Cvjetni vrt, ugodno dvorište, mirisna kupka ... Mnogi ljudi sanjaju o stanovanju u vlastitom domu. Oni koji se odluče za preseljenje u privatni sektor suočavaju se sa širokim rasponom problema. Uključujući, jedan od glavnih je izbor između gotove gradnje i samogradnje kuće.
Konačni odgovor ovisit će o osobnim preferencijama i samopouzdanju, dostupnosti posebnog znanja, slobodnom vremenu i drugim čimbenicima.
Samoizgradnja kuće
Izgradnja kuće je planirani proces koji uključuje nekoliko faza:
- Odabir i otkup zemljišta za budući razvoj.
- Obilježavanje i pripremni rad na odabranom području.
- Projektiranje kuća i izrada proračuna.
- Ishođenje odobrenja nadležnih državnih agencija.
- Izravni napredak u gradnji.
Dakle, sama gradnja kuće zahtijeva mnogo vremena, truda i strpljenja kako u pripremnoj fazi, tako i u samom procesu izgradnje. Pored toga, potrebno je posjedovati specifična znanja iz područja stambenog zbrinjavanja ili uključiti stručnjake za to područje u proces.
Akvizicija novog doma
Kupnja gotovog dobra određeni je niz postupaka, koji uključuje:
- Neovisna studija ponuda nekretnina ili korištenje usluga u prometu nekretninama.
- Usporedba i procjena mogućnosti za buduće stanovanje.
- Zaključivanje kupoprodajne transakcije s prodavateljem.
Slijedi da su uspjeh kupnje novog doma određeni takvim čimbenicima kao što su stanje na tržištu nekretnina, financijske mogućnosti kupca, kao i sposobnost da se izbori kompetentnost među obiljem ponuda.
Koje su sličnosti između samogradnje i kupnje gotove kuće?
- Pronalaženje najpovoljnije opcije i zaključivanje posla. I u prvom i u drugom slučaju budući vlasnik kuće morat će se suočiti s kupnjom građevinske parcele ili izborom kuće koja je već izgrađena. Kupnja zemljišta i gotovih nekretnina bit će uspješna ako imate znanje o tržištu i budete u mogućnosti pregovarati o cijeni.
- Birokratske poteškoće. Ako se planirate preseliti u vlastiti dom, pripremite se za neugodne pravne postupke u lokalnoj upravi.
- Stambeno znanje. Znanje iz područja graditeljstva neće biti suvišno, čak i ako kupite gotove stambene objekte ili se obratite građevinskoj tvrtki za izgradnju kuće "ključ u ruke". Mnogo je izvora u kojima možete prikupiti potrebne informacije, kao i savjete i savjete iskusnijih ljudi s ovog područja.
Kupujete novi dom i gradite dom sami: koja je razlika?
- Rad i vrijeme. Glavna razlika koju treba uzeti u obzir prilikom razmatranja opcija za prelazak u privatni sektor. Izgradnja kuće nikako nije lak zadatak, a može potrajati dugo. Naravno, sklapanje ugovora s građevinskom tvrtkom značajno će ubrzati postupak, ali to ne eliminira potrebu za nadgledanjem napretka u gradnji. Pretraživanje, kupnja i preseljenje u novu kuću mogu se izvršiti u najkraćem mogućem roku, posebno uz pomoć iskusnog stručnjaka za nekretnine koji će vam također pružiti potpunu podršku za kupoprodajnu transakciju.
- cijena. Mnogi su zbunjeni financijskom stranom pitanja tijekom postupka odabira. U pravilu je kupnja novog doma skuplja od samostalno izgrađene kuće. To je zbog sljedećeg obilježja: tržišna cijena gotove nekretnine uključuje troškove kupnje građevinskog materijala, izgradnje, završnih radova itd., Kao i dodanu vrijednost, koja prodavatelju omogućuje primanje prihoda od transakcije. Izgradnja kuće samostalno pruža šansu da uštedite vlastiti novac i riješite se dodatnih troškova.
- Izbor eksterijera i interijera. Samoizgradnja stambenih objekata sjajna je prilika da izrazite svoju maštu i ostvarite vlastitu viziju budućeg doma. Arhitekt će vam pomoći u kompetentnoj i profesionalnoj pripremi projekta, a dizajner će vam reći najprikladnija rješenja na području interijera. Osim toga, postoje brojni računalni programi koji vam omogućuju simulaciju kuće u 3D formatu do najsitnijih detalja unutrašnjosti. Gotovo stanovanje ne podrazumijeva drastične promjene u strukturi zgrade. Svaka promjena vanjske i unutarnje strane može dovesti do financijskih troškova koji nisu svi spremni.
- kvaliteta. Tijekom gradnje budući vlasnik kuće ima potpunu kontrolu kako nad kvalitetom sirovina koje se koriste u izgradnji kuće, tako i nad cijelim procesom gradnje. U ovom slučaju, možete biti sigurni da su građevinski materijali odabrani najkvalitetniji i izdržljivi, tim građevinara - najprofesionalniji i najiskusniji, što daje jamstvo dugovječnosti kod kuće. U slučaju kupnje već izgrađenog stanovanja, kupac nema priliku temeljito provjeriti kako je nekretnina sagrađena i od kojih materijala. Ako naiđete na beskrupuloznog prodavatelja koji kod kuće skriva kritične nedostatke, kupnja će biti neuspješna i dovesti će do mnogih ozbiljnih problema.
- iskustvo. Znanja stečena kao rezultat samostalne gradnje od velike su koristi. Prvo, iskustvo dobiveno gradnjom kuće može se upotrijebiti u izgradnji dodatnih gospodarskih objekata: garaže, kupaonice, ljetne kuhinje itd. Drugo, takvo se znanje može pretvoriti u novac putem blogova na Internetu, stvaranja tematskog kanala za YouTube hosting hostinga itd. Kupnja nove kuće ne podrazumijeva stjecanje iskustva u gradnji i ograničena je uglavnom na područje istraživanja tržišta i izvršavanje transakcije za kupnju odabrane nekretnine.
Samoizgradnja kuće i kupnja novog stanovanja: što odabrati?
Dakle, ako se ne bojite značajnih troškova slobodnog vremena i truda, imate barem površno znanje iz područja izgradnje kuće, a postoji i spremnost za učenje i primjenu novih informacija u praksi, onda to možete učiniti sami.
Također je potrebno uzeti u obzir ono što će se imati pod nadzorom tijekom cijelog tijeka izgradnje: od izbora mjesta i dizajniranja kuće do provođenja komunalnih usluga i izvođenja unutarnjih završnih radova. Ovisno o prethodnom iskustvu, tehničkom znanju i dostupnosti posebnih vještina, može biti potrebna kvalificirana radna snaga od profesionalnih građevinara, čiji se rad mora neovisno ocijeniti i prihvatiti.
Zajedno izgradnja kuće složen je postupak u više koraka na koji biste trebali biti spremni od samog početka. Ova je opcija pogodna za one koji se ne žure s prijavom i spremni su uložiti značajne napore u postizanju cilja..Uporni rad i utrošeno vrijeme u konačnici će se isplatiti pouzdanjem u snagu i trajnost kuće, provedbom zamišljenog plana stanovanja i uštedom na troškovima gradnje..
Kupnja gotovog stanovanja pogodnija je za one koji nisu spremni dugo čekati nagodbu i koji nemaju barem minimalnu želju uroniti u sve sitnice građevinskog posla. Ova će opcija znatno pojednostaviti kupnju i preseljenje u novi dom i spasiti vas od mnogih problema povezanih s procesom gradnje..
