Socijalno zakupništvo, kao i komercijalno stananje, dva su pojma koja su izravno povezana sa iznajmljivanjem stanova. Mnogi potencijalni stanari pokušavaju shvatiti koje su glavne razlike između dvije vrste ugovornih odnosa i koju opciju je poželjno odabrati.
Pravnici se pokušavaju pridržavati trenutnog zakonodavstva i bilježe važnost ne samo izrade nacrta ugovora o zakupu, već i mogućnosti razumijevanja u čemu su glavne razlike. Zakonsko rješenje pitanja vezano za najam stana od stvarnog je interesa za obje stranke..
Vrsta ugovora određena je pravima najmodavca na životni prostor, jer se objekt koji je predviđen za najam može privatizirati, naslijediti sudskom odlukom, donirati, steći, službeno ili primiti u zamjenu.
Socijalno stanovanje: što je?
Socijalni ugovor sastavlja se na temelju članka 60. poglavlja 8. Stambenog zakona Ruske Federacije. Stanodavac (vlasnik kuće) mora najmoprimcu (zakupniku) prenijeti objekt na privremeni boravak uz obavezno poštivanje određenih uvjeta. Iznajmljivač može biti vlasnik općinskog ili državnog stana, a upravo se u ime fonda predlaže da sklopi sporazum za daljnje odnose reguliran osobinama zakonodavstva Ruske Federacije.
Stambeno pravo određuje ne samo pravo na najam stana, već i uvjete koje valja poštovati. U većini slučajeva takvi odnosi uključuju nepostojanje strogih rokova za dokumentiranje pitanja..
Zakup stana: što je to?
Komercijalno iznajmljivanje uključuje obveznu dostupnost plaćanja smještaja, o čemu se prethodno dogovara vlasnik nekretnine i najmoprimac predložene nekretnine. Takvi su odnosi teški, ali istovremeno skrivaju u sebi uzajamnu korist koju primjećuju obje stranke..
Najčešće može biti poslodavac samo fizička osoba. U ovom slučaju, pravna osoba može sudjelovati u izvršavanju komercijalnog ugovora samo ako će se odabrani prostori koristiti za predviđenu svrhu, uključujući prebivalište ljudi.
Predmet komercijalnog zakupa može biti stan, zasebna kuća, jedna soba. Tako bi se trebala koristiti svaka izolirana soba pogodna za privremeni, ali istodobno ugodan život.
Ako se razmatra stan u određenoj stambenoj zgradi, ugovor mora sadržavati ne samo stambeni prostor, već i potporne konstrukcije zgrade, zajedničke prostore.Komercijalno i socijalno zapošljavanje: koje su razlike?
- Komercijalna najamnina može se koristiti za sve stambene objekte. Socijalno zapošljavanje uključuje mogućnost korištenja predmeta uključenih samo u općinski ili državni fond.
- Socijalno zapošljavanje uključuje neodređeno sastavljanje ugovora. Istodobno se zaključuje komercijalno zapošljavanje na razdoblje ne duže od pet godina, nakon čega - po potrebi se traži pregovaranje o ugovoru.
- Komercijalno zapošljavanje uvijek uključuje dobrovoljnu interakciju dviju strana. U socijalnom zapošljavanju odnosi se mogu temeljiti na administrativnom aktu koji provode državne ili lokalne vlasti.
- Na temelju socijalnog zapošljavanja mogu se koristiti pogodnosti za najam, a preferencijalni uvjeti primjenjuju se na svaku osobu koja živi na temelju Stambenog zakona Ruske Federacije. Komercijalno zapošljavanje ne podrazumijeva racionalizaciju životnog prostora i ograničavanje najamnine, a stranke moraju u potpisanom dokumentu navesti sve važne nijanse njihove interakcije.
- Socijalni ugovor o radu mogu potpisati samo bliski rođaci. Komercijalni ugovori omogućavaju čak i strancima da stupe u interakciju koji nemaju međusobno srodni odnos.
- Socijalni ugovor predviđa pružanje drugog stanovanja pogodnog za život tijekom deložacije. Komercijalni odnosi ne uključuju pomoć u pronalaženju drugog smještaja.
Unajmljivanje doma: Osiguravanje sebe?
- Morate provjeriti sve dokumente za smještaj. Istodobno, plaćanje treba osigurati samo uz primanje jer uvjetni ugovori ne mogu igrati važnu ulogu.
- Ugovor treba sklopiti uzimajući u obzir brojne aspekte: treba navesti podatke o putovnicama svake od dviju strana, točnu adresu stambene imovine, navesti dokumente o vlasništvu nekretnine, navesti uvjete odnosa i iznos najma za posmatrano razdoblje, sve iznose akontacije i osiguranja, nijanse popravka. Samo takav dokument postaje legalan..
- Prilikom prijenosa stambenog prostora u najam trebate izraditi akt o premještaju s detaljnim opisom značajki stana ili kuće, stanja namještaja, tepiha, kućanskih aparata. Čin prijenosa spriječit će neugodne i rizične situacije, izbjeći neželjene sukobe.
- Kućište se u svakom slučaju može koristiti samo za određenu svrhu, što je unaprijed određeno ugovorom. Potrebno je poštivati sve životne uvjete opisane u Stambenom zakonu Ruske Federacije. I, bez ikakve sumnje, uvjete ugovornog odnosa treba provesti u praksi.
Navedene sigurnosne savjete trebalo bi uzeti u obzir u bilo kojoj situaciji..
