Razlika između rata i hipoteka

Možda svaka obitelj sanja o svom zasebnom kućištu. Međutim, njegova samostalna kupnja često postaje jednostavno nerealna zbog visokih troškova nekretnina. Dakle, naši sunarodnjaci moraju se zadužiti kako bi osigurali ugodnu egzistenciju. Danas se piše puno šale o hipoteci, čiji se postupak plaćanja pretvara u dugogodišnji "ep". Vrijedna alternativa ovoj vrsti kredita je otplata na rate. Ova relativno nova usluga sve više dobiva na popularnosti u našoj zemlji..

Sadržaj članka

• definirati
• usporedba

definirati

Tranzitni plan - način plaćanja usluga ili robe u kojima se novac plaća u ratama, a ne jednom. Pretpostavlja pojavu kreditnih obveza prema drugoj ugovornoj strani. Oni su utvrđeni sporazumom, prema kojem kupac mora platiti iznos koji nedostaje tijekom dogovorenog razdoblja. Plaćanje se može vršiti u ratama. Načelo prikupljanja iznosa regulirano je i ugovorom i 489 članaka Građanskog zakonika Ruske Federacije. U slučaju kršenja obročnog plana, prodavač ima pravo zahtijevati povrat robe ako iznos doprinosa ne prelazi polovinu njegove vrijednosti. U većini slučajeva zajam se izdaje izravno na prodajnom mjestu. Svaki prodavač postavlja svoj popis dokumenata za registraciju rata. Često ima dovoljno papira koji dokazuju identitet dužnika. Rješavanje je podijeljeno u nekoliko vrsta. Obojica mogu biti bez kamate, i mogu predložiti njihovo povećanje. Po vremenskom razdoblju krediti se dijele na kratkoročne i dugoročne. Postoji i individualni plan rate, čiji se uvjeti odabiru uzimajući u obzir solventnost i ostale mogućnosti klijenta.

hipoteka - oblik zaloga nekretnine, u kojem je u vlasništvu dužnika. U slučaju neispunjenosti dijela, vjerovnik ima pravo prodati robu, nadoknađujući novčane gubitke. Istodobno, imovina ostaje u posjedu i korištenju dužnika. Prilikom upisa hipoteke stečena imovina počinje djelovati kao zalog banke. Začudo, povijest dotičnog termina ima više od jednog tisućljeća. U IV stoljeću prije Krista e. u Grčkoj je hipoteka nazvala oblik zemljišne odgovornosti dužnika prema vjerovniku. Na postavljenom mjestu postavljen je stup s pripadajućim natpisom. Nazvana je i "hipotekom", što u prijevodu sa starogrčkog znači "podupirati se, stajati". Vrijedi napomenuti da je zalog zemlje za osiguranje ispunjavanja obveza postojao u drevnom Egiptu.

usporedba

Prije svega, razmotrite pojmove koji nas zanimaju. Kao što se vidi iz definicije, rata je način plaćanja robe i usluga. Dok je hipoteka oblik zaloga nekretnine. Prije svega, to se odnosi na stanovanje. O njemu ćemo govoriti u kontekstu ovog članka. Hipoteka se izdaje isključivo putem banke koja klijentu daje kredit za nekretnine. Rasporedni plan izdaje izravno programer nakon potpisivanja ugovora o prodaji. Štoviše, postupak registracije ne zahtijeva pružanje i prikupljanje velikog broja dokumenata, što se ne može reći o hipoteci. U potonjem slučaju dužnik se postavlja poprilično visokim zahtjevima, pažljivo se provjerava razina njegove solventnosti..

No, hipoteka je i dalje povezana s mnogo nižim rizicima. Uostalom, banka provjerava programera, procjenjuje kućište. U plaćanju obroka nije potrebno sudjelovanje treće strane. Ugovor između programera i kupca zaključuje se izravno, što nije uvijek dobro. Doista, u slučaju bankrota, osoba može ostati bez ičega. Također treba napomenuti da u slučaju hipoteke klijent banke ima pravo odabrati gotovo svako pogodno stanovanje za sebe. Može se nalaziti i u novoj zgradi i u staroj kući. Uz obročni plan, krug izbora značajno se sužava. Kupcu će biti dostupni samo stanovi u novim ili u izgradnji kuća. U ovom slučaju osoba će prvo morati odabrati odgovarajući stambeni kompleks, a zatim razgovarati s programerom o mogućnosti plaćanja na rate. Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarnim kreditom klijent se prije svega obraća banci i tamo pruža sve potrebne dokumente. Nakon odobrenja zahtjeva, daje mu se određeno razdoblje za traženje smještaja.

Druga značajna razlika između rata i hipoteka je vrijeme plaćanja kupljene imovine. U prvom slučaju rijetko prelazi tri godine, u drugom - može doseći i do 25 godina. Stoga su rate pogodne za ljude koji u najkraćem mogućem roku očekuju impresivne novčane primitke. Istodobno je ekonomski isplativije od hipoteke. Često isplate rata ne podrazumijevaju obračun kamata tijekom prve godine od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora. Ako će se novac isplaćivati ​​u obrocima tijekom dužeg vremena, iznos preplate iznosit će otprilike 10% vrijednosti imovine. Stopa hipoteke utvrđuje se u fazi upisa. U prosjeku je 12% godišnje. U tom slučaju klijent banke će morati platiti dodatne naknade za procjenu stanovanja, otvaranje računa, osiguranje itd..

Ukratko, koja je razlika između rate i hipoteke.