Tržište nekretnina teško je nazvati stabilnom sferom, ali prisutnost osobnog stanovanja definitivno daje osjećaj sigurnosti. Kao faktor rizika treba razmotriti nestabilnost cijena. Za vrijeme krize, kolaps nekretnina uvijek se naglo dogodi, a po završetku stanovanje vraća financijsku težinu jednako brzo. Iako unatoč volatilnosti tržišta, potražnja za kupnjom stanova ne gubi na važnosti. Kad cijena nije zastrašujuća, a određuje se područje, postavlja se pitanje u vrsti stanovanja. Što je za vas? Stalinka ili nova zgrada?
Staljin
Višestambene zgrade koje su se počele graditi u Sovjetskom Savezu 30-ih godina dvadesetog stoljeća. Ime koje su dobili u čast I.V. Staljin, tijekom čijeg se vladanja pojavio. Osnova njihova dizajna uzeta je neoklasicizam. Takvo se stanovanje smatralo ugodnim, stvoreno uzimajući u obzir potrebne pogodnosti. Ova vrsta stanovanja dugo se smatrala standardom. Izgradnja Staljinovih kuća dovršena je sredinom 50-ih godina prošlog stoljeća..
Nova zgrada
Nova zgrada, jezikom modernih nekretnina, obično se naziva objektom nekretnina, kojeg pojedinac iznajmljuje izravno od graditelja. Ako pojedinac prodaje stan kad je kuća već unajmljena, tada stanovanje već stječe sekundarni status.
Što imaju stajlin i nove zgrade?
Najznačajnija sličnost je prepoznata udobnost. Ove su vrste stambenih zgrada dizajnirane za tihi boravak jednog ili više članova obitelji. Za razliku od kasarni, obje vrste stanovanja nisu hitne ili neprikladne za stalni boravak ako nisu bile izložene višim silama. Vlasnici takvih stanova imaju vlastitu kupaonicu, za razliku od spavaonica, u kojima su zahodi za nekoliko obitelji.
Sličnosti i razlike u kućištu
sličnosti:
- Opće poboljšanje kuće. Stubišta su prostranija, što cijene roditelji s djecom (kolica, skuteri i drugi pribor moraju se svakodnevno prevoziti od kuće do ulice), kao i novi stanari, čiji će namještaj biti masivan za usko stubište drugih vrsta stanovanja.
- Kuhinjski prostor. Ovaj se predmet također može pripisati razlikama, ali o tome više kasnije. Stalkaši s novim zgradama imaju uspješnije rasporede prostora za blagovanje. Pitanja će biti manje sa slušalicama i slobodnom zonom nego kod preuređivanja u Hruščovu ili pentagonima.
- Nepozvani gosti. Nažalost, ekologija u zemlji ostavlja mnogo za poželjeti, što znači da se stanovnik bilo koje kuće suočava s sudarom s insektima i glodavcima. Kuće staljinskog tipa imaju dugu povijest, susjedi imaju različit način života, kao i mogućnost brige o čistoći svojih domova. Dodajte ovome život cijevi i zamislite koliko je godina podrum. Je li uopće čudno da su u takvim kućama žohari i štakori česti nomadi? Naravno, ako borbu vodi cijeli trijem, a nema nereda, onda se to može izbjeći, ali na to se također morate pripremiti. Ovo je minus stanovanja časne dobi. Novi stan također može biti bez iznenađenja. Standardne novogradnje (ako to nisu vrhunski objekti) grade se od proračunskih građevinskih materijala, što također može izazvati pojavu insekata. Naime, mnogi se stanovnici tipičnih novogradnji žale na prisutnost srebrnih riba u kupaonici. Ove neugodne goste privlači vlaga, a čini se da i miris svježih građevinskih materijala.
razlike:
- Poboljšanje teritorija. Zahvaljujući stanovnicima i menadžerskoj tvrtki, nove kuće brzo se ograđuju ogradom, dječjim igralištem, whirlpoolom (moderna djeca ne trebaju trčati kući kako bi pili), a pojavljuju se i one pogodnosti koje u standardnom otvorenom dvorištu ne traju dugo. Nažalost, tendencija sigurnog uređenja okoliša svojstvena je samo novim zgradama.
