Provedba bilo koje imovine je prilično problematičan proces, zahtijeva aktivno sudjelovanje vlasnika. Prigradska područja nisu iznimka. Priprema kuće za prodaju, prikupljanje potrebnih dokumenata, pronalaženje kupca - često je potrebno dosta vremena da se riješe svi ovi problemi. Naravno, za pomoć se možete obratiti agenciji za prodaju nekretnina plativši pristojan postotak posla za njegove usluge. Međutim, mnogi ljudi nisu zadovoljni ovim scenarijem zbog čisto ekonomskih razloga. Posebno za njih reći ćemo vam kako sami prodati vikendicu.
Sadržaj članka
- Zbirka dokumenata
- Priprema ljetne kuće za prodaju
- Određivanje cijena
- Pretraživanje kupca
Zbirka dokumenata
Odlučivši se prodati vikendicu, morate se pobrinuti za papirologiju. Kako je ovaj postupak vrlo dugotrajan, ne biste ga trebali stavljati u dugačku ladicu, radije prvo da tražite kupca. Doista, ako se potonje otkrije, bit će jednostavno nemoguće zaključiti posao bez dokumenata. Očito, neće svaki kupac pristati strpljivo čekati do kraja papirologije: za to vrijeme moći će pronaći još jedan, ne manje atraktivan objekt. Stoga bi priprema potrebne dokumentacije trebala biti glavni zadatak u prodaji ljetne kućice. Obvezni predmeti uključuju:
- dokaz o vlasništvu zgrada i zemljišta;
- katastarske putovnice kuće i zemljišta;
- potvrda o nepostojanju duga prema SNT-u;
- izvod iz Jedinstvenog državnog registra o nepostojanju zabrana i opterećenja.
Vrijedi spomenuti da zemljište naslijeđeno ili dobiveno na neograničeno korištenje zahtijeva obveznu privatizaciju. Da biste to učinili, morate se prijaviti općinskom zemljišnom odboru okruga. U roku od 30 dana vlasniku će biti izdata uredba kojom se potvrđuje vlasništvo nad web-lokacijom. Nakon toga možete sigurno otići u katastarsku komoru radi upisa posjeda. Potom će se svi dokumenti preusmjeriti u zemaljski odbor radi naknadnog zaključivanja sporazuma o privatizaciji. Također je važno spomenuti da ako je vikendica u vlasništvu nekoliko vlasnika, morate dobiti njihovu pismenu suglasnost za prodaju nekretnine.
do sadržaja ↑Priprema ljetne kuće za prodaju
U očekivanju spremnosti dokumenata, vrijedno je očistiti objekt. Dakle, mali preuređenje kuće omogućit će vam da joj date nježniji i uredniji izgled. Pored toga, trebate provesti niz standardnih kućanskih postupaka, poput mokrog čišćenja, pranja prozora itd. Također će biti korisno riješiti se starog namještaja dovezenog u seosku kuću kao nepotrebnog. Prašine sofe s pokvarenim sklopivim mehanizmom, lepršave fotelje, stolovi sa razbijenim uglovima - sve se ove rijetke stvari teško mogu nazvati organskim dodatkom unutrašnjosti.
Posebnu pozornost treba obratiti na stanje ožičenja - ako je potrebno, trebat će ga malo popraviti. Važno je osigurati da u žaruljama postoje žarulje. U suprotnom, kupac neće moći provjeriti je li ožičenje u dobrom stanju, što će dovesti do nepotrebnih sumnji. Ako na zidovima postoje tragovi curenja, preporuča se maskirati ih novim tapetama. Što se tiče rupa u krovu, najpristupačniji materijal za njihovo uklanjanje je bitumen. Ostale metode obnove krova ogledaju se u videu..
Nakon završetka predprodajne pripreme kod kuće, vrijedno je preusmjeriti pažnju na ljetnikovac. Često postaje skladište svih vrsta smeća: piljenih stabala, starih dasaka, razbijenih alata i drugih beskorisnih komada željeza. Očito je da se trebate riješiti ove smeće. Naravno, odvoz smeća nije daleko od besplatne usluge, ali potencijalni kupac može zahtijevati bacanje mnogo veće količine za samočišćenje smeća. Također se preporučuje kositi travu na mjestu, obrezati drveće i grmlje i po potrebi popraviti i zatamniti ograde. Uređena teritorija kuće oblikovat će pozitivan prvi dojam na imanje. Za vrijeme provedeno za uređenje ljetne kućice, oprezni vlasnik dobit će naknadu u gotovini.
