Vlasnici domova često koriste izraze "dnevni boravak" i "ukupna površina" kuće ili stanove, ne shvaćajući potpuno da su to različiti pojmovi. Nema čega da se brinete ako razgovor nije poslovnog karaktera ili u njemu nije riješeno pitanje dogovora s nekretninama. Kad se osoba koja se samostalno, tj. Bez sudjelovanja nekretnina ili nadležnih organizacija bavi istraživanjem ili prodajom stanova, tada razumijevanje terminologije postaje stvar načela i pravnog značaja.
Ukupna površina stana
Glavni zakonodavni akt koji regulira većinu pitanja koja se odnose na stambene nekretnine je Savezni zakon br. 188 od 29. prosinca 2004. godine. - Stambeni kod Ruske Federacije (dalje - LCD RF).
Odjeljak 15 definira ukupnu površinu stana kao ukupna površina svih soba, uključujući sekundarnu važnost (kućanstvo koje ima funkcionalno opterećenje). Štoviše, zakon se odnosi na stambenu zgradu kao kuću ili stan i njihove izolirane dijelove (sobu).
Drugi je primjenjivi zakonodavni akt koji otkriva koncepte i definicije Naredba Ministarstva graditeljstva zemljišta br. 37 od 04.04.1998. Spomenutom naredbom odobrena je uputa o računovodstvu stambenog fonda Ruske Federacije, koja posebno navodi prostorije koje se smatraju dijelom ukupne površine:
- Dnevne sobe.
- koridori.
- dvorane.
- kuhinja.
- Kupaonice.
- Kupaonice.
- podrumi.
- Zatvoreni vestibuli.
- prednji.
Važna stvar je razdvajanje mjesta u stanu, koja se ne smatraju stambenim prostorom:
- Lođe, balkoni.
- Terase i verande.
- Kvadrat ispod kamina (štednjak).
- Mjesto ispod luka ili vrata, čiji je prag već 2 m, što ne dopušta da se koristi u bilo koju svrhu.
- Snimak ispod stepenica ako je njegova visina manja od 1,6 m.
- Niski (manje od 1,8 m) zidni udubljenja i ugradbeni ormari.
Dnevni boravak stana
Točna definicija životnog prostora ne nalazi se u zakonodavstvu, već u čl. 16 Zakona o stambenom prostoru RF, više je puta uočeno da se čitav stambeni prostor sastoji od prostorija i prostora, takozvane pomoćne namjene, odnosno neophodne za zadovoljavanje potreba građana povezanih s životom, uglavnom sanitarnih prostorija. Stoga se mora uzeti u obzir životni prostor ukupna površina dnevnih soba, to jest sobe u kojima obitelj provodi dugo vremena nevezano za kućanstvo ili neku drugu funkciju. Ove sobe uključuju spavaće sobe, dnevni boravak, vrtić, radne sobe.
Važno je razumjeti da čak i ako vam veličina kuhinje dopušta da tamo stavite veliki namještaj i provodite većinu vremena, funkcionalno opterećenje prostorije i dalje neće dopustiti da se pripiše stambenom. Isto pravilo vrijedi, na primjer, za prednju ili hodnike.
Kada su životni prostor i ukupna površina jedno te isto
Koncepti koji se razmatraju apsolutno su točni. nisu ekvivalentni. Ali u slučaju da je cijelo kućište soba u spavaonici ili zajedničkom stanu, tada će dnevni i zajednički prostor biti isti. Činjenica je da se u ovom slučaju cijelo kućište sastoji isključivo od dnevnih soba. Na bilo koji drugi način, ti pojmovi ne mogu značiti istu stvar..
Kada je važno znati razliku između stambene i ukupne površine stana
- Prilikom odabira nekretnine, važno je to zapamtiti balkoni ili lođe nisu uključeni u ukupnu površinu stanovanja. Prilikom kupnje stana, vrijedno je razjasniti je li njihov vlasnik (tvrtka za razvoj) doprinio ukupnom kvadraturi stana. Ovo je važno jer ukupna površina svih prostorija utječe na tržišnu vrijednost. Ponekad se mogu uzeti u obzir snimke balkona ili lođe, ali tada to treba učiniti smanjenjem koeficijenta.
- Životni prostor je uvijek manji od ukupnog, s izuzetkom gornjeg slučaja, stoga, čak i ako dva stana imaju istu ukupnu kvadraturu, jedan se stan može činiti manjim nego drugi zbog manje površine dnevnih soba.
- Važno je znati da su naknade za održavanje i remont stanova, kao i komunalni računi (u nedostatku pojedinog uređaja za mjerenje) izravno. ovise o ukupnom životnom prostoru. Također se obračunavaju porez na imovinu i najamnine..
- Životni prostor - glavni pokazatelj utvrđivanja stupnja obiteljske potrebe u poboljšanju životnih uvjeta. Također, takav će pokazatelj igrati odlučujuću ulogu u dodjeli stanova obitelji na temelju ugovora o socijalnom zajmu ili u dodjeljivanju sredstava za njegovu kupnju u okviru državnih socijalnih programa, na primjer, mladim obiteljima, siročadi i vojnom osoblju.
- U stambenoj zgradi zajednička imovina dijeli se između vlasnika stanova, također na osnovu ukupne površine okupiranih stanova. A taj je udio, zauzvrat, presudan u raspodjeli broja glasova na općoj skupštini vlasnika u stambenim zgradama. Odnosno, što je više kvadrata na posjedu, veća je uloga vlasnika u rješavanju zajedničkih kuća.
U životu postoje mnoge situacije u kojima znanje, koji koncept i kada se mogu koristiti mogu biti korisni. Svjesnost o ovom pitanju pomoći će u transakcijama s nekretninama ili u praćenju ispravnosti izračuna komunalnih računa i utvrđivanju socijalnih normi, što može uvelike olakšati život i uštedjeti obiteljski proračun.
