Sada, uz tako raširenu metodu stjecanja stambenog prostora kao hipoteke, metoda je postala vrlo popularna otkupna rata. Sve više programera predlaže sklapanje posla, zaobilazeći usluge banke, tvrdeći da je za kupca to ekonomski isplativije od kupovine stana uz jamčevinu..
Da bismo shvatili je li to istina, potrebno je detaljno razmotriti sve značajke ovih transakcija.
Otkupna rata
Rasporedni plan - način stjecanja nekretnina prijenosom vrijednosti stana na prodavatelja u dijelovima u vremenskom roku određenom ugovorom. Ovim načinom plaćanja imovina je vlasništvo prodavatelja do potpune nagodbe. Plaćanje troškova vrši se na teret vlastitih sredstava kupca. Često se isplate sastavljaju čak i u fazi izgradnje kuće sklapanjem ugovora o kapitalu, ali česti su slučajevi davanja obroka prema ugovoru o kupoprodaji za kupnju objekta u već puštenoj kući.
Pri kupnji stana u kući u izgradnji, moguće je dogovoriti plaćanje nakon stavljanja kuće u pogon.
Nabava hipoteke
Hipoteka - način stjecanja nekretnina na štetu posuđenih sredstava. U ovom slučaju, preduvjet za izdavanje zajma je prijenos stečene imovine kao zaloga na banku koja je izdala kredit. Stan odmah prelazi u vlasništvo kupca, ali ga je moguće prodati, dati, zamijeniti samo nakon dogovora s bankom i pod uvjetima koje banka naznači.
Zajedničko između hipotekarnog i obročnog rata
Unatoč očitim razlikama, ove metode imaju zajedničke značajke:
- Predujam. U oba slučaja potrebno je predujam. Neke banke odobravaju hipotekarne transakcije bez predujma, ali pod krajnje nepovoljnim uvjetima za dužnika.
- Plaćanje po dijelovima. Obje metode omogućuju kupnju stanova kad nestane cjelokupan iznos novca u trenutku kupnje.
- Raspolaganje stečenom imovinom. Kućište će biti moguće raspolagati tek nakon pune isplate.
Glavne razlike
Da biste odabrali najbolji način stjecanja nekretnina, morate jasno razumjeti njihove temeljne razlike:
- Iznos predujma. U slučaju kupnje stana uz jamčevinu, predujam može biti minimalan ili može u potpunosti izostati. Pri kupnji stana od graditelja, u pravilu, prodavači zahtijevaju 50 posto troškova prilikom zaključivanja ugovora.
- Termin plaćanja. Hipoteka se može izdati na dulje vrijeme. Često do 30-35 godina. Obrok se obično izdaje na 1-2 godine.
- Izboru. U prvom su slučaju svi predmeti dostupni na tržištu. Kada kupujete kuću bez banke, izbor je ograničen na mogućnosti koje može ponuditi 1 specifični prodavač.
- Zahtjevi kupca. Banke za dobivanje zajma dužnicima nameću poprilično stroge zahtjeve. Uzima u obzir dob, primanja, bračni status, prisutnost djece. Provjerena kreditna povijest U slučaju rata, prodavač je u pravilu ograničen na primitak duga.
- Kamatna stopa. Kamate banaka nekoliko su puta veće od kamatnih stopa programera. Programeri često ne naplaćuju kamate.
- Dodatni troškovi. Za izdavanje zajma banke zahtijevaju neovisnu procjenu, zaključivanje ugovora o osiguranju, ovjeru određenih dokumenata. Sve to sa sobom nosi dodatne troškove za kupca. Programeri će morati platiti samo cijenu stana. Uz to, banke ili ne predviđaju mogućnost prijevremenog vraćanja kredita ili primjenjuju kazne zbog pokušaja bržeg plaćanja hipoteke. Programeri uvijek rado smanjuju razdoblja plaćanja, a ako su kamate obračunate na preostalom iznosu, preplata kupca bit će smanjena.
- Termin za registraciju. Može potrajati nekoliko mjeseci da dobijete hipoteku. Banke pažljivo provjeravaju sve pružene podatke, mogu slati zahtjeve poslodavcima. Ugovor se potpisuje s programerom za 1-2 dana.
Koga je bolje odabrati na rate
- Za zaključivanje ugovora prodavač će zahtijevati samo putovnica. Nedostatak stalnog posla i službene zarade neće biti prepreka dogovoru. Građani s neizmirenim, dospjelim zajmovima i drugim problemima s bankama također mogu lako ugovoriti posao. Programeri nisu zainteresirani za kreditnu povijest kupaca.
- Za ovaj ugovor nema potrebe tražiti garante.
- Ovaj je ugovor koristan za one koji će prodati drugu nekretninu u narednim mjesecima..
- može biti isplativo za ulaganje. Ako zaključite kapitalni ugovor o nultom građevinskom ciklusu, tada možete prodati gotovi objekt bit će mnogo skuplji.
Tko je bolje odabrati hipoteku
- Ova metoda je korisna za građane koji nemaju novčani iznos za uplatu predujma, ali imaju stabilan službeni prihod.
- Oni koji si ne mogu priuštiti plaćanje nekretnina u kratkom roku.
Koji put odabrati
Isplativo kupiti nekretninu izravno od prodavatelja, bez uključivanja kreditnih organizacija. Ovdje su preplaćeni iznosi minimalizirani i često mogu biti potpuno odsutni. U slučaju neblagovremenog plaćanja, prekršaju se ne primjenjuju sankcije. U najgoroj situaciji, kada iz nekog razloga nagodba postane nemoguća, ugovor se raskida i sva prethodno uplaćena sredstva vraćaju se kupcu.
Ali ova metoda zahtijeva određena financijska prilika, jer je iznos predujma i naknadnih uplata velik. Ako vam ukupni obiteljski prihod ne omogućava velik iznos, morate odabrati hipoteku.
Kada kupujete stan na rate pažljivo ispitajte sve uvjete transakcije. Neke tvrtke povezuju cijenu predmeta s vrijednošću strane valute. U ovom slučaju, s povećanjem stope, cijena stana može se značajno povećati.
