Pojmovi najamnine i rente znatno se razlikuju jedan od drugog. Koje su značajke ove vrste sporazuma i u kojim su slučajevima oni prikladni, dodatno ćemo istražiti.
najam
Ugovor o anuitetu je transakcija, čija jedna strana (isplatitelj) redovno plaća najam drugoj strani (primatelju), u zamjenu za prijenos imovine na nju. Predmet transakcije mogu biti pokretni i nepokretni predmeti koji su u posjedu primatelja. Plaćanje stanarine vrši se u gotovini ili u obliku komunalnih računa, namirnica, usluga, kućne njege.
Vrste najma
- život - predviđa da će osoba tijekom svog života primati sustavne isplate. U ovom se slučaju najamnina vrši samo u gotovini.
- konstanta - uvjeti plaćanja nisu postavljeni, a nasljednici iznajmljivača imat će i pravo na primanje. Uz gotovinsko plaćanje, moguće je pružati određene usluge i obavljati posao. Obveze platitelja ukidaju se sporazumom stranaka, kao i na drugim osnovama predviđenim zakonom.
- Doživotni ovisnik - isplatitelj se obvezuje preuzeti uzdržavanog vlasnika nekretnine ili druge osobe koje je on naznačio. Ovisnost osigurava primatelja svim potrebnim: smještaj, hranu, lijekove itd. Predmet ovog sporazuma mogu biti samo nekretnine..
Ugovori se sklapaju u pisanom obliku i moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika.
Najam zemljišta
Pojam iznajmljivanja zemljišta odnosi se na drugu vrstu pravnih odnosa, njegovo plaćanje je izravno povezano s najmovima. To je redovan prihod koji vlasnik prima od korištenja svog zemljišta. Ugovor o zemljištu sklapa se između vlasnika zemljišta i stanara. U ovom slučaju, puna najamnina uključuje plaćanje najma iz prihoda stanara.
Veličina uplaćenog iznosa ovisi o plodnosti zemljišta, lokaciji nalazišta i drugim čimbenicima. Najam zemljišta se plaća kada se daje u zakup za poljoprivredu, građevinarstvo, kao i za razvoj ležišta.
najam
Iznajmljivanje (unajmljivanje) je široko rasprostranjen postupak u kojem se prenosi imovina raznih vrsta privremena upotreba najmoprimac uz naknadu.
Možete unajmiti i pokretno (automobil) i nepokretno (prostor, zemljište, skladište). Kao rezultat, vlasnik zarađuje od zakupa svoje imovine, a stanar stječe pravo korištenja. U ovom slučaju, prihod stanara od korištenja imovine je njegova imovina.
Stranke ugovora mogu biti komercijalne organizacije, pojedinci, kao i vladine agencije. Ugovorom su utvrđeni uvjeti njegove valjanosti, uvjeti prijenosa imovine i postupak plaćanja. Trajanje najma je kratkoročno (do 1 godine), srednjoročni (1 do 3 godine) i dugoročan (više od 3 godine). U svim varijantama i oblicima zakupa, vlasništvo ostaje kod najmodavca.Vrste najma
Transakcija se može izvršiti u odnosu na:
- Zgrade i građevine.
- poduzeća.
- Od vozila.
- Stambeni prostori.
- Od zemlje.
Postoji i financijski zakup - leasing, zakup (zakup), najam itd..
sličnosti
Najmovi i najmovi imaju određenu zajedničku. Obje transakcije imaju za cilj prenošenje imovine na drugu osobu, u zamjenu za primanje plaćanja. I u tom i u drugom slučaju plaćanja se mogu izvršiti u gotovini i u naravi.
Zakon predviđa mogućnost otkupa najma na prijedlog jedne od stranaka. U ovom slučaju, platitelj odmah prebacuje iznajmljivaču cjelokupan iznos naveden u ugovoru. Iznajmljena imovina može se otkupiti i dogovorom stranaka, a plaćanja zakupa u određenim slučajevima koriste se za plaćanje ukupne otkupne cijene.
Glavne razlike
- Pravna priroda. Zakup je korištenje imovine vlasnika uz naknadu. Ugovor o zakupu podrazumijeva prijenos vlasništva na uplatitelja nakon ispunjavanja određenih uvjeta.
- Stranke sporazuma. I fizičke i pravne osobe imaju pravo sudjelovanja u transakciji zakupa. U ugovoru o najmu primatelji su samo pojedinci ili neprofitne organizacije.
- Datum isteka. Najamnine se primatelju isplaćuju doživotno, a ugovor o radu zaključuje se na određeno razdoblje..
- Ugovor o anuitetu odnosi se na rizičan, budući da je neodređeno. Ako se zakupni ugovor potpiše bez roka, to znači da će biti valjan sve dok ga jedna od strana ne odbije slanjem obavijesti drugoj strani.
- Ako je nekretnina u zajedničko vlasništvo, on ne može sudjelovati u ugovoru o najmu, međutim, to je moguće iznajmiti.
- Neispunjavanje uvjeta. Transakcija zakupa može se raskinuti unaprijed zakazano na prijedlog jedne od stranaka ili njihovim obostranim dogovorom, dok svi uvjeti raskidaju. U slučaju da platitelj najma odbije izvršiti svoje obveze, pravo vlasništva vraća se stanaru.
Na temelju prethodnog možemo zaključiti da su najam i zakup potpuno različite vrste transakcija u koje je lako tko se ne može zbuniti. Oni upravljaju različitim namjerama, pravima i obvezama stranaka i sadrže različite uvjete za prijenos imovine.
