Kako unajmiti stan

Potrebe za iznajmljivanjem stana mogu biti diktirane različitim životnim okolnostima. Primjerice, preseljenje u drugi grad na novo radno mjesto, želja za životom odvojeno od roditelja, dugotrajni remont u vlastitom stanu, obrazovanje u većem naselju ...

Na prvi pogled pitanje kako unajmiti stan izgleda prilično jednostavno. Uostalom, samo trebate pronaći pogodno stanovanje, dogovoriti se s njegovim vlasnicima oko plaćanja i nositi stvari. Međutim, u praksi, uspjeh svake od ovih faza ne ovisi samo o sreći, već io stanarovom znanju i iskustvu..

Sadržaj članka

• Kako pronaći stan?
• Kako pregovarati s vlasnikom?
• Važne nijanse

Kako pronaći stan?

Pretraživanje stambenog prostora može se obaviti na više načina. Svi oni imaju i pozitivne i negativne strane. Izbor najpovoljnije taktike je individualan i ovisi o hitnosti poteza, dostupnosti slobodnog vremena i napora, kao i financijskoj situaciji poslodavca..

Najpouzdanija, brza i skupa opcija je kontaktiranje agencije za nekretnine. Veliki uredi imaju široke baze podataka koje vam omogućavaju da pronađete savršen smještaj za gotovo bilo koji zahtjev. U ovom slučaju, odgovornosti zastupnika uključuju ne samo odabir adresa, već i demonstraciju opcija, sastavljanje ugovora i davanje post-ugovornih jamstava. Međutim, za praktičnost i pouzdanost morate platiti dobru cijenu: nekretnina naknada obično je jednaka mjesečnoj najamnini za stan.

Besplatan, pouzdan i dug put je traženje pogodne opcije preko poznanika, rođaka, prijatelja i kolega. Takva se kampanja preporučuje započeti ako je smještaj u načelu potrebno, ali ne postoje precizni datumi za selidbu. Na primjer, vrijedi to učiniti ako trebate svoj stari iznajmljeni stan promijeniti u novi, ugodniji. Dobra opcija je i za mlade koji žele kušati sve čari neovisnog života. U pravilu je stanarina za stan koji iznajmljuje poznanik. Ali takve uštede imaju i preokret: svaka sporna situacija neizbježno će utjecati na osobne odnose..

Druga ekonomična opcija su virtualne i stvarne novine i ploče za poruke. Ovo je možda najduži i najrizičniji način. Pronaći uglednog stanodavca koji želi unajmiti svoj dom izuzetno je težak zadatak. Da biste to učinili, nećete morati samo da pošaljete svoj vlastiti oglas (ili više njih, što ukazuje na različite načine komunikacije), već ćete potrošiti puno vremena pregledavajući i telefonirajući tuđim aplikacijama, od kojih će mnoge dovesti sve do istih agenata za nekretnine.

Kako pregovarati s vlasnikom?

Tijekom pregleda bilo kojeg stana, možete se i morate pregovarati. Mnoge okolnosti mogu poslužiti kao razlog za spuštanje cijene..

• Udaljenost od centra.
• Neudobno mjesto linija javnog prijevoza.
• Loša infrastruktura.
• Nedostatak zelenih rekreacijskih područja u blizini kuće.
• Stanje trijema.
• Nedostaje interfon, vratar, parking.
• Razdoblje proteklo od posljednjeg velikog remonta ili preuređenja.
• Količina i kvaliteta namještaja, kućanskih aparata.

Da ne biste zaboravili na neke sitnice, trebali biste unaprijed napraviti popis tipičnih pitanja.

Nakon što ste na prvi pogled pronašli odgovarajući stan, trebate osigurati pouzdanost opcije. Verifikacija se sastoji u proučavanju izvornih dokumenata:

• posjednik putovnice;
• potvrde o registraciji državnog prava na stambeno zbrinjavanje ili socijalni ugovor o radu, potjernice za stanovanje, ako nije privatizirano;
• potvrda sastava obitelji, koja sadrži popis svih koji se mogu kvalificirati za stan.

Ako postoji nekoliko vlasnika stambenog prostora, morate dobiti pisani pristanak svakog od njih da ga iznajmi. Isti scenarij trebao bi funkcionirati ako je netko drugi prijavljen u stanu. Tek nakon što provjerite da su svi dokumenti pouzdani i nakon što ste dobili dozvolu za ulazak od svih zainteresiranih strana, možete razmišljati o nagodbi.

