Sve transakcije s stanom trebaju glavni sastojak postupka - ovo je potvrda njegove vrijednosti. U sferi vrednovanja postoje najčešće vrste vrijednosti: tržišna i katastarska. Koje imaju različite zadatke i metode procjene..
Što znači katastarska vrijednost stana?
Prije toga, prilikom obavljanja transakcija s nekretninama, naišla je na inventarnu komponentu. Ali to je, bez sumnje, značajno podcijenjeno u usporedbi sa stvarnom vrijednošću. Stoga, za nadopunu proračuna, ako stan kupujete ili prodajete ili samo koristite, legalizirana je katastarska procjena, koja je postala referentna jedinica.
Usko se približava tržištu. A, prema mnogim stručnjacima, razlika između takve definicije vrijednosti i stvarne cijene po kojoj možete kupiti sobu je otprilike 22-25%. Katastarska vrijednost izračunava se prema posebnoj formuli snagom. Ova vrijednost je fleksibilan alat koji se može vremenom mijenjati. Oni ga mijenjaju, uzimajući u obzir sve komponente, nakon određenog vremena mogu se povećati ili pasti. Sve će ovisiti o rastu gospodarstva i cijenama na ovom tržištu..
Katastarska vrijednost radikalno se razlikuje ovisno o regiji u kojoj se nalazi vaš stan. To je zato što na cijenu utječe cijena zemljišta na kojem je kuća sagrađena, gdje se stan nalazi.
Koja je tržišna vrijednost stanova
Tržišna cijena stana znači cijenu po kojoj možete bez problema prodati ili kupiti stan, a u kratkom roku kada ga prodate slobodno dostupan u zdravoj konkurenciji. Načini procjene na tržištu nekretnina su različiti.
prvo - metoda usporedbe. Odnosno, pažljivo se analizira par sličnih stanova, čija je cijena određena. Potrebno je usporediti glavne karakteristike ovih sličnih prostorija. Treba napomenuti da što se više nekretnina analizira, točnija će biti i procjena.
Drugi je skup. U ovom slučaju uzimaju se u obzir svi troškovi koji su uređeni ovim kućištem i zbrajaju se. Na primjer, troškovi preuređenja, izolacije itd..
Treća metoda je koristan. To znači da se troškovi stanovanja sami po sebi ne uzimaju u obzir koliko koristi koje kupnja ovog stana obećava. Na primjer, stan je na dobrom mjestu i može se preurediti u dućan i slično..
Stoga je prije procjene stana prije svega potrebno procijeniti lokaciju stana. Odnosno, u kojem se dijelu grada nalazi. Je li razvijena prometna veza? Važnu ulogu igra komponenta okoliša koja se promatra na ovom području..
Zatim se analizira sama kuća u kojoj se stan nalazi. Na trošak utječe stanje zgrade, nove zgrade ili sekundarnog stanovanja. Obratite pažnju na broj katova kuće, u kakvom su stanju ulazi podržani. Veliki bonus ako kuća ima parking ili garažu.
Razlika između tržišne i katastarske vrijednosti
Kako se ispostavilo, tržišna vrijednost kvarteta i njegova katastarska vrijednost potpuno su različite vrijednosti koje se razlikuju na više načina.
- Katastarsku procjenu daje država. Rezultat ocjene može se naći na službenoj web stranici Rosreestr. Tržišnu vrijednost diktira tržište nekretnina. Najčešće je to onaj koji je uspostavljen između prodavatelja i kupca.
- Tržišna vrijednost potrebna je za sve vrste transakcija. Kod nasljeđivanja stana katastar nije potreban. Katastarska vrijednost glavni je naglasak na fiskalnoj potrebi za takvom procjenom.
- Razlika u metodama procjene. Katastarska vrijednost varira na osnovi formule masovnog vrednovanja, čije se značenje nalazi u analizi čimbenika koji mogu utjecati na cijenu stana. Tržište - oklijeva u analizi pojedinog uzetog stana i uspoređuje sa sličnim objektima. Uz parametre koji su karakteristični za izračunavanje tržišne i katastarske vrijednosti, tržište uzima u obzir i stanje stana u trenutku prodaje.
