Svi koji kupuju stan suočeni su s izborom: kupite ga na sekundarnom tržištu ili u novoj zgradi. Od sekundarnog kućišta Hruščov se najčešće prodaje. Stav prema njima je različit: od oštrog odbijanja do nježnih sjećanja na djetinjstvo.
Ono što se kućište zove Hruščov?
Hruščovi su masovno podizani 30 godina, počevši sredinom 50-ih godina prošlog stoljeća. Takvo su ime dobili po sovjetskom vođi koji je pokrenuo provedbu državnog programa pristupačno montažno kućište. Korištene su građevinske tehnologije od tipičnih armirano-betonskih blokova, gotovi blokovi sastavljeni su u visokim zgradama. Materijal zidova odredio je ime Hruščova: ploča, cigla, veliki blok. Većina domova ove vrste sastoji se od 5 katova, zbog ekonomije nema dizala, a građevinski propisi zabranjuju kuće bez liftova veće visine.
Značajke takvih apartmana:
- WC i kupaonica u kombinaciji.
- Kuhinja je obično 5-6 četvornih metara, iako u nekim serijama i do 7,5.
- Prikladna velika ostava.
- Ugradbeni zidni ormar ispod prozora u kuhinji, zamjena hladnjaka zimi.
- Najčešće 1 ili 2 sobe.
- Prozor ispod stropa između kupaonice i kuhinje kroz koji ulazi svjetlost u slučaju mogućih prekida u napajanju.
- Većina apartmana u prizemlju ima balkon.
Panelne kuće bile su podijeljene u odnese i Rock-steady. Prvi su bili namijenjeni privremenom boravku na određeno vrijeme do 30 godina, ali neki od njih još uvijek rade. Bilo je planirano da drugi stane 50-60 godina, ali onda se pokazalo da s pravodobnim remontima mogu trajati do 150 godina. Opeke od cigle izračunate su za razdoblje od više od 100-150 godina s kvalitetnom gradnjom i održavanjem.
U kolibama i komunalnim stanovima svaka je obitelj u pravilu zauzimala jednu sobu i mogla se zadovoljiti samo zajedničkim wc-om, umivaonikom i peći na drva. I kuće Hruščova su pružale stanovnicima nove standarde komfora: centralno grijanje, opskrba hladnom vodom i izlučivanje. Svaka obitelj s apartmanom dobila je na korištenje zasebnu kadu s toplom vodom, toalet, štednjak, podrum za uređenje podruma (gdje možete spremati krumpir i drugo povrće) i ostavu.
Zglobovi panela vremenom gube čvrstoću, puštajući se na vjetru, zbog čega građani takve kuće nazivaju „hladnim“. Ali pravovremeni popravci pomažu u izbjegavanju praznina i puhanja kućišta. Zgrade napravljene od opeke i jedinice za skladištenje topline nisu niže od "Staljin".Što je nova zgrada?
Nova zgrada je možda još uvijek nije gotov, rokovi se mogu odgoditi i čak postoji opasnost od "zamrzavanja" konstrukcije.
Nove kuće za iznajmljivanje na različite načine, postoje 2 krajnje mogućnosti:
- Možete se odmah popuniti (postoje unutarnja vrata, štednjak, vodovod, tapete, linolej, električno ožičenje s prekidačima i utičnicama).
- U grubom obliku (bez gore navedenog, samo uzlazno cijevi s čepovima, snop žica na ulazu u stan i cementne zidove, stropove i podove), za što može biti potrebna više od trećine kupovne cijene.
Krovovi mnogih devetkatnih kuća prekriveni su katranom i na ljetnom suncu toliko zagrijanom da stanovnici posljednjih katova moraju koristiti klima uređaj.
