Često se postavlja pitanje kod mnogih ljudi: zašto nam treba katastarska putovnica i plan? Odgovor je banalan: tek kad vlasnik zabilježi nepokretnu imovinu, on dobiva sve potrebne karakteristike koje će odražavati jedinstvenost nepokretne imovine. Prilikom sastavljanja kvalitativnih i ekonomskih pokazatelja, objektu se dodjeljuje jedinstveni broj. Registracija nekretnine oduzet će mnogo vremena i živaca. Iz svih referenci, akata i drugih radova vrti mi se glava. Što je katastarska putovnica i plan, koje su sličnosti i razlike?
Katastarski plan
Obavlja funkciju predmetnog registra. Kartografski odraz uzima se kao osnova i bilježe se svi pokazatelji i podaci o objektu.
Na primjer, standardni plan zemljišta uključuje 5 odjeljaka:
1 odjeljak:
- Sadrži podatke o organizaciji koja vrši katastarsku registraciju ovog objekta, njegovoj lokaciji.
- Granice i ukupna površina parcele su fiksne.
- Broj zemljišta.
Pregledom u odjeljku 1, možete dobiti sve informacije u vezi s registracijskim brojem i saznati svrhu web mjesta.
Odjeljak 2 shematski prikazuje objekt. Shema utvrđuje granice zemljišta.
Odjeljak 3. izražen je u tekstnom obliku. Granice parcele odražavaju se, uzimajući u obzir izmjere zemljišta sa susjednim objektima nekretnina. Sljedeći su odjeljci neobvezni. Dodaju se ako su primljena sva pojašnjenja i izvršeni katastarski radovi..
Odjeljak 4. sadrži popis zemljišta u dijelovima. Opis se izvodi u obliku teksta.
U petom odjeljku fiksirana je funkcija odražavanja podataka o granicama parcele (unutarnji dijelovi parcele s granicama), koji zajedno tvore cjelovitu zemljišnu parcelu. Podaci u odjeljku 5 odražavaju se shematski i grafički..
Čini se da je dovoljno pogledati katastarski plan i pružit će se cjelovite informacije o objektu. Ali kakvu je ulogu imao katastarski pasoš?
Katastarska putovnica
Ovo je, zapravo, izvadak iz državnog katastarskog registra. Djeluje kao nezamjenjiv dokument prilikom upisa prava na nekretnini. Izrada putovnice provodi se:
- Za stambene prostore.
- Za nestambene prostore.
- Za zemlju.
Gdje mogu dobiti katastarsku putovnicu i koliko dugo?
Ovaj dokument izdaje BTI i Rostekhninventarization. Izdaje se po primanju zahtjeva vlasnika nekretnine. Zahtjev za katastarsku putovnicu obrađuje se u roku od 5 dana. Potvrđuje se potpisom odgovornih osoba i potvrđuje pečatima, što dodatno oslobađa posjeta bilježniku. Štoviše, putovnicu možete dobiti pomoću usluga posrednika kako biste izbjegli zastoje u linijama i papirologiji..
Katastarska putovnica često se primjenjuje u sljedećim slučajevima:
- Ulazak u nasljedna prava.
- donacija.
- Kupnja i prodaja.
Grubo rečeno, postupak prenosa nekretnine nije moguć bez katastarske putovnice. Sve će transakcije biti usko povezane s ovim dokumentom..
Sličnosti katastarske putovnice i katastarskog plana
- Sadrže jedinstveni katastarski broj.
- Datum upisa u Državni katastar nekretnina je određen.
- Adresa nekretnine.
- Sadrže tehničke karakteristike nekretnine (kao što su površina i lokacija parcele)
- Opis nekretnine koristeći grafikone i grafikone uz čuvanje ljestvice.
Razlika između katastarske putovnice i katastarskog plana
Od 01.03.08. Stupio je na snagu Zakon br. 221 "O državnom katastru nekretnina", a katastarski plan postao je sastavni dio putovnice. Prilikom prenosa vlasništva nad nekretninom katastarski plan nema pravo na pojavu vodeće isprave.
Razlika u ovim dokumentima:
- Katastarska putovnica je neovisan dokument i sadrži apsolutno sve nijanse imovine upisane u državni registar.
- Katastarski plan - podređeni dokument koji samo odražava dijagram ili raspored objekta, a koji fiksira samo strukturu objekta.
U međuvremenu, katastarski plan ima i službenu i neslužbenu svrhu..
U službenoj verziji dokument utvrđuje objekt i njegove granice, a u neslužbenoj verziji to je plan koji pomoću grafike izražava strukturu nekretnine.
