Danas banke nude brojne usluge za javnost. Za osobu koja nema iskustva u interakciji s bankarskim programima, može biti teško razlikovati jedan od drugog. Kada se obraća banci, potencijalni dužnik ponekad ne razumije razlike između hipoteke i zajma. I unatoč činjenici da su ove usluge zaista slične, jer kao rezultat toga dužnik prima potreban iznos koji je dužan vratiti prije određenog razdoblja i s kamatama, i dalje imaju razlike, a zaključuju se u uvjetima.
Što je zajam?
Zajam je novčani zajam koji osoba može uzeti od bankarske organizacije u određenom postotku.
Zajam možete dobiti u bilo kojoj banci odabirom odgovarajućih uvjeta. Različite banke imaju različite kamatne stope, maksimalne iznose zajma, paket dokumenata potrebnih za razmatranje zahtjeva i rok zajma..
Sredstva izdana od strane banke, dužnik može potrošiti na bilo koje potrebe. Ako osoba kupi nekretninu dobivenim novcem, banka je neće založiti, klijent će biti jedini vlasnik stanovanja i ima pravo raspolagati njome po vlastitom nahođenju.
Što je hipoteka
Hipoteka je oblik zajma. Njegova je posebnost u tome što se izdana sredstva izdaju isključivo za kupnju stanova, zbog čega su iznosi kredita vrlo veliki i izdaju se na dugo razdoblje. Prema ugovoru, stečena imovina se daje u zalog banci. Stanovanje založit će zajmoprimac za cijelo razdoblje otplate. Tako se banka osigurava od neplaćanja klijenta. Ako se dužnik nađe u teškoj životnoj situaciji i ne može nastaviti plaćati dug, tada će se imovina prodati, a preostali dio hipoteke isplatit će se primljenim novcem..
Za banke je hipoteka isplativija od zajma. Budući da u slučaju insolventnosti klijenta ne snose gubitke i još uvijek vraća svoj dio.
Ali za klijenta postoje prednosti suradnje s bankarskim organizacijama, kupovina kuće uz pomoć banke mnogo je sigurnija od samostalne kupnje, banke vrlo pažljivo provjeravaju sve dokumente za stan, to je u njihovom interesu.
Ako osoba preuzme hipoteku, ima pravo na odbitak poreza. Ali samo oni koji primaju službenu plaću mogu računati na to. Ako je plaća bijela, a stan nije otkupljen od rodbine, kupac ima pravo vratiti 13% troškova stanovanja, pod uvjetom da iznos ne prelazi 2.000.000. ugodna pomoć države.Također, ako je odlučeno preuzeti hipoteku, vrijedno je detaljno naučiti o mogućnosti korištenja državnih programa (poput "smještaja za mlade obitelji", "smještaja za državne službenike" itd.). Trenutno ih nije tako malo i postoji prilika da padnemo pod jedan od njih. Uz pomoć programa moguće je vratiti dio uplaćenog novca, smanjiti kamatnu stopu ili smanjiti cijenu kvadratnog metra površine stana.
Pa, vrijedi napomenuti da su prednosti hipoteke i u tome što ona ne raste zajedno s rastom cijena stanova. Plaćanje ostaje određeno ugovorom, čak i nakon 30 godina.
Razlike između hipoteke i kredita
- Kredit je širi pojam, hipoteka je oblik zajma.
- Zajam, ovisno o vrsti i uvjetima, može sadržavati osiguranje, a ne može sadržavati. Hipoteke su uvijek osigurane. To znači da dužnik nema nikakvih prava na stečeno stanovanje, do kraja isplate. Najčešće je to dugi niz godina..
- Postoje razlike u paketu dokumenata koji se moraju dostaviti banci. Ako je u većini slučajeva minimalan za dobivanje zajma, često se može zahtijevati samo putovnica i potvrda o primanju, tada je kod hipotekarnog kreditiranja pristup puno ozbiljniji, a potrebno je i puno više dokumenata, za što će trebati više vremena i truda. Osoba će morati platiti određeni broj plaćanja bez kojih neće biti moguće dobiti hipoteku.
- Stopa hipoteke niža je od stope potrošačkog kredita. Kreditna stopa može doseći i 70% godišnje, dok hipoteka može biti uzeta u roku od 11-16%. Ako klijent odbije osiguranje, banka može povećati kamatnu stopu za nekoliko bodova.
- Uvjeti otplate hipoteke puno su više od kredita. Zajam se obično izdaje na najviše 7 godina, dok se hipoteka može uzimati na 30 godina. To je veliki plus ove vrste kreditiranja..
- Također se razlikuje i maksimalni iznos hipoteke i zajma. Zajam ima ograničenja na iznos, većina banaka ima 1.000.000-1.500.000 rubalja. Hipoteka se, pak, izdaje za mnogo veće iznose..
- Uvjeti za razmatranje zahtjeva za kredit manji su nego za hipoteku. U prvom slučaju to traje od nekoliko sati do pet dana, u drugom slučaju datumi počinju od tjedna i mogu doseći mjesec dana.
Ako je akumuliran veliki iznos, tada je bolje uzeti kredit, jer će zbog kratkog roka iznos preplaćivanja biti mnogo manji, imovina neće ostati u osiguranju, a trebat će mnogo manje vremena..
U svakom slučaju, birajući između zajma i hipoteke, morate poći od specifične situacije zajmoprimca i odlučiti se samo pažljivim razmatranjem!
