Prema zakonima Stambenog zakona Ruske Federacije, svaka skupina vlasnika stambene zgrade ima puno pravo samostalno odabrati upravljanje za nju.
U Rusiji postoje dvije vrste upravljanja: ovo je "HOA" i zaključivanje sporazuma s tvrtkom za upravljanje. Svaki odjel ima dvije strane novčića.
Teško je odlučiti kome vjerovati, jer puno toga ovisi o tome jesu li vlasnici domova spremni sudjelovati u kućnom životu i koliko će biti iskren i transparentan rad Kaznenog zakona..
HOA i njegove značajke
Partnerstvo vlasnika kuća nastaje glasovanjem vlasnika prostora, kako stambenih, tako i nestambenih (primjerice: trgovine u prizemlju). Traženi postotak glasova mora biti najmanje 50 posto. Ovo partnerstvo je neprofitno. Nakon toga, inicijatori sastanka dužni su sastaviti i podnijeti zahtjev za registraciju partnerstva stambenoj inspekciji svog grada..
Sastav HOA trebao bi se sastojati od:
- Predsjedavajući.
- Ploča - dužni pomoći u rješavanju onih pitanja stanovnika koji nemaju poseban utjecaj na MCD.
- Komisija za reviziju - broj ljudi u praksi ne prelazi 3. Povjerenstvo je stvoreno za kontrolu rada upravnih odbora kuće i, izravno, predsjedatelja.
Svi zadaci važne naravi moraju se ionako riješiti glasovanjem svih vlasnika kuće s postotkom onih koji su glasali "ZA" ne manje od 50. To se također odnosi na pitanje termina za ponovni izbor predsjednika, odbora i povjerenstva partnerstva, stanovnici sami određuju termin i on nema ograničenja.
Partnerstvo ima pravo sklapati izravne ugovore o pružanju usluga kao što su popravci s dobavljačima. U ovom slučaju, partnerstvo je odgovorno stanodavcu, a izvođač je već odgovoran zajednici.
Zadatak sklapanja bilo koje transakcije trebao bi biti postavljen na glavnoj skupštini.
Društvo za upravljanje i njegove značajke
Društvo za upravljanje biraju vlasnici prostorija, kao i HOA, općim sastankom kuće, na kojem je prisutan predstavnik Kaznenog zakona, a zatim glasanjem.
Kazneni zakon u pravilu je pravna osoba, stoga svoje aktivnosti za plaćanje obavlja profesionalno. Tvrtka za upravljanje posrednik je između vlasnika i organizacija koje opskrbljuju resurse, zbog čega je dužna riješiti sve nastale probleme kuće.
Zajedničko između HOA i UK
Budući da i partnerstvo i Velika Britanija upravljaju kućom, oba primaju prihode. To se odnosi na dio dohotka koji dobivaju stanovnici.
A HOA i upravljajuće organizacije nemaju pravo raspolagati imovinom vlasnika prostorija.
Sličnosti partnerstva i Kaznenog zakona su računovodstvo. Sklapanjem ugovora, obojica s tvrtkama koje dostavljaju resurse za usluge, ne djeluju u osobni interes. Što znači da se PDV ne obračunava na doprinose članova..
Vrijedi napomenuti da zakoni Ruske Federacije ne navode točne podudarnosti ili razlike između Kaznenog zakona i Zakona o državnim ovlaštenjima, što često dovodi do parnica.
Usporediti. Koja je razlika između UK i HOA
Prednosti Kaznenog zakona:
- U sjedištu tvrtke za upravljanje rade kompetentni zaposlenici. Obično imaju bravara, električara, tajnika i odvjetnike koji prate sve novosti u zakonu. Sve dileme stanovnika rješavaju se brzo i organizirano..
- Raspored svih radova koji su na raspolaganju svakom vlasniku kuće za pregled.
- Fiksni trošak za vaš rad.
- U slučaju lošeg posla možete raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku.
Nedostaci Kaznenog zakona:
- Tvrtka za upravljanje uvijek će biti zainteresirana za povećanje tarife za održavanje zgrade radi dobivanja osobne dobiti. Malo je vjerojatno da postoji barem jedan Kazneni zakon koji bi bio zainteresiran za suprotno ...
- Praćenje novca vlasniku je gotovo nemoguće. Kazneni zakon često odlučuje o temama djelovanja MKD-a bez koordinacije sa stanovnicima.
- Velika cijena po aktivnosti.
Pros za HOA:
- Budući da sami stanari upravljaju i nadziru njihovo stanovanje, nemaju interes za povećanje stope plaćanja najamnine.
- Angažirano je samo partnerstvo ekonomska aktivnost zajedničkog prostora. Dakle, sav novac od iznajmljivanja prostora u prizemlju, reklame primljene izravno u kuću i mogu se potrošiti na popravke ulaza.
- Partnerstvo ima pravo raspolagati podrumima i tehničkim podovima u osobne svrhe. Što se točno već pokreće glasanjem?.
Protiv HOA:
- Gospodarska sloboda, s jedne strane, pozitivan je faktor, s druge strane, ako se kuća odluči stvoriti novo parkiralište ili igralište, to je uvijek vrlo skupo, a u praksi vlasnici većinu iznosa sami prikupe u HOA-i. Također, u zajednici stanara, za razliku od Kaznenog zakona, sva financijska pitanja rješavaju se izuzetno dugo i ne mogu se bez dodatnih postupaka.
- Izbor predsjednika, odbora i povjerenstva. Izuzetno je teško odabrati odgovornu, poštenu i kompetentnu osobu od stranaca u tako kratkom razdoblju glasovanja. Nažalost, prema recenzijama, vrlo su često slučajevi da zaposlenici udruge nisu zainteresirani za život kod kuće, već su zbunjeni dodatnim osobnim primanjima.
- Ako jedan od vlasnika kuća formira dug, tada se raspodjeljuje po svim stanovima. Ispada da svi plaćaju po jedan.
Što je bolje za koga?
Točan odgovor na pitanje je, što je bolje, ne. Budući da u kući postoje aktivni ljudi koji su spremni izdvojiti vrijeme za ulazak u probleme stanara, organiziranje sastanaka, nadziranje promjena u Stambenom zakonu Ruske Federacije i liječenje njihovog financijskog proračuna sa savješću, bolje je organizirati HOA. Također, ako kuća ima puno prostora za iznajmljivanje i kuća je na profitabilnom skučenom mjestu, partnerstvo će biti u ugodnim financijskim uvjetima.
Ako je većina vlasnika pasivna i nemaju želju / vrijeme da sudjeluju u životu kuće, tada je prikladniji stil menadžmenta koji uvijek diktira vlastita pravila u kojima stanovnici uzimaju minimalno sudjelovanje. Kazneni zakon pokušava ne uznemiriti vlasnike kuća i često donosi odluke.Stručnjaci na ovom polju vjeruju da je najbolje rješenje za partnerstvo zaključivanje ugovora s tvrtkom za upravljanje za održavanje kuće.
Prema državi, razlika je u tome što je to udruženje neprofitna organizacija, a Kazneni zakon je komercijalni, što znači da prije svega traži profit.
Od 2018. godine u Rusiji 80% vlasnika sklapa ugovore s tvrtkama koje upravljaju.
