Gotovo svaki kupac kuće, zajedno s potragom za pogodnom opcijom koja ga zadovoljava cijenom, zemljopisnim i drugim kriterijima, otežava izbor kupnje stana na primarnom ili sekundarnom tržištu.
Da bi se razlikovali ti pojmovi, trebalo bi utvrditi da se sekundarno naziva stanovanje, za koje se stječe pravo vlasništva, a sastavljeno od relevantnih papira od strane ovlaštene organizacije. Istodobno, programer je dužan ne samo izgraditi stambenu zgradu, već i staviti je u pogon. Događa se da građevinska tvrtka nema vremena prodati sve stanove u budućoj kući, pa je dužna izdati potvrdu o vlasništvu. To će u konačnici biti sekundarno stanovanje.
Da biste usporedili ove skupine, trebali biste ih usporediti prema nekoliko kriterija.
Novogradnja - primarno kućište
cijena
Unatoč činjenici da u različitim regijama troškovi stanovanja mogu značajno varirati, ističe se opći trend: troškovi stanovanja na primarnom tržištu, posebno u fazi izgradnje, značajno su niži od sekundarnog stanovanja. To je zbog činjenice da građevinske tvrtke privlače ulaganja koja jamče pokrivanje svih troškova povezanih s izgradnjom kuće. Drugi važan faktor je vrijeme. Stanje na ruskom tržištu sugerira stalan porast troškova stanovanja. Stoga se tijekom izgradnje stambenog objekta od faze „Pit“ do njegovog puštanja u pogon može znatno povećati cijena.
Gotova kuća - preprodaja
troškovi
Treba napomenuti da većina programera izdaje svoja svojstva samo s grubim završetkom. Stoga, prilikom kupnje kuće na primarnom tržištu, trebali biste izračunati moguće troškove popravka, odrediti minimalna i maksimalna ulaganja za buduće popravke. To se posebno odnosi na kupovinu kuće na hipoteci ili na kredit..
Gruba završnica
vrijeme
Nagodbu kod stjecanja stambenog prostora na sekundarnom tržištu može se uvjetno nazvati "trenutnom". Otkup primarnog stambenog prostora uključuje značajni vremenski troškovi, neovisno o pridošlici. Stoga je vrijedno biti spreman na činjenicu da će se kupac, ovisno o stupnju razvoja, moći nagoditi ne ranije od 3 do 18 mjeseci.
Podrška vlade i bankarski proizvodi
U posljednje vrijeme, s ciljem poticanja nove gradnje, na primarnom su tržištu novi vladini programi za kupce kuća. To nije samo subvencioniranje kamatnih stopa na hipotekarne kredite samim dužnicima, već i smanjenje kamatnih stopa zbog usredotočenog rada države, financijskih organizacija i programera. Treba napomenuti da postoje i različiti vladini programi, poput pomaganja mladim obiteljima da kupe vlastito stambeno zbrinjavanje, raznih stručnjaka iz javnog sektora, čiji je cilj poticanje stjecanja stambenog prostora na primarnom tržištu.
Rizici
Budući da je nemoguće sami registrirati i registrirati članove svoje obitelji u fazi gradnje, kupac bi se u ovoj situaciji trebao u potpunosti osloniti na savjesnost i pouzdanost građevinske organizacije, koja mora obaviti sve potrebne radove na stavljanju kuće u rad. Donedavno je bilo mnogo slučajeva prijevara od strane kamatara, ali u posljednje vrijeme država pokušava strogo kontrolirati građevinske organizacije kako bi izbjegle ove situacije.
Kupnja stana na primarnom tržištu podrazumijeva odsutnost nepovoljne energije starih stanovnika, praktički eliminirajući mogućnost naseljavanja u susjedstvu s degradirajućim elementima društva. Istovremeno, kupac ima priliku koristiti nove komunalije i sve prednosti novog doma. Stoga, nakon vaganja svih prednosti i nedostataka primarnog i sekundarnog kućišta, kupac mora napraviti pravi izbor za sebe.
