Koliko je isplativo kupiti stan?

Trošak po četvornom metru omogućava nam da pouzdano nazivamo kupnju nekretninama najvećom kupnjom, što će zahtijevati ogromne troškove. No, kompetentan pristup može donijeti ozbiljne dividende - uostalom, čak i ušteda 5-10% biti će značajna i ugodna količina novca. Kako kupiti stan i kako uštedjeti novac bez ugrožavanja kvalitete stanovanja i sigurnosti transakcije?

Sadržaj članka

• Kolike su usluge nekretnina i je li moguće uštedjeti na njima?
• Što može utjecati na smanjenje troškova sekundarnog stanovanja?
• Kako kupiti stan u krizi?
• sezonalnost
• Promocije i popusti
• Kuće u izgradnji

Prije svega, oprezni kupci morat će naučiti kako slobodno kretati na tržištu nekretnina. Ovo će vam pomoći u praćenju sezonskih obrazaca, upoznavanju s profitabilnim ponudama u segmentu novih zgrada i prepoznavanju zamki u segmentu sekundarnog stanovanja. Naravno, lako je i ugodno rješenje stambenog problema povjeriti stručnjaku, ali nevoljkost da se sami uključite u proces može koštati popriličan denar.

Kolike su usluge nekretnina i je li moguće uštedjeti na njima?

Provizija agenta iznosi od 3 do 6% vrijednosti objekta. Taj iznos uključuje odabir opcija, provjeru čistoće dokumenata, pregovore s vlasnicima i samu transakciju. Postoji još jedan važan detalj: ako kupujete stan s drugom alternativom, od vašeg se nekretnina traži da bude u toku tijekom izgradnje lanaca, prateći sve faze kako ne bi poremetili nadolazeću kupnju i prodaju i pregovarajući o tome da spasi klijenta od mogućih troškova odabranih objekt. Na ramenima agenta leži i pregovara.

Prije nego što privučete posrednika, trezveno procijenite svoje snage - koji dio posla ćete povući i u kojem ćete sigurno trebati sudjelovanje profesionalca. Na primjer, voluminozniji i mukotrpniji sloj posla povezan s odabirom bolje je učiniti sami - uostalom, nitko neće bolje cijeniti predmet koji im se sviđa nego budući vlasnik. Osim toga, nekretnina će biti ograničena zahtjevima navedenim u prijavi, ali kupac može djelovati mnogo fleksibilnije i prilagoditi svoje zahtjeve, ovisno o okolnostima - ponekad ugodan pogled kroz prozor i ugodna atmosfera natjeraju vas da oštro promijenite prethodno osmišljenu mogućnost. Ušteda vremena posrednika omogućit će vam pregovaranje s njim kako biste smanjili njegovu naknadu.

Kupci koji u rukama imaju puni iznos i ne trebaju hipotekarne programe trebaju se sjetiti da će njihov izbor biti puno širi od izbora ostalih igrača. Slobodno iskoristite svoju prednost. Novac pomaže u pregovaranju, jer prodavaču često treba brza provedba transakcije i spreman je na ustupke.

Što može utjecati na smanjenje troškova sekundarnog stanovanja?

Važno je uzeti u obzir još jednu nijansu: trošak nastaje ne samo kvalitetom gradnje i prestižom područja. Mnogo ovisi o vrsti transakcije - hoće li prodaja biti besplatna ili će se tražiti alternativa, o broju i dobi vlasnika, o dokumentima o vlasništvu i pravu posjeda. Ovi uvjeti mogu ometati radnje hipoteke, ali kupac s novcem osjećat će se puno samouvjerenije: on ima priliku pričekati dok stanari ne provjere i pokupe alternativu, može se složiti da u ugovoru ne navede puni iznos za objekte u vlasništvu manje od tri, i od 2016. - pet godina. Međutim, ako ste spremni učiniti takve ustupke, trebat će vam savjet profesionalaca - odvjetnika ili iskusnog tvrtki koji će vam reći koji su uvjeti sigurni i koje je opcije najbolje odbiti..

