Mirni kutak, daleko od metropole zagađene plinom, sanja gotovo svaka osoba. Posjedovanje komada zemlje kućom, želja svake obitelji. Često, razmišljajući o svojoj kući i stjecanju zemljišta za izgradnju, jednostavan je laik suočen s puno složenih pravnih suptilnosti i nijansi. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, izgradnja stambenih objekata dopuštena je samo na određenim zemljišnim parcelama koje su strogo namijenjene individualnoj izgradnji stambenih zgrada. To je posljedica zaštite zemljišnog fonda u zemlji i upotrebe zemljišta u posebne gospodarske svrhe..
Namjena zemljišta:
- Zemljište namijenjeno samo poljoprivrednom razvoju.
- Parcele koje pripadaju određenim naseljima i njihova imanja sukladno Zakonu.
- Industrijska područja.
- Zaštićena zatvorena područja.
- Šumski resursi.
- Fond vode.
- Strateško zemljište.
Svaka od gore navedenih kategorija zemljišnog fonda u zemlji ima svoje vrste namjene:
- IZHS stranice dizajnirane su za niskogradnju stanova na individualnoj osnovi;
- DNP stranice - namjenska gradnja seoskih kuća bez mogućnosti stalnog (tijekom cijele godine) prebivališta i prijave prebivališta.
IZHS - individualna stambena gradnja
Izgradnja kapitalne stambene zgrade od najviše tri kata za jednu obitelj namijenjenu stalnom prebivalištu klasificira se kao individualna stambena gradnja. Takva gradnja dopuštena je na poljoprivrednom zemljištu i na teritorijama saveznih ili općinskih naselja. Zemljište IZHS - individualna gradnja na zemljišnim parcelama seoskih vijeća. Parcele DNP - izgradnja stambenih zgrada na poljoprivrednom zemljištu. Na temelju izmjena i dopuna Zakona o zemljištu Ruske Federacije, određeni dijelovi (nadležnost DNP-a) mogu se postaviti unutar granica naselja.
Odabirom parcele za nekretninu potrebno je utvrditi administrativni i dozvoljeni status predložene gradnje u fazi izrade projekta i dokumentacije, stoga je potrebno utvrditi status zemljišta. Dobivanje građevinske dozvole i registracija ovisi o statusu.
Prednosti IZHS-a:
- Kući je dodijeljena adresa, pa se u nju registrirati nije teško.
- Budući da su stambena naselja na općinskoj bilanci, njima je osigurana infrastruktura. Postoje ceste, komunalije, smeće se uklanja, snijeg se čisti.
- Tu su vrtić, škola, ambulanta, pošta, trgovine, pristup javnom prijevozu.
- Problemi s gorivom i energijom su riješeni.
- Postoji mogućnost ciljanog korištenja materinskog kapitala.
- Prilikom sklapanja transakcija banke zalažu predmete na parcelama IZHS-a.
Nedostaci IZHS-a:
- Veličina web mjesta ima ograničenja, svaka regija postavlja svoje kriterije za minimalne i maksimalne.
- Obavezno odobravanje građevinskog plana u instancama.
- Izdati dozvolu za izgradnju kuće u skladu s člankom urbanističkog kodeksa.
- Pridržavajte se gostiju i standarda, sanitarnih normi tijekom izgradnje i puštanja u pogon gotove kuće.
- Napravite plan za BTI.
Prema zakonu, dionice IZHS-a moraju imati dobre ceste, svu komunikaciju, besplatnu, u praksi se ispostavi da su ceste hitne, opskrba strujom, plinom i vodom je povremena.
Gradnja zemlje
Za izgradnju je pogodna samo zemljišna parcela koja se dodjeljuje za osobne parcele u domaćinstvu (vrtlarstvo, vrtlarstvo, stočarstvo) i uzgoj ljetnih vikendica. Prema zakonu, dodijeljena dodjela zemljišta DNP može se nalaziti kako na teritoriju naselja, tako i na poljoprivrednom zemljištu. U konačnici, područja DNP-a i IZHS-a postala su jednakovrijedna.
Pozitivni aspekti DNP
- Cijena za područja DNP-a u odnosu na pojedinačnu stambenu izgradnju niža je.
- Turistička naselja nalaze se izvan grada, stanovnici imaju prednosti na selu.
- Kada se vikendica nalazi na zemljištu naselja, prijava je teška, ali moguća.
- Vlasnik vikendice je punopravni partner i ima pravo glasa na sastancima, budite sigurni da aktivno sudjelujete u rješavanju svih poteškoća..
- Kada gradite na takvom mjestu, dodatno provodite pravno priznanje kuće kao stambene imovine, nema potrebe.
Negativna strana DNP
- DNP lokacije definirane su za poljoprivredu i vrtlarstvo, stoga je dozvoljeno graditi ljetnu kuću, a graditi kapitalno je problematično za korištenje tijekom cijele godine;
- Vlasnici imaju pravo uknjižiti kuće na područjima DNP-a odlukom Ustavnog suda. Ali u stvarnosti je dobivanje dozvole boravka vrlo teško, postupak je dugoročan;
- Opskrba cestama, plinom, vodom i svjetlom do takvih dionica vrši se o njihovom trošku. Ako povjerite posebnim organizacijama, troškovi usluga neće biti jeftini, troškovi mogu premašiti troškove izgradnje kuće;
- Na teritorijima ljetnih vikendica nema državnih ustanova: medicinski centri, vrtići, škole, trgovine;
- Banke ne prihvaćaju osiguranje kao banke pri registraciji bilo kakvih transakcija.
Razlike između DNP i IZHS
Ako DNP nije u granicama naselja, to znači da o svim pitanjima poboljšanja turističkog naselja vlasnici parcela odlučuju samostalno, o svom trošku. To uključuje: vodoopskrbu, rasvjetu, ceste. Na DNP lokacijama se gradi kućna kuća za sezonski život, pa nije data registracija. DNP odjeljci su jeftiniji od individualnih stanova, stoga je porez mnogo niži od poreza na privatna. Banke ne založuju zemlju i DNP objekte kada podnose zahtjev za hipoteku.
Na odjeljcima IZH-a o pitanjima koja se odnose na infrastrukturu odlučuju općinske vlasti. Na takvim se zemljištima gradi kapitalna zgrada za život tijekom cijele godine, dodijeljena je adresa i zajamčena je registracija. Davanje hipotekarnog kredita, vlasništvo nad zemljom IZHS banke uzimaju u obliku kolaterala. Ali cijena za parcele IZHS mnogo je viša nego za DNP.Nakon analize pozitivnih i negativnih strana, zaključak sugerira sam to područja DNP-a u pogledu cijena su isplativija od IZHS-a. Ulaganjem napora može se prevladati čak i poteškoća s registracijom. Ali postoji prilika da se legalno izgradi kapitalna kuća, sa svim komunikacijama. Ovo je isplativo ulaganje za svakog vlasnika takvih stranica.
