Kako kupiti stan mladoj obitelji?

Stambeni problem, koji većini Rusa nije lak, najoštriji je pred novostvorenim “ćelijama društva”. Ova kategorija kupaca nije jednostavna - potražnja za stanovanjem je velika, dok nema dovoljno ušteda za kupnju. A razina plaće novopečenog stručnjaka postavlja pitanje da li će hipoteka postati težak jaram na vratu supružnika? Kako kupiti stan za mladu obitelj, ako financije ne dopuštaju da se u bliskoj budućnosti primijeti namještanje kuće?

Sadržaj članka

• Kada razmišljati o kupnji stana?
• Pomoć mladoj obitelji
• Hipoteka umjesto iznajmljivanja
• Koji je stan bolje odabrati?
• Kako uštedjeti na kupnji nekretnina?
• Monolit ili ploča - što odabrati?
• Gdje kupiti novu zgradu?

Kada razmišljati o kupnji stana?

Visoki troškovi stanovanja često prisiljavaju mladenke da sakriju glavu u pijesak - netko strpljivo čeka napredak u karijeri, neki uskoro očekuju nasljedstvo, a drugi se čak nadaju čudu. Bez obzira koliko vam se mogao činiti neostvariv san o posjedovanju vlastitog doma, zapamtite - što prije počnete razmišljati i razvijati strategiju za buduću kupnju, više vas zanima tržište nekretnina, veće su šanse da steknete vlastiti krov nad glavom.

Postoji još jedan važan aspekt: ​​mogućnost dobivanja pomoći od države odnosi se i na obitelji u kojima dob supružnika ne prelazi 35 godina. Vrijeme ide prebrzo, a odluka o dodjeli subvencije može potrajati više od mjesec dana ili čak godinu dana. Zbog toga je potrebno što prije započeti s dubokim pitanjima..

Pomoć mladoj obitelji

Oni koji se oslanjaju na socijalne programe i državnu pomoć trebali bi se sjetiti da su vremena u kojima su se građani mogli nadati besplatnom smještaju bili prošlost. Redovi postoje samo za vrlo usku kategoriju stanovništva, kojoj obične obitelji ne pripadaju. Međutim, još uvijek postoji mogućnost da se država dobije pomoć i vrlo opipljiva. Ovo je sudjelovanje u programu socijalnog stanovanja "Mlada obitelj".

Uvjeti sudjelovanja:

• Starost supružnika u trenutku primanja naknade ne smije biti veća od 35 godina. To znači da dokumente morate predati unaprijed..
• Za sudjelovanje u programu mogu se prijaviti supružnici koji nemaju imovinu ili oni u otežanim uvjetima smještaja. Norma kvadratnih metara po stanovniku ovisi o regiji i može varirati. Za Moskvu je ta brojka 10 četvornih metara. metara u zasebnom stanu i 15 četvornih metara. metara u komunalnom stanu.
• Obitelj mora biti registrirana kod lokalne gradske vlasti i prepoznati je kao potrebno za poboljšanje životnih uvjeta.
• Prihod članova obitelji trebao bi omogućiti isplatu nesubvencioniranog dijela vrijednosti stečene imovine.

Veličina takve subvencije iznosit će od 30 do 45% tržišne vrijednosti stana, ovisno o regiji, mogu se primijeniti dodatni izračuni. Ova pogodnost omogućava vam da riješite glavni problem - predujam hipoteke, koji počinje sa 10%. Određeni stručnjaci, poput mladih znanstvenika i nastavnika, također mogu računati na socijalnu pomoć..

Hipoteka umjesto iznajmljivanja

Takvu odluku donose oni koji ne žele mjesečno polagati velik iznos za plaćanje najma stana. Bez obzira na to koliko ćete pozdraviti stanodavca, iznajmljeni stan nikada neće postati vlastito gnijezdo, pa je davanje novca banci za vašu buduću imovinu mnogo ugodnije. Ali prije nego što odbijete najam stana, izračunajte koliko će rata zajma premašiti najam. U slučaju kada su ti iznosi usporedivi, hipoteka će biti jedina ispravna odluka..

Najčešće obitelji s niskim primanjima ne mogu koristiti ovu opciju. Mladi supružnici samo trezveno trebaju pogledati situaciju s poslom - "siva" ili niska plaća glavna je prepreka rješenju stambenog problema. Stoga, ako problem nastane, trebali biste se pobrinuti za vlastito zaposlenje, a prioritet će biti slobodna mjesta velikih tvrtki. Još je bolje ako poslodavac surađuje s najvećim bankama u plaćama - u takvim slučajevima zaposlenicima se pružaju posebni uvjeti za kredite, uključujući hipoteku.

