Unajmiti stan ili uzeti usporedbu s hipotekom i što je bolje odabrati

Kada osoba nema vlastito stanovanje, ali želi živjeti odvojeno, postoji interes za temu nekretnina. Iz situacije su dva načina: iznajmljivanje ili kupnja stambenog hipoteke. Na koji se čimbenik treba pouzdati u pravi izbor.

Što je najam?

Iznajmljivanje soba je kupovina stana na određeno vrijeme uz izvršenje svih potrebnih dokumenata. Stanar ne prenosi konačno vlasništvo nad stanovanjem.

Možete pronaći i unajmiti stan za iznajmljivanje:

• Kroz prijatelje. To se smatra najboljom opcijom. Uvijek se možete pregovarati s vlasnikom u slučaju više sile (kašnjenje mjesečne naknade, kupovina životinje, mama je došla u posjet i tako dalje).
• Putem novinskog oglasa.
• Oglasite se na Internetu ili potražite informacije o najmu sobe.
• Da pribjegavaju pomoći nekretninama. Ova je opcija sigurnija, ali financijski najnepovoljnija..

Na koji način stanovanje ne bi bilo pronađeno, potrebno je sastaviti ugovor o zakupu. To je posebno istinito ako se očekuje jesti godinu dana ili više. Ovaj dokument štiti i stanare i vlasnike kuća..

Dokument o najmu ili je vlasnik stana ili nekretnina. Ali u svakom slučaju, prije potpisivanja potrebno je pažljivo proučiti ugovor. Posebno o točkama:

1. Mjesečna uplata koja je uključena u nju. Je li to samo iznos za najam ili dodatno trebate platiti troškove stana.
2. U kojim datumima izvršiti plaćanje, je li moguće odgoditi plaćanje u slučaju nepredviđenih okolnosti.
3. Kada mogu raskinuti ugovor od vlasnika i od najmoprimca.
4. Kako će se izvršiti plaćanje?.

Nakon proučavanja ugovora, ako sve odgovara, potpisuju ga. Tako će se stanar zaštititi od prevare i neće ostati bez stanovanja i novca.

Prije nego što se odlučite za unajmljeni stan, važno je procijeniti sve prednosti i nedostatke iznajmljivanja.

Što je profitabilno:

1. Soba se može odabrati u bilo kojem području koje želite (u blizini parka za sport, u blizini rada, u centru i slično).
2. Stan se može pregledati jednostavnije i s nižom naknadom, ili u potpunosti (uz popravak, namještaj). Plaćanje će se znatno razlikovati.
3. Nema potrebe za štednjom ili zajmom za plaćanje, stanovanje se bira ovisno o dohotku.
4. Plaćanje je nekoliko puta manje, jer je plaćanje samo za najam.
5. Neće biti velikog financijskog opterećenja, ostat će mogućnost izleta na more ili uštede novca za vaš dom.
6. Možete u bilo kojem trenutku promijeniti stan ako su se promijenili planovi. Na primjer, promijenilo se mjesto rada, majka se razboljela i potrebna mi je soba bliža roditeljima.
7. Nema obaveza prema banci..

Negativna strana:

• Stanovanje neće postati vlasništvo.
• Mladim ljudima je teže fotografirati, jer se smatraju manje odgovornim. Prednost se odnosi na parove bez djece.
• Na kućnog ljubimca možete zaboraviti. Ako postoji mačka ili pas, tada će biti teže odabrati stan.
• Namještaj obično košta iznajmljivača i često ostavlja mnogo željenog..
• Popravak se može obaviti (kozmetički), samo uz dozvolu vlasnika.
• Zabranjeno je čak i privremeno boravište osoba koje nisu navedene u ugovoru.
• Ugovor se može raskinuti u bilo kojem trenutku (stanodavac je odlučio prodati stan ili se stanaru jednostavno nije dopalo, stigli su njegovi rođaci i oni se nemaju kamo dogovoriti i tako dalje).
• Iznos plaćanja može se povećati na zahtjev vlasnika.

Prednosti i nedostaci iznajmljivanja su dovoljni, tako da je važno sve dobro odmjeriti i pažljivo pročitati ugovor prije ulaska u stan.

Što je hipoteka

Hipoteka je u osnovi ista najamnina. No, nakon plaćanja cijelog iznosa troškova stanovanja, prelazi u vlasništvo.

Stan u hipoteci se može kupiti:

• U novoj zgradi, čak i ako kuća još nije dovršena.
• Ovo se može koristiti kućište..

Ali kakva vrsta stanovanja ne bi bila izabrana, prvo morate odabrati banku, u kojoj će odobriti potreban iznos. Prilikom izbora mogu se pojaviti takvi problemi: sviđaju im se uvjeti banke, ali banka ne voli dohodak ili indeks interesa (na primjer, nula je). banka odobrava hipoteku, ali pod vrlo strogim uvjetima.

