Svaki vlasnik nekretnine počinje razmišljati o postupku prijenosa imovine na drugu osobu. Dati pravo vlasništvu stana bilo kojoj osobi, unatoč postojanju obiteljskih veza, postoji nekoliko načina.
Možete slobodno prenijeti pravo na imovinu u vlasništvu darovnim aktom ili ispunjavanjem oporuke. Obje mogućnosti imaju brojne aspekte i sve nijanse koje treba temeljito razumjeti prije nego što nastavite s postupkom ponovne registracije životnog prostora. To će pomoći u izbjegavanju nepredviđenih negativnih situacija..
Ugovor o darovanju
Darovno djelo ili, drugim riječima, poklon djelo je dokument koji sadrži nesebičan apsolutni autoritet da proda imovinu drugoj osobi od trenutka potpisivanja, kada svi uslovi stupe na snagu.
Oblik oblikovanja takvog dokumenta pojednostavljen je u slučaju da je vlasnik nekretnina jedini vlasnik. Ako je darovatelj u trenutku kupnje stana bio u registriranom braku, tada je za ostvarenje prijenosa kvadrata na ovaj način potrebno odobrenje supružnika za provođenje postupka. U ovom slučaju, zajedno s ostalim popisima dokumenata, morate osigurati ovjereni sporazum drugog supružnika, čak i ako je brak razveden u trenutku transakcije. Budući da se imovina u ovom slučaju smatra zajednički stečenom.
Glavni popis dokumenata za registraciju poklona uključuje:
- Putovnice obje strane u transakciji. Izvod iz matične knjige rođenih i ovjerena suglasnost službenog staratelja ako je maloljetnik maloljetnik.
- Potvrda o braku i ovjerenje supružnika.
- Dokumenti kojima se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom koja je predmet sporazuma.
- Potvrda o neplaćenim porezima.
- Račun državne pristojbe.
- Izvadak iz BTI.
Kada se izvrši "popis" stanovanja za bliske rođake, dodatni postotak nije potreban za plaćanje. Pod uvjetom udaljenog srodstva ili u nedostatku obiteljskih veza općenito, porez na stjecanje vlasničkih prava iznosit će 13% vrijednosti predmeta. Također u vrijeme države. Registracija će zahtijevati plaćanje naknade u iznosu 2000 rubalja.
Trajanje postupka ne prelazi tri tjedna od datuma predstavljanja potrebnih radova.
će
Oporuka je dokument koji jednostrano sastavlja građanin koji svoju volju pismeno izražava prijelaz nasljedna prava, u njegovom vlasništvu. Svi propisani uvjeti mogu stupiti na snagu tek nakon smrti vlasnika životnog prostora. Možete naslijediti stan kontaktiranjem javnog bilježnika, rodbine i trećih osoba.
Prilikom sastavljanja oporuke potrebno je izbjeći dvosmisleni jezik, jasno naznačiti udjele svakog od nasljednika, osiguravajući za one na koje će se u slučaju odbijanja ili smrti izravnog nasljednika prenijeti prava na vlasništvo stana.
Za pripremu i izvršenje oporuke trebat će vam:
- Osobna iskaznica testatora.
- Podaci o putovnici o nasljedniku.
- Dokument o pravu vlasništva nad stanovanjem.
- Dokumenti koji potvrđuju pravnu sposobnost testatora i nekoliko neovisnih svjedoka postupka certifikacije također će biti korisni..
Koja je razlika između tih oblika prijenosa vlasništva?
- Karakteristika daranedostatak protutvrdnja. Domaćin izvršava transakciju bez ikakvog troška. Istodobno, volja se razlikuje u sposobnosti stvaranja uvjeta, samo ako je moguće naslijediti.
- kratke rokovi za postupak provedbe dara. Završni vlasnik postaje vlasnik četvornih metara odmah nakon registracije prijenosa prava. A prilikom ulaska u nasljedstvo građanin može čekati na potvrdu kod javnog bilježnika do šest mjeseci.
- Unutarnji postupak raskida i otkaza, koja se može provoditi samo u iznimnim situacijama propisanim zakonom. Nakon ulaska u nasljedstvo, oporuka može biti izazvana od strane ostalih stvarnih nasljednika u roku od šest mjeseci nakon smrti vlasnika, ova metoda omogućuje i neograničen broj puta izmjene, prilagodbe i potpuno otkazivanje volje samog vlasnika stana.
- Prilikom obrade dokumenta obavezno prisutnost obje strane. Prilikom izrade oporuke potrebna vam je samo prisutnost javnog bilježnika i samog posjednika.
- Stupanje na snagu darovnog boravka karakterizira apsolutno lišavanje bivšeg vlasnika prava na korištenje i prebivanje na prenesenom kućištu. I nakon notarske ovjere oporuke, vlasnik i dalje ostaje potpuni vlasnik životnog prostora do trenutka smrti.
- Za donaciju ne treba ovjeriti javni bilježnik kad samostalno podnose papire za državnu registraciju, na drugi način, Rosreestr. Za odobravanje oporuke bit će potrebno koristiti usluge notarskog ureda.
Koji je najbolji način prijenosa nekretnina?
U uvjetima hitne potrebe za prijenosom stanovanja najbolje su pogodne donacije. Ugovor o darovanju, posebno kada se prijave za usluge javnog bilježnika, bit će proveden u najkraćem mogućem roku.
Za primatelja nekretnine ova će opcija biti najisplativija i najsigurnija, pa je gotovo nemoguće osporiti ili otkazati dar. Međutim, za vlasnika stambenog prostora činjenica stupanja na snagu ugovora znači potpuni gubitak prava na imovinu, uključujući smještaj na "nenapisanim" kvadratnim metrima, što može biti prepuno nepredviđenih situacija.
Izrada oporuke najpovoljniji je način da vlasnik nekretnine prenese stan. Budući da do smrti vlasnika, vlasnička prava ostaju neprikosnovena.
Građanin ima pravo izvršiti prilagodbe ovjerenog dokumenta ili ga u potpunosti poništiti. Ali istodobno će izravni nasljednici ostati u opasnosti, jer oporuku mogu izazvati, primjerice, druga rodbina pokojnika. A da biste dobili puna prava na kvadratne metre, trebate šest mjeseci čekanja.