Obično pojam plaćanja podrazumijeva 25-30 godina rata, ali nedavno je počeo raditi novi program: "hipoteka na pola stoljeća", u kojem se posljednja uplata odgađa za 50 godina. S jedne strane, ova prilika proširuje krug potencijalnih zajmoprimaca, uključujući one koji si nisu mogli priuštiti visoku mjesečnu uplatu, s druge strane ograničava dob sudionika jer više ne može prijeći 25-godišnji prag.

Koji je stan bolje odabrati?

Novopečeni mladenci ne bi se trebali zaustaviti na skromnoj opciji „odnushka“ - iako će njezin trošak biti manji od stana u više soba, nakon nekoliko godina, s dolaskom djece, obitelj će se opet naći u teškom položaju - isti nedostatak prostora, i kao rezultat novog preseljenja što podrazumijeva obvezne dodatne troškove.

Idealan izbor bio bi dvosobni stan - tako da razlika u cijeni neće toliko utjecati na iznos plaćanja, dok produženje neće biti potrebno dovoljno dugo. Bilo bi pametnije preferirati udaljenije područje s novim kućama. Možda će biti potrebno doživjeti neugodnosti s prijevozom neko vrijeme, ali takvo će kućište s vremenom dobiti više likvidnosti u odnosu na stari fond. Rast gradova i rađanje novih četvrti je brz, a najvjerojatnije će za 10 godina periferija biti mnogo bliža centru i infrastrukturi nego u vrijeme kupnje.

Također, ne zaboravite da značajan dio velikih agencija za promet nekretnina usko surađuje s bankama. Preliminarne konzultacije sa hipotekarnim stručnjacima potpuno su besplatne, štoviše, iskusni posrednici su već zaključili više od jednog sklopljenog posla koji uključuje kredit. U pravilu, nekoliko banaka djeluje kao partneri, a klijent može usporediti predložene uvjete ili razgovarati o mogućnosti budućeg zajmodavca kojeg samostalno odabere, dogovoriti suradnju.

Kako uštedjeti na kupnji nekretnina?

Postoji nekoliko načina za kupnju stana za mladu obitelj po najnižoj cijeni. Prije svega, ovo je kupnja nove zgrade i posao s kašnjenjem nagodbe. Ali svaka od ovih metoda ima svoje zamke, stoga prije odlučivanja o njima trebali biste prikupiti maksimalne podatke o mogućim poteškoćama.

Odgoda od naselja

Ova opcija uključuje kupnju starije osobe koja će živjeti u prodanom stanu do njegove smrti. Pored početne isplate, mogu se propisati dodatni uvjeti za održavanje, financijsku pomoć ili njegu bivšeg vlasnika.

Odgoda nagodbe značajno smanjuje troškove nekretnina, ali ova opcija nije prikladna za sve. Unatoč ogromnom broju takvih ponuda u katalozima i bazama agencija za nekretnine, većinu njih treba izbjegavati. Takve objekte prevaranti često koriste, osim toga, naš zakonodavni okvir vrlo je nesavršen..

U osnovi, navedene transakcije uključuju ugovor o anuitetu koji se lako može osporiti na sudu - dovoljno je da prodavatelj dokaže da kupac nije u potpunosti ispunio uvjete starije osobe. Odlučiti se za kupnju nekretnine s kašnjenjem naseljavanja moguće je samo s dobrim prijateljima ili rodbinom, ali u ovom slučaju potrebno je pažljivo čuvati sve primitke i potvrde o financijskoj pomoći ili njezi - ovisno o uvjetima navedenim u ugovoru.

Vlasništvo programera

Niži trošak ovdje osigurava se ulaganjem u nulu fazu - budući vlasnik sudjeluje u investiciji već u fazi kopanja jama. Ova će opcija najmanje koštati, ali snosi maksimalne rizike, uključujući zamrzavanje gradilišta i bankrot samog graditelja. Osim toga, ruski uvjeti ne dopuštaju da se gradnja odvija brzo, pa čak i uz povoljan scenarij, od trenutka sklapanja investicijskog sporazuma ili udjela u udjelu do primitka ključeva može potrajati i 3-5 godina. Objekt u izgradnji prolazi kroz nekoliko faza, ovisno o tome što postepeno raste u cijeni:

1. Ishođenje građevinske dozvole, izgradnja temelja.
2. Konstrukcija okvira i krova.
3. Prijem objekta od strane Državne komisije, početak nagodbe.