Kad se odabere banka i prikupe svi dokumenti, morate se upoznati i s ugovorom:

1. Koliki je postotak navedenog traženog iznosa i koliki je predujam.
2. Je li naveden datum plaćanja pogodan? Na primjer, isporučuje se na dan kad je primio plaću, bolje je da je zamolite da se malo preseli, jer na kraju će plata kasniti, postojat će problemi s isplatom..
3. Kad banka ima pravo raskinuti ugovor.
4. Dostupnost osiguranja, u kojim slučajevima će pokriti plaćanje.
5. Koje su kasne naknade?.
6. Kako vratiti kredit (putem terminala, osobno u uredu banke ili treće organizacije).

Potpisivanje ugovora vrijedi samo ako su svi bodovi zadovoljavajući. U suprotnom, nakon raskida, iznos će biti izgubljen, banka će tražiti da platite kaznu.

U nastavku se razmatra u čemu je prednost uzimanja hipoteke i koji su nedostaci.

koristi:

• Stanovanje, uz punu otplatu kredita, prelazi u vlasništvo.
• Po dolasku, možete odmah popraviti po svom nahođenju, opremiti svoj omiljeni namještaj.
• Nema problema s kućnim ljubimcima, nitko im neće zabraniti zadržavanje.
• Mama, prijatelji, mogu doći ostati u bilo koje vrijeme, nitko ih neće otjerati.
• U skladu sa svim pravilima ugovora, banka nema pravo raskinuti ga i deložirati iz stana.
• Iznos plaćanja je fiksan, banka ga nema pravo mijenjati.
• Primanje poreznog odbitka za kupnju stana, iznos može biti značajan.
• U slučaju nepredviđene situacije predviđene osiguranjem, moguće je zatvoriti hipoteku za osigurani slučaj.

nedostaci:

1. Ograničenje u izboru, možete kupiti samo stan za koji je dovoljno novca uzeto u hipoteku.
2. Potrebno je odobrenje banke i ušteda.
3. Godine. Hipoteka se može izdati s navršenih 18 godina, a najkasnije od 75 godina (ta bi dob trebala biti u trenutku otplate iznosa, odnosno trebate uzeti u obzir koliko dugo se isplata od 10,15 godina izdaje i tako dalje).
4. Mjesečne isplate banci i za održavanje stana.
5. Otplata predujma znatan je iznos.
6. Velika preplata za banku, može doseći i više od 200%.
7. U slučaju kršenja plaćanja, možete izgubiti stan.

Ispada da, čak i ako postoji želja i prilika da uzmete hipoteku, banka će imati zadnju riječ ovdje. Ovdje se ne uzima u obzir želja za kupnjom novog stana..

Što su zajedničke hipoteke i najamnine

Na prvi pogled ništa zajedničko između njih nije moguće. Ali još uvijek postoje zajedničke osobine.

• Ako propustite mjesečno plaćanje ili pogoršate financijsku situaciju, možda ćete izgubiti dom.
• Stanovanje nije u vlasništvu. Ovo se odnosi na hipoteku. Dok se ne uplati cjelokupni iznos, to je vlasništvo banke..
• Obavezna mjesečna plaćanja koja se ne mogu odgoditi ni za jedan dan.
• Izbor smještaja ovisi o financijskim mogućnostima.
• U oba će slučaja doći do odbijanja ako nije 18 ili više godina.

Nažalost, sličnost je samo za negativne čimbenike. Ako ih poznajete samo, želja da žive odvojeno od roditelja može u potpunosti nestati.

Koja je razlika između iznajmljivanja i hipoteke

Razlika između dvije metode je očita. Radi jasnoće navedeni su u tablici..

Tek kad jasno vidite sve razlike u hipotekama i najamninama, počinjete se pitati na kojoj se opciji uopće može zaustaviti.

Kada i kome je isplativije unajmiti / hipoteku

Iz gore predstavljenog materijala može se zaključiti da je hipoteka bolja, jer osoba postaje posjednik i može u stanu raditi sve što želi. Ali ovdje postoje obveze prema banci i potreban je značajan iznos za predujam.

Kada postoje financijska ograničenja ili je stan potreban samo na određeno vrijeme. Taj najam stanovanja je najbolji izlaz. Ne opterećuje se i možete se iseliti iz stana u bilo kojem trenutku.

U svakom slučaju, potrebno je odmjeriti financijske mogućnosti i odlučiti za koji vremenski period će vam biti potreban vaš osobni posjed. I tek tada se odlučite na ozbiljan korak u potrazi i dizajnu individualnih kućišta.