasna ideja što je diskontna stopa i pojam kapitalizirane stope prinosa jedinstveno odvaja te omjere jedan od drugog, pomažući u ispravnoj procjeni postojećeg stanja, kao i predviđanju njegovog razvoja u budućnosti. Praktično je nemoguće dati ekonomske prognoze u većini slučajeva bez rada s ovim pokazateljima.