Čak i uz kupnju u trećoj fazi, proteklo će neko vrijeme između isporuke ključeva i registracije imovine. Morat ćete računati na jednu ili dvije godine, a u budućnosti će biti potrebna notarska ovjera o prijenosu vlasništva na kupca, što će dodatno povećati troškove stanovanja.

Kupnja nekretnina u izgradnji moguća je na rate i optimalna je za one koji nemaju cijeli iznos pri ruci, ali očekuju da će ih platiti u ratama u kratkom vremenu. Osim toga, cijene novogradnji znatno su niže od troškova gotovog stanovanja.

Monolit ili ploča - što odabrati?

Najbrže se grade tipične montažne zgrade, među kojima su puno češća kućišta ekonomske klase, koja se nude odmah s ukrasom. Pojedinačni projekti, monolitne i opečne kuće grade se nešto duže, a sami apartmani su prazna betonska kutija u kojoj ćete morati izvršiti velike popravke - od električnog ožičenja i instalacije vodovoda do izlijevanja poda, izravnavanja zidova i stropova. Druga se opcija može ispostaviti manje profitabilnom za mladu obitelj jer će podrazumijevati dodatne troškove - ovo je razdoblje čekanja za isporuku objekta i skupi popravak, koji mogu trajati više mjeseci.

Gdje kupiti novu zgradu?

Među novim zgradama postoje i sumnjive mogućnosti i pravi biseri. Najbolje je prikupiti informacije o svim objektima u izgradnji na posebnim forumima. Budući da mnogi budući kupci čuvaju vašu mogućnost, možete se upoznati s poviješću programera, njegovom pouzdanošću, prethodno naručenim svojstvima, pročitati mišljenja onih koji su već kupili nekretnine.

Najpovoljnije ponude su one tvrtke koje su se već uspjele dobro uspostaviti u prijašnjim pogonima. Provjerite jesu li stanovnici prve faze zadovoljni, koliko brzo su mogli ući u stan, kako se kreće proces dobivanja imovine.

Izvođenjem novih zgrada može se baviti odjednom više tvrtki - sam graditelj, kupac ili agent. Nemojte biti lijeni nazvati sve i pitati o konačnoj cijeni predmeta koji vam se sviđa. Kada kupujete izravno u osobnom razgovoru, možete dobiti dobar popust od 2-3%, ponekad su oni koji su spremni platiti cjelokupan iznos zadovoljni popustom. Pad potrošačke aktivnosti u nekim slučajevima prisiljava prodavače novih kuća na velikodušne ponude - popusti mogu biti i do 25%. Međutim, takva se sreća rijetko događa, osim toga, broj ljudi koji žele kupiti takvu nekretninu naglo raste, a stanovi se brzo rasprodaju..

Prvi posjet uredu vrlo je važan. Budite spremni na činjenicu da će agent vjerojatno početi vršiti pritisak na vas koristeći standardne trikove. Možda ćete požuriti s odlukom, tvrdeći da je po toj cijeni ostao posljednji stan i da će sutra cijene biti podignute. Pokušajte zadržati kontrolu i ne podliježite pritisku - glavna stvar za agenta je sklopiti preliminarni ugovor i dobiti svoju proviziju, dok je vaš zadatak u pregovorima prikupljanje potpunih i objektivnih podataka. Mirno procijenite ured, upoznajte se sa svim dozvolama i statutarnim dokumentima, zatražite uzorak ugovora za temeljito istraživanje kod kuće ili kod svog odvjetnika. Dobre, profitabilne ponude zaista lete poput vrućih kolača na tržišni dan, ali sigurno ćete imati nekoliko dana za razmišljanje.

Najveći rizici u stjecanju stana nastaju za one koji su previše lijeni da troše vrijeme na preliminarno prikupljanje podataka. Takvi ljudi češće upadaju u vješto postavljene zamke beskrupuloznih agenata, vjeruju u vlasnike koji putuju u inozemstvo i u hitnu prodaju za 50% tržišne vrijednosti. Prije nego što se odlučite sklopiti dogovor, naučite dobro procjenjivati ​​situaciju - tržište nekretnina ima stroga pravila, a vrlo niska cijena ovdje će uvijek značiti ne lažnjak, već legitimnu, promišljenu prijevaru.