Kada je u pitanju izgradnja nove zgrade ili pravljenje neke vrste transakcija s nekretninama, većina građana ima tonu pitanja. Koji su dokumenti potrebni u određenoj situaciji? Koje su njihove razlike? Gdje podnijeti zahtjev za potrebnim dokumentom?
U travnju 2012. godine na snagu je stupio zakon o registraciji novih objekata u izgradnji ili izgradnji. Ovaj zakon kaže da za registraciju nove nekretnine morate imati tehnički plan. Ovdje su se počela pojavljivati pitanja, jedno od najčešće postavljanih pitanja bilo je pitanje kako se tehnička putovnica razlikuje od tehničkog plana?
Po tom pitanju, posebno se vjeruje da je tehnički plan zamijenio tehničku putovnicu. Međutim, to uvjerenje nije točno, jer tehnička se putovnica razlikuje od tehničkog plana u mnogim područjima koja biste trebali znati.
Da biste uštedjeli svoje vrijeme i održali smirenost, prije nego što započnete gradnju ili izvedete bilo koji posao s nekretninama, prvo se morate upoznati kako se ta dva dokumenta međusobno razlikuju.
Tehnička putovnica je dokument koji sadrži opis glavnih tehničkih karakteristika nekretnine u vlasništvu njenog vlasnika.
Tehnički plan je dokument u kojem se objekt nekretnine razmatra ne samo u okviru njegovih individualnih tehničkih karakteristika, već je najvažnije da se u planu objekt razmatra zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi. Ako ne govorimo o zasebnoj zgradi, već na primjer stanu ili uredu, onda će se u ovom slučaju ovaj objekt opisati u planu unutar zgrade u kojoj se nalazi.
Razmotrite glavne razlike između tehničke putovnice i tehničkog plana.
Podaci navedeni u tim dokumentima
Tehnička putovnica sadrži opis glavnih tehničkih karakteristika nekretnine: adresu lokacije objekta, plan objekta, materijal koji je korišten tijekom izgradnje, kao i datume remonta zgrade i podatke o svim promjenama.
Tehnički plan. Ovaj se dokument sastoji od dva dijela. Grafički dio prikazuje položaj objekta unutar zemljišta na kojem se nalazi, naznačujući točne koordinate i numeriranje točaka skretanja. U drugom dijelu nalazi se opis objekta: adresa, svrha prostorije, površina, materijal o zidu, kao i izvori podataka: naslovni dokument, zemljišna izjava, dozvola za stavljanje u uporabu.
Iz te razlike je jasno da tehnički plan djelomično sadrži iste podatke kao i tehnička putovnica, odnosno dodatak je tehničkom planu.
Kada sastaviti određeni dokument
Tehnička putovnica mora se izdati za svaki smještaj.
Tehnički plan - njegovo projektiranje potrebno je za novostvorene objekte. A također i na objektima u kojima se preuređenje ili dodjela pojedinih dijelova.
Koji će vam dokument trebati u vašoj situaciji?
Trebat će vam tehnička putovnica ako odlučite:
- Nabavite katastarsku putovnicu za stan.
- Odredite vrijednost objekta.
- Obnovite ili rekonstruirajte sobu.
- Izvadite prostorije iz stambenog fonda.
Trebat će vam tehnički plan:
- Za naručivanje objekta.
- Prilikom dodjele dionica dodijelite im nove katastarske adrese.
- Pri registraciji i odjavi.
- Prilikom obavljanja transakcija s nekretninama (otuđenje, nasljedstvo, poklon itd.)
Gdje naručiti tehničku putovnicu ili tehnički plan
Da biste napravili tehničku putovnicu, trebate kontaktirati BTI.
Tehnički plan - za pružanje ove usluge za izradu tehničkog plana možete se obratiti geodetskoj tvrtki ili lokalnom uredu za katastar i kartografiju. Izravnom izradom plana može se baviti samo inženjer katastra. Njegova kvalifikacija mora biti potvrđena odgovarajućom potvrdom.
