U trenutku sljedećeg najma stambenog prostora u privremenu upotrebu potrebno je sklopiti formalni ugovor koji će jasno odražavati sve važne uvjete za budućnost. Pomoću takvog ugovora moguće je zaštititi vlasnika od raznih neočekivanih okolnosti, predvidjeti i službeno riješiti neke sporove koji nastanu.
Nadležni pravnik može ispravno sastaviti ovaj dokument, uzimajući u obzir sve zahtjeve. Takav se papir naziva ugovorom o najmu stana umjesto tradicionalnog „ugovora o zakupu“. Koja je glavna razlika između ova dva naizgled identična koncepta? Koje se nevolje mogu zaobići pravilnim odabirom vrste stambenog dokumenta koji ugovor treba sastaviti u konkretnom slučaju?
Glavne razlike
Ova dva pojma, koja se ekvivalentno koriste u svakodnevnom životu, imaju sljedeće značajne razlike u primjeni:
- Očekuje se upotreba uobičajenog ugovora o zakupu, ako se za dogovorenu naknadu iznajmi bilo koja važna nekretnina, osim stambene.
- Zakup se sklapa u slučaju prelaska u službeni posjed ili povremeno korištenje stambene imovine službenoj pravnoj osobi.
- Ako se isti objekt prenese na jednostavnog pojedinca, tada će upotreba tradicionalnog ugovora o radu biti optimalna.
- Uobičajeni ugovor o radu podrazumijeva prisustvo dviju strana: vlasnika ili posjednika i suprotne strane - krajnjeg poslodavca.
- U zakupu se uvijek pojavljuju najmodavac i suprotni stanar. Neprihvatljivo je zbuniti ove važne koncepte, zamjenjujući najam u tekstu stambenim dokumentom, jer su to, u stvari, potpuno različiti dokumenti.
- Mnogi vlasnici radije predaju svoja imanja privatnim osobama, pa im je redovan najam prioritet;
za neke vlasnike važna je činjenica da tradicionalni ugovor o radu ne podliježe državnoj registraciji, čak i sastavljen na razdoblje od najviše pet godina.. - Postoji mogućnost raskida zakupa osobnim zahtjevom izvan suda, ali tradicionalni stambeni ugovor može se raskinuti na osobnu inicijativu stanodavca samo kontaktiranjem trenutnih sudova iz strogo određenih razloga.
Iz tih objektivnih razloga lakše je sastaviti se s pravnim osobama tradicionalni zakup. U takvom zakonskom dokumentu sve je puno jednostavnije od situacije s uobičajenim ugovorom o radu. Službeni istek takvog ugovora ne znači da najmoprimac mora odmah napustiti stanovanje u kojem stalno boravi pod potpunim uvjetima posjednika..
Po želji, ugovor o najmu ponovno se obnavlja, samo vlasnik nekretnine mora obnoviti postojeći ugovor 3 mjeseca prije isteka tekućeg roka ili najaviti odbijanje stanara da nastavi pružati naznačeno stanovanje. Moguće je i izdavanje ugovora o radu za skraćena razdoblja do 1 kalendarske godine. Na ovaj način vlasnici nekretnina smanjuju zakonska prava stanara, njegove mogućnosti su donekle ograničene.Načini za smanjenje prava stanara u formalnom ugovoru
Kratkoročno komercijalno zapošljavanje - Jedinstvena prilika da vlasnici ograniče svoje buduće stanare u određenim pravima. Primjerice, uvođenje svih sugrađana provodi se uz službenu suglasnost vlasnika. Prilikom sklapanja kratkoročnog sporazuma. Na primjer, najmoprimac nema mogućnost da preuzme dodatne privremene stanare za preseljenje, oni nemaju pravo obnavljanja trenutnog ugovora. Sam poslodavac nema zakonsko pravo pronaći zamjenu u obliku druge osobe. Također, posjednik ima puno pravo ne ograničavati stanara u njegovim službenim pravima, ako razgovaraju o svim važnim točkama, prije službenog zaključivanja tradicionalnog najma.
Najmoprimac koji želi unajmiti potrebno stanovanje mora se sjetiti da je zakupa podložna obvezna državna registracija, jer posjednik plaća određeni porez na te dohotke. Važno je uzeti u obzir sve ove važne nijanse tijekom sljedećeg stanovanja za iznajmljivanje, ne vrijedi iznajmiti nekretninu na osnovu usmenog dogovora, jer jednostavan dokument može zaštititi vlasnika nekretnine od raznih prijevara na ovom važnom području. Stoga je priprema odgovarajućeg ugovora primarna zadaća svakog vlasnika koji namjerava predati svoje ugodno stanovanje.
