Među najčešćim poslovnim transakcijama, lizing zauzima posebno mjesto. Stoga se postavljaju mnoga pitanja vezana za ovaj koncept..
Važno je znati da se tim pojmom podrazumijeva ugovor koji se temelji na činjenici da posjednik prebacuje pravo raspolaganja i korištenja svoje imovine na određenu osobu tijekom određenog vremena, dogovoreno i propisano, uz naknadu u obliku jednokratne ili višekratne isplate. Na temelju obostrano korisnog dogovora stranaka.
Podijelite u dvije vrste: operacijska sala i financijska. Da biste izbjegli zabune među njima, trebali biste znati jasnu definiciju i glavne značajke koje se razlikuju.
Suština operativnog najma
Također se zove operativni leasing. Ovaj koncept je ugovor koji se temelji na korištenju imovine u kratkom roku bez sticanja prava na njegovo posjedovanje. Situacije u kojima se ova vrsta izgovara: vlasnik tvrtke uzima komercijalne nekretnine u upotrebu, zrakoplovna kompanija iznajmljuje avion ili industrijsku opremu.
Mnogo je razloga koji potiču na zaključivanje upravo takve vrste sporazuma. To je zbog određenih pogodnosti za obje strane. Također ne podrazumijeva izravno otkupljenje bilo kojeg zakupljenog predmeta.
Uobičajeno je podijeliti se u nekoliko vrsta:
- Zakupljena komercijalna imovina potrebna za širenje poslovanja ili proizvodnje.
- Iznajmljena oprema koja se koristi u proizvodnji.
- Najam aviona ili drugog zrakoplova.
Te transakcije imaju svoje osobine. Glavna stvar je vremensko razdoblje korištenja ta imovina. Može biti kratkoročna ili srednja, ali ne bi trebala premašiti vijek zakupljene imovine. Koristi se u razvoju jednokratnih projekata i nije sistemski fenomen. Potrebno za visoko specijalizirane ciljeve koje postavlja industrija ili posao..
U sljedećim situacijama ima sljedeće pozitivne aspekte:
- Ako je dobit od zakupljenog predmeta koji se koristi, manja od vrijednosti imovine.
- Imovina ili oprema mogu zastarjeti tijekom korištenja..
- Ako poduzetnik ne vidi potrebu opterećenja bilance organizacije imovinom koja se smatra nesnosnom.
- Koristite u jednokratnom projektu.
- Potreba za dodatnim uslugama primijenjenim na objektu.
Financijska najam: glavne značajke
Neki izvori se odnose na njih financijski leasing ili zakup kapitala. Suština ovog termina je da podrazumijeva kupnju imovine financijske tvrtke ili drugog zakupodavca s naknadnom isporukom zainteresiranom klijentu u određenom vremenskom periodu navedenom u ugovoru.
Kad je ugovor zaključen, klijent od ovog trenutka može unajmljeni objekt koristiti u svoje svrhe, pod uvjetima korištenja koji su utvrđeni ugovorom. Istodobno, postoji pravo na otkup imovine po njezinoj preostaloj vrijednosti ako su ispunjeni svi dogovoreni uvjeti i plaćanje za zakup je izvršeno.
Trajanje ugovora ovisi o trošenje predmeta, što može biti posljedica različitih čimbenika prirodne i tehničke prirode. O ovom predmetu se pregovara između klijenta i financijskog ureda. Obično ovaj tip ugovora ima srednjoročni ili dugoročni rok. Značajka sporazuma je ta da osoba preuzima potpunu odgovornost za rad instrumenta povezanog s financijskom strankom. U ovom slučaju vlasništvo ostaje na vlasniku.
Ono što je zajedničko između dva koncepta?
Najvažnija značajka koja povezuje dva koncepta jest ona koja se odnose na njih računovodstvo najma. Međunarodni računovodstveni standard u potpunosti je odgovoran za ovo računovodstvo i godišnje izdaje upute za ispravno izvršenje ugovora.
U oba slučaja klijent je i fizička i pravna osoba. Može uzeti određeni predmet na privremenu upotrebu u skladu s uvjetima navedenim u ugovoru.
Nije važno kakav će karakter nositi ugovor, financijski ili operativni, u svakom slučaju stanar je odgovoran za sve rizike povezane s predmetom i može prihvatiti određene koristi od transakcije. Također je uobičajeno da vlasništvo ostane kod vlasnika.Razlika između operativnog i financijskog najma
Financijski se razlikuje od operativnog po tome što podrazumijeva gotovo potpun prijenos određenih rizika i koristi koji nastaju tijekom vlasništva nad imovinom. Moraju biti ispunjeni neki uvjeti koji će ugovor pripisati ovoj posebnoj vrsti zakupa:
- Na kraju roka najma osobi prelazi vlasništvo nad zakupljenim objektom navedenim u ugovoru.
- Klijent ima pravo kupiti imovinu po trošku koji će biti niži od fer u vrijeme ostvarivanja ovog prava.
- U slučaju prijenosa vlasništva, rok zakupa trebao bi se proširiti na značajan udio u ekonomskoj upotrebi nekretnine.
- Imovina koja je u zakupu ima specijalizirana obilježja koja poduzetnik koristi bez primjene izmjena na njih..
- Osoba ima pravo raskinuti ugovor o najmu unaprijed ako se gubitci najmodavca prebace na njega.
- Stanar ima mogućnost produženja najma za naredno razdoblje, dok bi razina plaćanja trebala biti niža od tržišne vrijednosti.
Ako nema prijenosa svih rizika i koristi, ugovor se može smatrati operativnim. Karakteristično će i za njega biti ako predmet iznajmljivanja nakon isteka ugovora bude prebačen u vlasništvo u zamjenu za nefiksirani iznos, što će u ovom trenutku pokazati fer vrijednost predmeta.