Razgovor sa susjedima na trijemu neće biti suvišan. Ponekad ih njihova priča može spasiti od mnogih nevolja i iznenađenja. Uostalom, i sami vlasnici vjerojatno neće reći što može uplašiti bilo kojeg zdravog stanara.

Prilikom rasprave o iznosu mjesečnih plaćanja trebale bi se raspravljati o više pojedinosti koje dijele odgovornost stranaka. Ovo se odnosi na izradu komunalnih računa, plaćanje nepredviđenih ili planiranih popravaka, stanje namještaja i kućanskih aparata, slavina, cijevi i kupaonice. U vrijeme selidbe prikladno je sastaviti akt o premještanju kućišta s naznakom trenutnih očitanja svih brojila i odražavati prisutnost bilo kakvih oštećenja na uređajima i predmetima kućanstva.

Svi postignuti sporazumi moraju se odražavati u sporazumu koji su obje strane potpisale. Također treba navesti podatke o putovnicama obje strane, vrstu i broj dokumenta koji potvrđuje pravo na smještaj, trajanje dokumenta, postupak njegova prijevremenog raskida, vrijeme i postupak posjeta vlasnika stambenog prostora. Kada radite preko agencije, takav će rad sastaviti odvjetnik tvrtke. Ako se stan unajmljuje neovisno, preporučljivo je osigurati ugovor u najbližoj bilježničkoj kancelariji.

Sve proračune s vlasnikom nekretnine bolje je popraviti primitke. Ti će radovi imati pravnu snagu čak i ako su izrađeni u bilo kojem obliku i pisani rukom. Ovo pravilo možete zanemariti samo kada imate posla s vrlo poznatom osobom..

Važne nijanse

Na suvremenom tržištu nekretnina šanse da naiđu na prevare vrlo su velike. Stoga se, dotičući se teme iznajmljivanja stana, nemoguće učiniti bez spominjanja nekih zamki. Njihovo postojanje je zbog vječne želje ljudi da dobiju ono što žele po najnižoj cijeni. Svi trikovi zavodnika izračunavaju se precizno na čvrstinu ili čvrstinu u sredstvima.

Najčešća, možda, varijanta djela izmirivanja povezana je s prodajom baza vapna, koja navodno sadrže ažurne podatke o iznajmljenim stanovima. U stvari, ispada da su telefoni, adrese i opisi predmeta izmišljeni. U pravilu, oni koji su umorni od neuspjelih poziva na novinske oglase, ali još nisu spremni kontaktirati agenciju.

Međutim, Realtors su također različiti. U nekim se slučajevima kao mamac koristi najava o pomoći u pronalaženju smještaja za vrlo razumnu naknadu. Za razliku od agencija za promet nekretnina, takve tvrtke žele pokupiti naknade unaprijed. Drugim riječima, plaćanje se ne vrši za rezultat - primanje ključeva od stana i potpisivanje ugovora s njegovim vlasnikom, već pomoć u najamu kuće. Primjenjujući tako pojednostavljenu formulaciju, prevaranti stvaraju izgled aktivnosti, nudeći klijentu da sam pregleda nekoliko stanova. Naravno, adrese se ispostavljaju netačnim, a pokušaji da dođu do lažnog savjetnika nisu uspješni..

Zato se ne treba sramiti, pažljivo i pristrano proučavati dokumente koje im daje agent: potvrdu, punomoć, putovnicu. Svi podaci u njima moraju se podudarati s posljednjim slovom. Ista stvar mora se reći i za papire za stanovanje. Samo izvornici potvrda i certifikata zaslužuju povjerenje, bilo koje kopije mogu se sigurno zanemariti, zahtijevajući izvor. U posljednjoj fazi vrijedno je pažljivo pročitati sastavljeni sporazum, tako da otkrivene netočnosti i dvostruke mogućnosti tumačenja budu ispravljene prije potpisivanja.

Dakle, prilikom iznajmljivanja stana treba biti oprezan. Neovisna potraga za stanovanjem pružit će vam neprocjenjiv doživljaj, ali može koštati ozbiljno ulaganje vremena, truda, a prilikom susreta s prevaranima može vas koštati i novca. Najsigurniji način je kontaktirati pouzdanu agenciju. Ali za smirenje morate platiti znatnu svotu. Stoga, koju opciju preferirati, svatko odlučuje za sebe.