Vrlo često se stan s dobrim renoviranjem pozicionira kao luksuzni stan. Međutim, mnogi posrednici ne razmišljaju o ispravnosti ovog izraza. Zapravo se stanovi nazivaju zasebna vrsta imovine, a u inozemstvu je taj smjer već prilično razvijen, pa su tamo ti koncepti jasno razgraničeni. Koje su razlike između stana i stana? Da biste razumjeli, trebate provesti malu komparativnu analizu.
Kakvim se kućama smatra stan
Kao što svi znaju, stan je soba u stambenoj zgradi, koja ima zaseban ulaz. Mora imati kuhinju, kupaonicu, jedan ili više dnevnih soba, a njegova ukupna površina može varirati od 20 m2 i više. Odnosi se na stambeni gradski fond, tako da se svaka prenamjena takve zgrade prvo mora dogovoriti sa službenim vlastima.
I sam vlasnik stana može se prijaviti tamo sa svojom obitelji i živjeti u njemu, ili ga iznajmiti. Vlasnik ima pravo prodati, donirati ili naslijediti svoju imovinu. U slučaju niskog mjesečnog dohotka moguće je podnijeti zahtjev za državnu subvenciju, a ako postoje pogodnosti, osoba ih može iskoristiti.
Kakvim se kućama smatra stan
Kada kupuje stan, osoba prima zasebnu sobu površine 40 m2 ili više, koja se sastoji od dvije dnevne sobe ili više, kuhinje i kupaonice. Sve bi se to moglo nazvati punopravnim stanom, ako apartmani nisu bili komercijalna nekretnina. Iz tih razloga, čak i nakon kupnje u stanu, nećete moći iskoristiti mogućnost potpune registracije. Dostupna je samo petogodišnja dozvola za privremeni boravak s mogućnošću njezinog produženja, ali samo ako je objekt naručen kao apart-hotel. S ovom registracijom klinika će biti dostupna stanovnicima i ostalim socijalnim ustanovama u mjestu prebivališta.
Klasični apartmani su više poput križ između stana i hotela, Zbog toga se mogu pružiti standardne hotelske usluge, poput zamjene ručnika i održavanja domaćinstva. Za usluge apart-hotela, programer stvara tvrtku za upravljanje, u pravilu, njezine dužnosti uključuju:
- Osiguravanje ispravnog rada komunikacija i odgovarajućih popravaka.
- Naplata plaćanja za stambene i druge usluge.
- Opće upravljanje nestambenim kompleksom.
Vrijedno je napomenuti da je "komunalna služba" s porezom na nekretnine nešto precijenjena, ali cijena četvornih metara je niža u odnosu na isti stan. Naime niža cijena, razlika može biti 20%, presudno je za kupca. To je zbog činjenice da će za programera izgradnja apart-hotela u konačnici biti jeftinija. Između ostalog, graditelj nije odgovoran da osigura budućim stanovnicima socijalnu infrastrukturu, ali budući da su stanovi uvijek smješteni u naseljenom, često poslovnom dijelu grada, nema problema s infrastrukturom.
No, vlasnici stanova ne trebaju sastavljati dokumente koji se odnose na unutarnju adaptaciju prostora. Za njihovu nekretninu postavljaju se drugi zahtjevi, tako da unutar svojih četvornih metara mogu vršiti popravak, što je najvažnije, tako da se ne naruši integritet same zgrade.
Vlasnik nekretnine može, poput stana, raspolagati po vlastitom nahođenju.
Ono što je zajedničko između stana i stanova, njihove su glavne razlike
Obje vrste stanovanja mogu se kupiti za stalno prebivalište, a prisutnost svih komunalnih dobara u njima će učiniti ugodnim. Međutim, čak i u novi stan morate uložiti da biste tamo dovršili završne radove, a stanovi su možda već opremljeni svim potrebnim namještajem i kućanskim aparatima.
Cijena stana na tržištu nekretnina veća je od stana sličnih snimaka na istom području. Ova okolnost privlači investitore. S druge strane, najamnina u njima je veća i istodobno je potpuno nemoguće izdati subvenciju.Apart-hotel servisira posebna tvrtka, a stanari apartmana mogu stvoriti HOA u te svrhe.
Ali, najvažnija razlika je u pravnoj definiciji oba termina. Apartmani - zasebna stambena ili nestambena jedinica komercijalnih nekretnina s površinom većom od 40 m2; a stan se prvenstveno odnosi na stambeni fond.
