Mnoge tvrtke iznajmljuju nekretnine bez vlastite. I kompetentni upravitelji uvijek razmišljaju o tome što će im biti isplativije - unajmiti nekretninu ili ih iznajmiti od najmodavca. Naravno, jedna od glavnih sličnosti u tim pojmovima je: za nekretninu morate platiti postavljeni iznos gotovine. Ipak, postoje određene nepodudarnosti na koje uvijek mora obratiti pažnju kompetentni menadžer..
Sadržaj članka
- definicija
- usporedba
- nalazi
definicija
iznajmljivanje To je oblik financijskih odnosa između pravnih osoba u kojem zakupodavac daje neku nekretninu najmoprimcu na privremeno korištenje s naknadnim otkupom. To znači da tvrtka koja je primila zakupljenu imovinu koristi je određeno vrijeme, vršeći mjesečne isplate. Nakon isteka tog vremena, ona ima pravo i čak je dužna otkupiti ovu nekretninu od zakupodavca po preostaloj vrijednosti. Potrebno je rezervirati da se ova vrsta usluge ne odnosi na prijenos zemljišta i prirodnih objekata. U pravilu se u većini slučajeva ugovor o zakupu sklapa na duže vrijeme, koji, međutim, ne može prekoračiti vijek trajanja ovog predmeta..
najam sastoji se od prijenosa zakupodavca na korištenje i privremenog vlasništva nad određenom imovinom, za koju je strana primateljica dužna platiti najamninu. Termin zakupa može biti vrlo raznolik - od godine dana ili više, na kraju ugovora, može se produžiti ili ne. Ako se ugovor ne produži, imovina se vraća najmodavcu i on ga može raspolagati po vlastitom nahođenju. Što se tiče objekata za iznajmljivanje, to može biti i pokretna i nepokretna imovina, uključujući zemljište.
do sadržaja ↑usporedba
Dakle, i leasing i lizing su oblik financijskih odnosa između pravnih osoba, u kojem jedna strana daje drugoj strani imovinu na privremeni posjed i upotrebu. Pa koje su njihove razlike? Činjenica je da je najvažniji kriterij za odstupanje daljnja sudbina imovine nakon isteka ugovora. Tijekom leasinga, objekt transakcije mora biti otkupljen, u drugom - mora biti vraćen najmodavcu. Osim toga, ugovor o zakupu sklapa se na vrlo dugo razdoblje, u većini slučajeva jedan objekt ima samo jednog najmoprimca, što se ne može reći o najmu..
do sadržaja ↑nalazi
- Zakup - kratkoročna transakcija, u slučaju zakupa ugovor se sklapa na duže vrijeme, gotovo uvijek jednak korisnom vijeku trajanja predmeta;
- Zemljište se može dati samo u zakup, ali ne i u zakup;
- Leasing podrazumijeva pravo i obvezu najmoprimca da otkupi predmet ugovora po preostaloj vrijednosti, zakup ne pruža takav ishod.