do sadržaja ↑Određivanje cijena
Čim vikendica stekne prezentirani izgled, možete sigurno prijeći na fazu njegove procjene. Za to je potrebno provesti komparativnu analizu vrijednosti takve nekretnine. Za traženje oglasa koristite pomoć novina i internetskih izvora. Posebna pažnja preporučuje se objektima koji se nalaze u neposrednoj blizini mjesta na kojem se prodaje. Navodimo glavne karakteristike koje imaju izravan utjecaj na troškove davanja:
lokacija
Očito je da većina kupaca pokušava pronaći objekt koji se nalazi u blizini grada. Uostalom, odlazeći u prirodu vikendom, ljetni stanovnici žele što prije doći do mjesta i prepustiti se dugoočekivanom odmoru. To je u potpunosti opravdano, jer redovito navijanje stotinama kilometara nije samo vrlo sumnjivo, već i skupo zadovoljstvo. Stoga se parcele smještene u naseljima u blizini grada često ocjenjuju prilično visokim. Također, na vrijednost objekta utječu takvi trenuci kao što su blizina vodnih tijela, razvoj infrastrukture odmarališta, dostupnost prometnih veza itd..
Stanje kuće
Kao što pokazuje statistika, ljetne se kućice danas koriste ne toliko za uzgoj usjeva, već za odmor od gradske vreve. Stoga, prilikom pronalaženja pogodnog objekta, kupci prije svega obraćaju pažnju na stupanj poboljšanja kuće, dok veličina i stanje zemljišta blijede u pozadinu. Štoviše, mnogi ljudi koriste vikendicu kao mjesto privremenog boravka za vrijeme odmora ili ljetne sezone. Stoga, prisutnost prostrane dobro održavane kuće značajno povećava vrijednost objekta.
Dostupnost komunikacija
Složite se da će se bez vode, plina i struje život u najslikovitijem kutku svijeta pretvoriti u stvarne teške radne snage. Osnovna komunikacija jednostavno je potrebna za ugodnu egzistenciju čak i u ruralnim područjima. Vrijedno je napomenuti da nedostatak vodoopskrbe ne igra presudnu ulogu u procesu ocjene nekretnina. Taj se problem može riješiti izgradnjom bušotine ili bušenjem. Ali s električnom energijom i plinom stvari su složenije zbog složenosti njihove opskrbe. Zemljište lišeno ovih osnovnih pogodnosti teško se može prodati po povoljnoj cijeni..
sezonalnost
Očito je da je potražnja za ovom vrstom nekretnina značajno smanjena u zimskoj sezoni. Uostalom, kupac nema priliku da adekvatno procijeni stanje zemljišne parcele prekrivene debelim slojem snijega. Sve to se ne odražava na najbolji način na cijeni objekta, što dovodi do njegovog smanjenja za 5-10%.
do sadržaja ↑Pretraživanje kupca
Da biste vikendicu prodali što je prije moguće, potrebno je koristiti što više kanala distribucije informacija. Prije svega, vrijedno je obavijestiti rodbinu i prijatelje o vašoj namjeri da se rastanete s nekretninom. To se može učiniti kako putem komunikacije uživo, tako i putem mrežnih izvora. Poruke i statuse na društvenim mrežama, kao i elektronička pošta, mogu dati dobar rezultat.
Sasvim je očito da je jedan od najjednostavnijih i najučinkovitijih načina prodaje gotovo bilo kojeg proizvoda postavljanje oglasa na besplatne internetske resurse. Dovoljno je posvetiti nekoliko minuta procesu ispunjavanja obrasca - i ponuda će postati dostupna potencijalnim kupcima. Ostaje samo čekati pozive zainteresiranih. Postavljanje oglasa na nekoliko besplatnih mrežnih ploča odjednom značajno će povećati vjerojatnost rane transakcije.
Posebnu pozornost treba obratiti na sastavljanje opisa predmeta koji se prodaje. Uz osnovne značajke kao što su lokacija i broj jutara zemlje, treba navesti glavne prednosti ljetne kućice. To uključuje prisutnost komunikacija i prostrane kuće, blizinu rezervoara i infrastrukture, ne preveliku udaljenost od grada itd. Pa, naravno, ne zaboravite na visokokvalitetne fotografije koje će potencijalnom kupcu pomoći da shvati objekt. Ako prodavatelj razmatra ponudu, vrijedi prikazati te podatke u oglasu. U slučaju kada se vlasnik web mjesta suoči sa zadatkom brže implementacije objekta, potrebno je u tekst poruke unijeti napomenu "HITNO". U pravilu, "hitna" prodaja podrazumijeva smanjenje troškova za oko 10%.
Opisali smo glavne nijanse neovisne prodaje prigradskih nekretnina. Kao što praksa pokazuje, taj postupak može trajati od nekoliko mjeseci do godine. Suradnja s agencijama za prodaju nekretnina značajno će smanjiti vrijeme provedeno na papirologiji i pronalaženju kupca. No, istodobno će vlasnik objekta morati žrtvovati određeni iznos svoje vrijednosti.