- Kuhinja. Stalinke imaju prostran raspored, nove zgrade sada teže tome. Kuhinje variraju u veličinama od 6 do 10,5 četvornih metara. m. Snimke kuhinje moderne kuće variraju od 12 do 15 četvornih metara. m. Prednost je očita. Ali ako uzmemo u obzir studio apartman u novoj zgradi, onda je to izbor nedostatka kuhinje kao zasebne sobe. U ovom slučaju postoji samo mjesto za slušalice s hladnjakom u dnevnoj sobi. Često ti stanovi nemaju hodnik. U ovom slučaju, staljinistička kuhinja s gigantskim stropovima bila bi najbolja opcija..
- Dostupnost dizala. Važna potreba za stanovnicima visokih zgrada. Dizala nisu predviđena u običnim staljinističkim kućama, jer broj katova ne prelazi 5-6 katova. Postoje i elitne staljinističke kuće na 7-10 katova, ali s obzirom na starost inženjerskih komunikacija kod kuće, vrijedno je procijeniti kvalitetu mehanizma utovara. Dizala u novim domovima ugrađuju se u skladu s modernim sigurnosnim tehnologijama.
- Stambeni status na hipotekarnom tržištu. Ako namjeravate kupiti stan na hipoteci, onda budite spremni na činjenicu da banka Staljinovog tipa možda neće odobriti banku. Zbog svoje dobi kuća možda neće proći test jer banka procjenjuje propadanje kuće. S novom zgradom rizik od neuspjeha prema vrsti stanovanja je minimalan.
- aura. Mnogima posebnu ulogu igra energija koju nosi budući stan. Novo stanovanje nisu imali prijašnji stanovnici, što znači da napunite kuću onim emocijama i događajima koji će pripadati samo vama. U kućama s poviješću situacija može biti drugačija. Vrijedno je primijetiti subjektivnost ove stavke, a ne smatrati je glavnom pri odabiru među stvarnim opcijama.
- Značajke dizajna. Staljinističke kuće imaju poseban šarm. Njihova individualnost, širina prostora i arhitektonska gracioznost danas su posebno atraktivni, jer je tržište zasićeno tipičnim novogradnjama. Balkoni sa stupovima i referencama na antiku, velike prednje sobe - sve to stvara dojam individualnosti. Tržište novih domova također se usredotočuje na širenje prostora, ali u uvjetima tijesnih rokova, velika konkurencija nema priliku odmaknuti se od standardnog dizajna.
Koju vrstu stanovanja odabrati? Kada doći?
Nabava nove zgrade je poželjnija za ulaganje, za dobivanje hipoteke kada je potrebno povećati šanse za pozitivnu odluku banke. Proračunsko je uzimanje stana u izgradnji od pouzdanih graditelja. Povoljno razdoblje za kupnju je kraj proljeća, jer započinje ljetna sezona, što znači da programeri pokušavaju privući kupce povoljnim ponudama i popustima. Isplativo je uzimati smještaj u novoj kući kako za obitelji, starije roditelje zbog razvoja infrastrukture, tako i za mlade neovisne ljude kojima će prvi stan biti potpuno nov.
Staljin je dobra opcija za poznavatelje klasičnih interijera s visokim stropovima. Ovo je više ponuda za one koji stan kupuju za sebe, za dušu, a ne kao investiciju. Klasični interijeri s parketima uspješno se uklapaju u staljinističke prostore. Potražnja za ovom vrstom stanovanja ostaje stabilna, pa je vrijedno pogledati je bliže tijekom razdoblja nižih cijena za sekundarne.