Usporedba dvije mogućnosti
Općenito je da su to alternative udobnom stanovanju, s kuhinjom i kupaonicom.
| Parametar usporedbe | Khruschovka | Nova zgrada |
| područje | mali | Više zbog snimaka kuhinje i hodnika |
| Zvučna izolacija | Nisko u ploči | Dobro u nekim kućama |
| Visina stropa | 2,5 m | Iznad 2,5 m |
| brak | završena još | Identificirani tijekom boravka |
| Dodatne pogodnosti | Veliko spremište, ugrađeni hladnjak u kuhinji i podrumu | Prostrane lođe, predsoblje, svlačionice, dizalo |
| Kuhinja | tanka | Prostrana, razbija kauč |
| Kupatilo | kombinirana | odvojen |
| Pristupnim sobama | Dostupno u 2, 3 i 4 spavaće sobe | ne |
| Arhitektonski izgled | Neimpresivno, dosadno, standardno | raznolik |
| Završetak poboljšanja kuće | Postoje drveće i trava s gustim zelenilom, dječji i sportski tereni | Ništa, ploča kuća može se podmiriti na 3 godine, što će zahtijevati nove popravke u stanu |
| Otvor za smeće | Nedostaje | Obično je prisutan, ali može biti izvor prljavštine, žohara i glodavaca |
| Podni materijal | Nezapaljive jer su izrađene od armirano-betonskih ploča | drugačiji |
| Mogućnost preuređenja | Jednostavno jer ne noseće pregrade | teže |
| Troškovi kupnje i računi za komunalne usluge | Niska, jedna je od glavnih prednosti | Viši, s izuzetkom studija, ali su manji |
| Troškovi dorade ili održavanja | Obično dovoljno kozmetičkih popravaka | Često to trebate učiniti ispočetka |
| Infrastruktura lokacije stanovanja (javni prijevoz, škole, bolnice, parkovi, trgovine, itd.) | Dobro razvijena | Proračun stanovanja, što je još gore, putovanje na posao može potrajati 2-3 sata. Ulica se može graditi još 1-2 godine |
| svjetlo | Može biti nedovoljno zbog malih prozora i bujnog lišća stabala | Upotreba umjetne rasvjete mnogo je rjeđa, posebno na podovima 6-9 |
Preporuke za odabir
Bolje odabrati zimi zgrada, zato što:
- Otvorenim otvorima za zrak možete procijeniti koliko je toplo.
- Pri zamrzavanju gljiva će biti uočljivija.
- Prisutnost dodatnih uređaja za grijanje pokazat će nedostatak topline.
Prilikom odabira Hruščova male veličine, morate uzeti u obzir sljedeće:
- Preporučljivo je pregledati stanove pod atraktivnim jer može doći do neovlaštenog preuređenja, opasnog za uzvodno stanovanje.
- Više parkirnih mjesta od visokih.
- Niski stropovi neće dopustiti izradu spuštenih stropova i suspendiranje volumetrijskih svjetiljki.
- Ako vjetar puše kroz prozore, onda kućište može biti hladno.
- Uske stepenice i hodnici kompliciraju kretanje velikog namještaja u stanu.
- Mračno ožičenje, opskrba vodom i kanalizacijom ometaju uporabu mikrovalne pećnice i drugih moćnih kućanskih aparata.
- Čvrstoća u kuhinji, hodnicima neće biti neugodna za osobu velikih veličina tijela.
- Gornji katovi mogu biti ozbiljna prepreka starijim osobama ili ženama s malom djecom..
- Ovo je proračunska opcija za samce ili studente..
- Prisutnost klupa i drugih predmeta na kojima možete sjediti može biti znak neprospavane ljetne noći.
- U takve kuće mogu se smjestiti puno manje ljudi od onih koji imaju visoki rast, u njima je živjelo nekoliko generacija obitelji, pa su susjedi poznati, što daje osjećaj sigurnosti i olakšava potraženje pomoći ako je potrebno.
Kada razmatrate sekundarne mogućnosti stanovanja korisno je saznati:
- Temperatura glave i vode.
- Bilo da se nalazi na popisima kuća koje se ruše, ili je uključeno u projekt obnove s planiranim preseljenjem u novu zgradu.
- Datum sljedećeg velikog remonta, što može značajno utjecati na trošak.
- Približna količina potrebnog održavanja, moguće mjere izolacije i zvučne izolacije.
Odabir nove zgrade, poželjno je posavjetujte se s iskusnim graditeljem ili ekspert za nekretnine, budući da sada ne postoji stroga kontrola kvalitete materijala i konstrukcije, dok su Hruščovi izgrađeni prema SNIP-ovima. Mladi ljudi češće žive u novim zgradama, što znači da će biti puno male djece, gostiju i buke, a bit će i puno više zvukova za popravak.
Naoružani dobivenim informacijama s povjerenjem nastavite s odabirom novog ili rabljenog stana!
