Prije ili kasnije, svi su suočeni s potrebom sastavljanja dokumenata o nekretninama. Pažljivo proučivši službene papire koji potvrđuju vlasništvo nad određenom nekretninom, može se postaviti pitanje - zašto je zemljišnim parcelama uvijek dodijeljen uvjetni broj, a za neke zgrade ili prostore - uvjetni broj. Ovdje nema greške. Zakonski propisi predviđaju određene slučajeve u kojima će jedna od glavnih karakteristika nekretnine biti uvjetni broj.
Što je uvjetni broj?
Uslovni broj nekretnine je skup brojeva i znakova - crtice i kosice ("-" i "/"), koje su raspoređene u određenom redoslijedu. Konvencionalni brojevi jedinstveni su i omogućuju vam prepoznavanje svakog entiteta. Ovo je glavna funkcija uvjetnog broja - identifikacija objekata tijekom postupka državne registracije, ako im katastarski brojevi prije nisu bili dodijeljeni.
Drugim riječima, nekretninama koje nisu registrirane kod katastarske komore, prilikom registracije transakcija u Rosreestr-u dodjeljuje se jedinstveni broj koji vam omogućava razlikovanje čak i objekata sa sličnim tehničkim karakteristikama. Uostalom, vrlo često tipične zgrade ili prostori imaju isto područje, svrhu, pa čak i adresu lokacije.Uvjetni broj dodjeljuje se u fazi primanja dokumenata za državnu registraciju prava ili transakcije. Svaka znamenka skriva određene podatke. Na primjer, u uvjetnom broju 77-77-10/120 / 2015-112 brojevi znače sljedeće:
- 77 - broj predmeta Ruske Federacije (moskovska regija).
- 77 - registarski broj (također Moskva).
- 10 - šifra jedinice Federalne službe državne registracije koja je primila dokumente.
- 120 - serijski broj knjige o knjigovodstvu pristiglih dokumenata u koji su upisani podaci o pristiglim dokumentima.
- 2015 - godina u kojoj se podnositelj zahtjeva prijavio.
- 112 - evidencijski broj o upisu podataka o pristiglim dokumentima u knjigovodstvenu knjigu.
Skup brojeva 10/120/2015 u zbiru predstavlja broj knjige stručnjaka Rosreestr-a u koju se upisuju podaci o svim zaprimljenoj dokumentaciji.
Što je katastarski broj?
Svakoj nekretnini upisanoj u Državni registar nekretnina dodjeljuje se katastarski broj koji je također jedinstven za svaku nekretninu.
Kao i u uvjetnom broju, u katastarskom broju se kriju određeni podaci. Dakle, katastarski broj 77: 01: 0001001: 1298 može se dešifrirati na sljedeći način:
- 77 - katastarski okrug u kojem se nekretnina nalazi.
- 01 - katastarski okrug.
- 0001001 - katastarska četvrt kojoj pripada zemljišno zemljište, zgrada ili prostor.
- 1298 - broj objekta nekretnine, što katastarski broj čini jedinstvenim.
Usput, gornji primjer je katastarski broj svjetski poznate zgrade - Moskovskog Kremlja.
Gdje pogledati katastarski broj
Sličnost uvjetnog i katastarskog broja
- I uvjetni i katastarski broj nekretnina je jedinstven. Nema predmeta s točno istim brojevima.
- Brojevi u oba broja nisu slučajnim redoslijedom, ali skrivaju određene podatke iza njih, što katastarski i uvjetni broj čini vrsta koda o kojem se lako može nagađati.
- Oba numerička koda dodjeljuje samo ovlaštena organizacija - Federalna služba za registraciju države i njezina jedinica katastarske komore.
- Katastarski ili uvjetni broj važne su identifikacijske karakteristike nekretnine i obavezni su u svim dokumentima koji potvrđuju prava vlasnika.
Koja je razlika između katastarskog broja i uvjetnog broja?
Glavna razlika u ove dvije digitalne šifre je u tome što se uvjetni broj dodjeljuje samo onim nekretninama koji nisu prošli postupak katastarske registracije. Ako je zemljišno zemljište, zgrada ili prostor već registriran na taj način, tada im se dodjeljuje katastarski broj. Katastarski broj često se dodjeljuje umjesto uvjetnog, ali nikad se ne događa obrnuto.
Katastarski broj formira se prilikom upisa nekretnina u Katastarsku komoru, a uvjetni kad prima dokumente za državnu registraciju u Rosreestr.
Konvencionalni brojevi prethodno su dodijeljeni svim prostorijama, zgradama, građevinama i objektima, jer nije bilo upisa u Državni katastar nekretnina. No, u posljednje vrijeme situacija se promijenila i katastarska komora apsolutno sve predmete upisuje u poseban registar s dodjelom katastarskog broja.Čak i ako je vlasništvu već dodijeljen digitalni kod na temelju broja dokumenata o primanju knjige, on će se automatski registrirati kod Odbora za državnu imovinu i dodijeliti katastarski broj.
