Prijenos imovine u imovinu obično se vrši sporazumima o prodaji, najamnini ili darovanju. Ako imamo ideju o ugovorima o kupnji i prodaji, iznajmljivanje i darovi za darove ostavite pitanja: što odabrati, koja je opcija isplativija?
Što je najamnina?
Najam je dobit od prenosa na drugu stranu imovine. Građanski zakonik ovaj koncept otkriva na sljedeći način: „Prema ugovoru, jedna strana (primatelj anuiteta) prebacuje imovinu drugoj strani (anuitetu), a isplatilac se obvezuje periodično plaćati najamninu primatelju u zamjenu za primljenu imovinu ili osigurati sredstva za nju drugi sadržaj ".
Ovaj dokument je obvezan notarski oblik i državna registracija. Nakon registracije, vlasnik nekretnine može ga prodati, nakon što je dobio odobrenje primatelja. Kupac će platiti najamninu, međutim, novi vlasnik starije će platiti najam.
Podnositelj rente mora po zakonu osigurati ispunjenje ugovora: oduzimanje ili založno pravo, zadržavanje stvari dužnika ili jamstva, jamstvo kreditne institucije, polog. Ako ne ispunjava ove uvjete, vlasnik može raskinuti ugovorni odnos i zatražiti naknadu.
Imovina se može prenijeti uz naknadu (čiji je iznos manji od njene sadašnje vrijednosti) ili besplatno:
- u platni transfer, platitelj uplati određeni iznos novca, obično, obično 20-40% troškova stanovanja, vođen normama prodaje (članci 454 - 491. 549 - 558 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a naknadno plaća novčani dodatak. To obvezuje „prodavača“ da državi plaća 13%, a „kupac“ ima pravo na odbitak poreza.
- u slobodno otuđenje imovina, nema paušalnog plaćanja, redovno se plaćaju iznosi. Primjenjuju se pravila davanja (članci 572. - 581. Građanskog zakona Ruske Federacije), u stavcima koji nisu u suprotnosti s osnovom anuitetnog ugovora..
Najam se događa:
konstanta
Razmotrite njegove značajke:
- Stranke - građani, neprofitne firme.
- Rok plaćanja ne završava smrću primatelja, nasljednici se prijavljuju za isplate.
- Plaćanje se vrši novcem, stvarima, uslugama, prema uvjetima transakcije. Iznos periodičnih plaćanja, denominiran u novcu, povećava se s povećanjem troškova života.
- Otkup je moguć na zahtjev svakog sudionika.
- Za rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja predmeta ugovora, u slučaju besplatnog prijenosa, isplatilac najma odgovoran je, ako je plaćen, primatelj.
život
- Stranke su građani. Korisnik može biti nekoliko osoba ako su udjeli u imovini jednaki. Kad jedan umre, udio prelazi na njegovog preživjelog.
- Doživotna plaćanja.
- Plaćanje novcem.
- Samo primatelj novčanog dodatka može zatražiti otkupninu.
- U slučaju gubitka imovine, isplatitelj nije izuzetan od ugovora.
Životna podrška ovisna. Prihod se ovdje prikazuje u obliku usluga: kupovina hrane, odjeće, liječenja, organizacija skrbi. Usluge se mogu zamijeniti gotovinom. Ovaj sporazum ima mnogo toga zajedničkog s doživotnom rentom - u smislu stranaka, otkaza i otkupa.
donacija
Davatelj besplatno daje svoju imovinu, prava ili oslobađa izvršioca od obavljanja dužnosti. Prihvatiti je ugovor usmeno i pismeno. Pismeno je:
- Namjera je napraviti dar u budućnosti..
- Davatelj je organizacija, a poklon više od 3.000 rubalja.
- Imovina se prenosi. Takav sporazum registriran je kod državnih tijela..
Što je zajedničko između najma i dara
- Dostupnost državne registracije ako se nekretnine prenesu.
- Obveza plaćanja 13% poreza od uplatitelja (po primitku stana besplatno) i izvršioca (a ne bliskog rođaka).
- Ugovor može osporiti sudstvo.
Prepoznatljiva svojstva
| Iznajmljivanje stana | darovanju | |
| strane | Građani, neprofitna tvrtka (članak 589. Građanskog zakonika) | Građani, pravna osoba |
| Priroda transakcije | Na osnovi naknade | besplatno |
| Plaćanje poreza od strane primatelja rente i donatora | da | ne |
| Pravo raspolaganja stanom | Potrebna je pismena suglasnost primatelja anuiteta. | da |
Podaci za vlasnike kuća:
| najam | donacija |
| · Vlasnik prima stalni dohodak u obliku plaćanja najma, kao i vrijednosti nekretnine, u slučaju plaćenog transfera. · Stječe pravo založne nekretnine. · Plaća porez na trošak stana koji je prebačen uz naknadu i na iznos najamnine. | · Ne dobija ništa od transakcije. · Ne plaća porez. · Uvjet za prijenos dara nakon isteka vijeka trajanja davatelja povlači za sobom nevaljanost ugovora. |
Podaci za buduće vlasnike - "kupce":
| najam | donacija |
| · Ako primatelj najma dokaže da niste ispunili svoje obveze, on ima pravo raskinuti ugovor i zatražiti odštetu. U dogovoru napišite detaljno što je tačno uključeno u odgovornosti za njegu: vrijeme posjeta, broj čišćenja, pranja. Čuvajte sve potvrde i primitke. · Da biste postali punopravan vlasnik, bez opterećenja, morate čekati neodređeno. · Rizik od slučajnog gubitka imovine ne oslobađa vas od izvršenja ugovora. · Imate pravo na odbitak od 13%, ako je transakcija nadoknadiva. · Plaćajte porez nakon besplatnog primitka. | · Ako ste bliski srodnik, bit ćete oslobođeni poreza, ako ne, platit ćete 13%. · Postanite vlasnik odmah nakon državne registracije. · Vaš supružnik neće se kvalificirati za ovo stanovanje u slučaju podjele imovine. |
zaključak
Najam vam omogućava da poboljšate kvalitetu života starijih osoba, s zakonodavstvom na njegovoj strani. Plaćenik ima širok raspon odgovornosti, vjerovatno je da će izgubiti nekretnine bez nadoknade nastalih troškova.
Zaključivanje donacija je praktičnije i jednostavnije, nema potrebe za notarskim obrascem. Darovatelj ne primi ništa tijekom transakcije, štoviše, on je odgovoran za štetu nastalu u vezi s oštećenjima dara. Kod provođenja obje transakcije postoje specifične porezne značajke..