Kada odlučite licitirati, pažljivo proučite analoge za prodaju, pogledajte nekoliko prikladnih stanova i razgovarajte s prodavačima. Prisutnost na tržištu predmeta s nižim troškovima ili boljim karakteristikama po istoj cijeni važan je argument prilikom dogovaranja mogućeg popusta, nemojte biti previše lijeni ponijeti ispis s analozima.

Kako kupiti stan u krizi?

Nemoguće je nedvosmisleno reći koji je stan isplativo kupiti - novogradnju ili sekundarno stanovanje. Tržište nekretnina je neujednačeno, pa je prilično teško predvidjeti koji će segment biti najtraženiji. Ali postoji opći trend:

S padom tržišta, nekretnine postaju jeftinije neravnomjerno - elitne opcije znatno gube na cijeni, vrijeme njihova izloženosti se povećava. Prijedlozi proračuna ne postaju mnogo jeftiniji. To se objašnjava činjenicom da ulagači ne teže ulagati investicije u teškim vremenima, ali oni koji su namjeravali riješiti svoj stambeni problem, žure se s isplativim dogovorom.

Upotrijebite ovo pravilo pri odabiru svoje opcije - smanjenje troškova luksuznog stanovanja može biti 25-30%, dok je klijentima dano više vremena za razmišljanje. U segmentu ekonomije popust će biti manje značajan, štoviše, zaista dobre ponude ostat će prilično popularne..

sezonalnost

Tržište je utvrdilo svoja pravila za određene sezone - kraj godine u pravilu je obilježen maksimalnim brojem transakcija, a njihovi sudionici nastoje dovršiti stvari prije novogodišnjih praznika. Ljeto karakterizira sezonsko zatišje: ne samo da postaje manje voljan kupiti stan, već i prodavači privremeno napuštaju tržište. Jesen se podudara s naglim porastom broja objekata, a razdoblje nakon novogodišnjih praznika i proljeća smatraju se najboljim vremenom za traženje profitabilnih opcija.

Promocije i popusti

Kupci novih zgrada mogu imati dobre šanse da dobiju značajan popust - njegova veličina često doseže 25%. Ali za to će biti potrebno pažljivo nadzirati sve dostupne ponude: s aktivnom i ravnomjernom potražnjom, programerima nije potrebno povećano kupnje kupaca, ali prenasičenost tržišta istom vrstom opcija i pad potražnje neizbježno će biti nadoknađeni najpovoljnijim uvjetima.

Prodavači novih zgrada često oduševljavaju kupce koji su spremni odmah platiti kupljenu imovinu. Ako ste sretni vlasnik potrebnog iznosa, potražite prodavače koji mogu pružiti dodatni popust, a to je od 2 do 6%.

Kuće u izgradnji

Najmanje skupi stan još nije izgrađen, ali ne vrijedi žuriti s njim. Unatoč promjenama u zakonodavstvu, koje Ruse što više osiguravaju od beskrupuloznih programera i prevaranata, rizici su prilično veliki: u slučaju nepovoljnih okolnosti, rok čekanja može se znatno odgoditi, a zidovi budućeg doma mogu se pretvoriti u dugoročnu izgradnju.

Prilikom odabira nekretnina u fazi gradnje pažljivo pročitajte "biografiju" graditelja: proučite broj isporučenih kuća na vrijeme, tužbe, brzinu gradnje prethodnih objekata, njihovu relevantnost.

Najsigurniji način uštede na novoj zgradi je odabir kućišta sagrađenog u nizu. Ako iskustvo prethodnih kupaca ukazuje na visok tempo i dobru kvalitetu gradnje, vlasnici ključeva prve serije spremaju se postati sretni vlasnici, a registracija prava odvija se bez odgađanja - vrijeme je da potražite stan u sljedećoj seriji koja se gradi. Ova će opcija koštati puno jeftinije od gotovog objekta, dok se nagodba i uknjižba imovine, najvjerojatnije, neće dugo povlačiti.